嗨，我想知道还有什么其他“自雇人士”？最近在各家银行找到的任何人的经验 我在阿德莱德有两个 res IP（长期估值 51 万美元和 47 万美元） 目前在 ANZ 的财产抵押贷款总额为 66 万美元和他们一起贷款 我找银行看看我是否可以将住宅物业的 LVR 提高到 80% 以减少利率更高的商业贷款 想法是继续对商业贷款进行相同的还款并更快地还清，然后支付关闭贷款 不幸的是，他们无法提供帮助，因为我的个人纳税申报表显示只有最低收入（基本上仅来自 IP 的租金收入），因为我的公司 (pty ltd) 之前保留了损失 当前的“利润”；从公司看起来非常好，但没关系，他们只会看我的个人纳税申报表，而不考虑未来的收入。看来我唯一的选择是去“低文件”，但澳新银行有低 doc 的限制为 60% 环顾四周，我在 NAB 网站上看到，他们会将低 doc 降至 80%，但您必须支付 LMI，加上费率会高 065% 不太担心费率（它仍然低于目前商业贷款利率），但我不喜欢 LMI 只是想知道当你的个人收入非常低时是否有人发现了任何其他选择，但你可以证明来自其他来源的收入欢呼，nanichi
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自从你正在争取 60% 以上的 lo-doc - 你必须为大多数银行支付抵押贷款保险，因为你被认为是风险较高的借款人但我知道其他一些资助者可以在没有 LMI 的情况下获得更高的 LVR（但你支付的利率略高）< BR>评论
大多数贷方的 lo doc 的 LMI 超过 60%，但正如 Aaron 建议的那样，有例外我想你会发现，虽然这些贷方倾向于以其他方式补偿 LMI 的成本，但它通常会让你付出更多的代价 你已经提到你从其他来源赚钱 贷方可以合理地接受这一点，但他们需要证据（他们不能只相信你的话） 未来的利润是投机性的，不能保证他们会最终实现借钱更难也更贵 你不能真的两全其美 如果你不想支付LMI但你需要超过60%，今年申报大量收入并纳税
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嗨亚伦，感谢您这么快的回复！这些其他贷方需要什么样的文件？最近的 BAS 声明适合欢呼，nanaichi
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如今，大多数贷方需要 6-12 个月的 BAS 才能接受 lo-doc 贷款 有些贷方不需要 BAS，他们只需要一份收入声明和一份会计师的信，确认您可以负担您宣布的收入，显然您不需要提供公司财务，因为您在上一年亏损，平均下来对您的服务能力不利
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嗨彼得，（也谢谢你这么快的回复）这似乎是事情的方式不幸的是我的会计师效率太高了要给自己增加收入并缴纳更多税款，需要等到 12 年 7 月才能下一次税回报虽然有点痛苦 很高兴听到其他贷方可以更通融 澳新银行似乎不愿意，这是一个很好的教训，因为我与他们有悠久的历史 它曾经的意思是一些东西，但现在它很重要r little 公司来源的其他收入几乎可以证明过去的BAS报表，客户合同等（客户每月支付），稳定成本等欢呼，nanaichi
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首先，贵公司宣布什么样的损失折旧设备资金损失等很多公司申报损失可以“补回”；作为银行服务性目的的申报利润，请确保您有经验丰富的经纪人或银行家为您办理纳税申报，因为很多银行工作人员只是看“最终结果”； - 您申报的利润或仅亏损，这可能不是您现金流量的真实数字关于 Low-doc，它可能对您的情况有所帮助，因为您可以灵活地仅显示申报的会计师信 + 3 个月的 BAS 以显示利润等但是如果你走低 doc 路径，我建议看 2 级贷方，而不是 4 大银行的 2 级贷方： - 80% LVR 用于低 doc（利率上升到 LVR） - 不同的选择和灵活性您想为利润收入提供的文书工作类型 - 总体交易；定期贷款可以是 40 年，另一种选择是将您的商业贷款再融资到一个更好的利率整体交易 - 因为您有 resi properties，像bankwest这样的商业贷款人很乐意为通信交易+由Res财产担保（是的X-cross）再融资，总利率低至730%或5年固定利率78%问候迈克尔
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你好 nanaichi 欢迎来到论坛！如果您的 2010 年纳税申报表由于提前亏损而人为降低，但您的 2009 年纳税申报表财务报表具有与 2010 年和 BAS 2011 财务报表相似的工作数据，那么有很多贷方将允许加回特别损失或完成后的财务承诺 我今天参加了墨尔本银行的南澳大利亚银行圣乔治经纪人研讨会：“圣乔治”贷款政策一直表现出对自雇申请人的积极态度 申请人必须提供两年的财务纳税申报表，但除非年份之间的差异超过 130%（您自己可能就是这种情况），否则只有最近的年份才会被考虑到维修因为您将能够说明可评估的下降的原因收入和恢复 2011 年更强劲的应税收入，你可能会从他们那里得到很好的接待，特别是因为你不是 l想要超过 80%LVR 并且您的贷款结构策略可能非常适合他们的投资组合包 如果您到目前为止一直直接与 ANZ 打交道，您可能在 ANZ 有一个关系经理，但在寻找替代贷款人时不知道从哪里开始几年前，当我从 ANZ 为自己再融资时，他们响了，因为我持有住宅放大器；大约自 1985 年以来一直在 ANZ 提供商业抵押贷款，但他们无法满足我 doc 80 的低增长，所以是时候离开了值得追逐一个利率但是，在你走低 doc 轨道之前，可能值得与墨尔本银行 SA St George 认可的经纪人交谈如果你能让你的财务状况得到更好的接受，但如果没有仍然有一些高质量的自我认证 12 个月 BAS 甚至“会计师验证”低文档交易希望这有助于克里斯汀
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您要查找的词可能不是 lo doc，但正如 Mick 和 Kristine 所暗示的那样可能更像加回经纪人或贷方对 d 缺乏意愿o 额外的基础工作 过去 2 年中成千上万的经纪人逃跑的另一个原因 ta rolf
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大家好， 再次感谢大家的想法，欢迎您！在过去的几周里，我一直潜伏在论坛上阅读许多帖子，对知识感到惊讶，并在想如果我早点发现论坛可能最好多解释一下我的情况设置目前有 2 个我购买的资源 IP早在 2000 年代初期，再加上在 2006 年购买的商业 IP 商业 IP 在财产信托+ptyltd 结构下 然后是另一个出租 CIP 的 trustptyltd 结构，正是这个实体赚取了主要的美元资源 IP 是以个人名义，并且有两笔贷款以它们作为担保 一笔贷款以我的名义收到的租金支付，另一笔由财产信托支付（虽然贷款是以个人名义） 财产信托还支付商业贷款以商业地产为担保 以我个人名义，2010-2011 年的应税收入仅为 16k（收入主要来自住宅租金减去成本） 财产信托基本上是中性的，主要公司也是如此 加回折旧虽然会显示该纳税年度的进一步 60k 因此不会为负 2011-2012 年将显示基于当前收入的 200k 折旧前利润，但由于几年前最初的业务启动而保留的损失，分配给我的仍然是 0 美元主要盈利能力公司从 2011 年 1 月开始，这反映在 BAS 声明中，对于当前的贷方来说，这一切都很有趣，但他们不会看他们只看 16k 的个人收入，想知道我能成为什么样的人穿鞋考虑到稍微复杂的安排（不是真的一旦出现在纸上），我认为低文件选项可能是最简单的方法，如果贷方愿意查看它们，我可以提供有关公司的完整财务信息, 可能是未来的情况虽然我可以理解，如果我等到 12 年 7 月，这会让他们的生活更轻松，但我不想这样做，我想我将不得不在早上干杯，nanaichi
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我瘦了k 你刚刚和一个不愿意把你的纳税申报表放在困难的院子里并解密你的纳税申报表的工作人员谈过，听起来你不需要走低文件路径（这更容易，但代价高昂）联系一个好的经纪人并解释您想要实现的目标，她将能够解密并为您提供解决方案和选项 问候迈克尔
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要考虑的另一个问题是您自己租用的 CIP 这对某些贷方来说不是一个受欢迎的安排< BR>评论
这是真的，它也使银行的价值下降了相当多的问候迈克尔
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这是每个企业的梦想-成为自己的房东
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鉴于大资本的性质当需要拆除一堵墙时，它确实使获得批准变得容易得多 尽管我总是告诉我的朋友，我的老板是世界上最糟糕的老板 让我每周工作 7 天，24 小时随叫随到支付的工资低于最低工资 优点是他不在乎我是否午休两个小时你喜欢为自己工作！
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完全同意我现在再也不会回到PAYG了
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迈克尔，确实是这样的感觉虽然我认识的银行经理几年确实尝试了一些选择，但显然发现它现在是银行政策实际上，也有人说现在是政府对银行的监管 - 但我没有买这个感觉更像是澳新银行的事情我会进一步研究其他提供者可以在不使用低文档的情况下做到这一点 正如您所说，低文档更容易，但要付出代价欢呼，nanaichi
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如果出现任何问题，NCCP 的老把戏，客户是什么解释只是责怪 NCCP 哈哈 关于银行的政策，它的 ANZ 政策添加和接受添加后退但是 2 级贷方往往更加灵活和“宽容”；在低文档领域问候
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