澳洲澳大利亚房产 令悉尼感到困惑和恼火

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大家好，这里有一个情况，想你们聪明的人可以帮助我 我的 PPOR 有一笔当前的贷款 280,000 美元 这是 695% 的可变本金和利息 我最近开了一个抵消账户并存入了 40,000 美元 根据房屋贷款计算器 我的还款本应为每周 379 美元 但是，我被收取 442 美元 谁能解释我为什么不支付 379 美元 我认为由于我的抵消账户，我的实际贷款将从 280,000 美元减少到 240,000 美元 我想是这样当我支付本金和利息时，值得将这 40,000 美元用于抵消 也许我应该把它存入一个高息账户 我知道我要为此缴税，但仍然每周支付 442 美元不是我所希望的任何方式让我减少正如计算器所说，它是每周 379 美元 谢谢
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如果设置正确，您的本金贡献将更高，每次付款和利息金额会降低，以调整抵消金额 这是我的理解fsets 不一定会自动重新调整实际计算的付款金额我认为您需要与银行房屋贷款部门的人员交谈以重新计算数字我相信这里的一些经纪人可以澄清
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除非您特别更改还款金额，否则它将像以前设置的那样继续关于将$ 40k存入高息账户，您会得到比（抵押贷款利率 - 收入税）更好的一个
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谢谢大家 所以如果我打电话给我的银行并要求他们将我的还款额减少到 379 美元（由于抵消了 40,000 美元），那应该没问题，因为我现在真的不想支付额外的还款额'没有意识到要求银行调整还款是我的责任
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这些数字对我来说有点不对劲，所以我用银行的计算器得出了每周还款 49250 美元的数字（Pamp; I) 28 万美元的抵押贷款，25 年利率为 695% 24 万美元的抵押贷款在 695% (Pamp;I) 超过 25 年我得到了 42216 美元的还款 显然如果这些时间少于 25 年，每周还款额会再次更高 你确定这是 Pamp;I 而不是仅利息 只是不知道你如何're getting the $379 figure
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对不起，这是27年的贷款和本息
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抵消帐户不会减少您的最低每月还款额，而是会减少您支付的利息如果你查看您的每月抵押贷款报表，您会看到 442 美元被取出，下一列将概述作为这 442 美元一部分支付的利息金额，在您将钱存入抵消后应该减少而且银行很可能不会减少如果你打电话给他们，你的还款，因为它只是一个抵消账户你有能力在你喜欢的时候从账户中取出钱；所以银行不能 100% 确定他们应该每天向您收取多少费用，以便他们保持每月还款不变只是减少利息问候迈克尔
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嗨如果这是大多数贷方的 IO 贷款，你的想法将是正确的，付款会更少 请注意，如果贷款以 PPOR ta rolf 为抵押，某些贷方（例如圣乔治）仍然对 IO 贷款应用 PI 原则
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好的，我和我的银行，他们说我的还款将从下一个日历月开始改变，因为我的抵消在 8 月 26 日开始生效 理论上，我的还款可能会在本周末自动下降到 379 美元 这是一种解脱
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谁是贷款人，请给罗尔夫
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如果贷款是 Pamp;I，很可能你只是被误导了 正如 Mick 所说，带有 Pamp;I 贷款的抵消账户没有' t影响预定的还款金额，只是构成还款的本息比例
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你现在有没有可能在较低的int利率高于您建立贷款时的利率 如果是这样，那么银行可能只是同意将您的付款重置为最低还款额，并且此操作与您的抵消资金无关
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这是真的 通常银行只会调整每 6 个月一次，即使利率下降，您也必须手动申请 所以您是否在过去 6 个月内申请了折扣或更低的利率，或者直接将任何额外资金存入抵押贷款 问候迈克尔
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大家好，很抱歉延迟回复基本上银行告诉我，无论我的抵消账户中有多少钱，我每周还款 442 美元都将保持不变，因为抵消账户只会降低我的利息还款额这提出了一个问题，做我将我的 40,000 美元留在抵消账户中，以 695% 的本金和利息住房贷款，或者我将其转移到我赚取 6% 的高息账户我意识到我需要为这 6% 纳税
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改为只还息贷款
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ding ta rolf
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695% 或 6% 的利息选项，你的选择我知道哪个不好选择 把它留在抵消中，使贷款 IO（资金将根据抵消下降帐户，这可能是您要找的）问候迈克尔
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1）2）您为贷款支付的利率高于（不是那么）高利息帐户3）贷款利息由支付税后美元 4) PPOR 贷款利息不可扣税 将其保留在您的抵消帐户中的四个充分理由
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但这不会违背还清贷款的目的吗？我可以支付 P我就在上面
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取决于你对资产的最终用途如果你愿意 1 以 100 % 肯定的价格出售 2 死并把它传给你的遗产然后尽快还清，否则去 IO 并停放偏移中的 P 如果不是 1 或 2，则需要考虑他们对“控制”的需求；超过常识 ta rolfyes 这样做，给你你想要的一切
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IndexFund，Rolf 上面说的是正确的我所有的贷款都是 IO 并使用抵消账户我永远不会去 Pamp;我因为它没有这样做是有道理的 如果您将这 40,000 美元存入您的抵消账户，那么它会以与您用它偿还本金相同的方式减少您的利息 它抵消 695% 的利息免税，这比赚取税收 6 的结果要好得多高息现金账户中的百分比利息甚至不要考虑这种方法，因为它绝对没有意义但是如果您的目标是减少每月还款额，那么肯定将贷款更改为 IO 这样，一旦您将钱存入您的抵消账户您的利息计算反映了这一点，并且您的每月 IO 付款对应于这种降低的利息 在 Pamp;I 中，您的每月付款已达成一致并且将是相同的，但鉴于利息部分减少，其主要部分现在会更高通过偏移其他人直接提到了这一点 但是，将您的资金存放在 IO 贷款的抵消账户中可以为您提供最大的灵活性，因为它可以最大限度地利用证券的实际贷款，同时最大限度地减少您的实际每月付款义务随着您将越来越多的资金存入抵消账户，您就是实际上是“还清”；贷款，但这样做只是为了抵消 在某个阶段，你的贷款将被 100% 抵消，你可以去给自己买一瓶起泡酒，庆祝你的新免息生活 实际上，你已经还清了这个地方 但是，并且好一点 如果您现在决定搬家并保留此 PPOR 作为租金，您可以借钱购买新房，然后将现金从旧的 PPOR 对冲账户转移到新的 PPOR 对冲账户。现在未被抵消的旧 PPOR 抵押贷款可以减税，因为该前 PPOR 成为 IP 这正是我搬到布里斯班时在悉尼对前 PPOR 所做的事情那么您将没有现金转移到新的抵消账户 您将在您的 PPOR 上有抵押，这是不可扣除的，并且您的 IP 没有抵押 不是您想要实现的税收有效结果 我希望这有助于澄清它有点适合你 抵消账户很棒充分发挥它们的潜力，在大多数情况下，通过 IO 贷款也是最好的选择，这样您的本金就永远不会减少 这对免赔额灵活性来说是一件坏事 干杯，迈克尔
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