嗨，伙计们，我是一个意外的投资者 我父亲几年前（我 12 岁时）卖掉了一家报纸，并给了所有孩子一份我 18 岁时用我的第一套房子作为押金 父亲说服我买了房子，在 18 岁的时候，一想到要在 25 年内欠某人 126,000 美元，就吓坏了我的母亲！ 20 岁的时候，我晚上工作，白天睡不着，妈妈在我卧室门外用吸尘器，爸爸在我卧室的窗户下拿着除草机，我想他们是想告诉我一些事情所以我决定搬出去 然后是2号房产，抵押经纪人帮我用了“押金”；并组织财务让我进入我的第二名，即我的 PPOR 现在我的问题是：如果我可以在两年内买两栋房子，为什么我在过去十年里没有再买一栋所以嗨，何，现在是我去的银行 告诉银行我有两栋价值 600,000 美元的房子，我的一套房子收取 $300pw 并住在另一个 我的应税收入是 $18000pa 现在问题是缺乏现金流 我是个体经营者并要求一切减少我的收入 这对我来说意味着没有更多的钱 事情发生了变化 我正在寻找一份合适的工作，因为自雇限制了我的借贷能力，而且我 ummmm 那是什么其他的事情哦，是的，我要结婚了 所以我现在有双重收入 我的伴侣年收入 65,000 美元 她根本没有任何税收减免！我认为最好的策略是让我为 110% 的抵押贷款做担保，这样她就可以只以她的名义购买一个 IP，这样她就可以得到税收优惠。我买另一套房子没有意义，因为没有更多的税收储蓄 我们应该把所有的东西都放在利息上，只是为了在未来十年内最大限度地提高我们的借贷能力和税收优惠还是那太冒险了 我们能借多少钱大量的股权，我们缺乏现金流 彼得
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你可以获得只还利息的贷款和对冲帐户的附加费用不影响您总借款的纳税状况 让您的经纪人向您解释 欢迎，恭喜您订婚！祝你好运
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好吧，你可以去lo-doc获得更多借款你可以保证你妻子的房产购买，但如果你没有房产的股份，银行不喜欢第三方担保
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嗨，伙计，我想你可能想考虑在下次购买时为你们俩建立一个信托，是的，她此时可能没有任何税收优惠，所以你希望购买只在她的名下 -但是当这一切都改变时会发生什么 1 产假 2 你开始赚取更高的收入 3 她失去了工作 4 你决定进入 IP 有很多变数；但是正确的信托将提供保护（因为您有 2 处房产 + 您的自雇非常重要）和您需要的灵活性 关于贷款；您将无法完全摆脱低文档仅适用于完整文档（因此 2 年 ABN 或获得烫发工作）的情况。另外关于您的自雇收入；你可以要求银行允许的一切，这很好”；添加反引号；为您要求退还的大多数东西的收入 Ps 我真的很喜欢阅读您的帖子！这么年轻就做好了购房工作！你的妻子是一个非常幸运的女人，你是一个非常幸运的男人！问候迈克尔
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嗨，彼得，听起来你的处境很好 从有限的信息来看，我认为你应该按照你的建议去做 没有其他坏账，也许最好只去利息，但在一个链接的抵消账户，让您在贷款的未来税收减免方面保持选择余地 在增长或收入方面两者都有什么问题！是的，你有股权，但你也将有更好的现金流，有两个 payg 收入还可以避免 110% 的带担保贷款（交叉抵押） 通过将您的一处房产与联合贷款（30% 或更多）相结合来保持证券分开，然后以妻子的名义获得另一笔独立贷款（80%）这样你就可以为未来的投资做好准备了 这里有很多关于避免交叉碰撞的线程 Ps 一如既往不是建议
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哇！，一些非常好的回复，我感到有点不知所措，我已经不再是大鱼了在一个小池塘里（试图向一个对 IP 一无所知的人解释-ve）成为一个大池塘里的小鱼 不过这很好，现在我有一个可以反弹我的想法的人 我很想解决每一个问题个人，但我不知道怎么做多个报价但我会尝试@Marty：好主意重新抵消贷款我犯了获得投资组合贷款的错误并让自己陷入更深的债务通过抵消贷款我可以支付我的工资以减少与投资组合相同的债务, 但我只能花我的钱一旦我用完了，就是这样！ @MickC：其他人告诉我关于保护我的资产免于离婚的信托 没有太多我决定冒险除此之外，我看不出将其放入信托中的意义，我不是说你错了，我只是不明白好处 让我的伴侣这样做会很困难，如果没有在她面前晃来晃去的纳税申报胡萝卜 她还不明白价值 400,000 美元的房产每年会升值 40,000 美元 她只是关于“我们能负担得起”的音乐会；我说“我们买不起！！！！”我需要向她展示 $300pw 的租金 + $150pw 的税收优惠 + $150pw 的个人贡献 $600pw 的还款等式 从税务人员那里拿走 $150，然后我把她弄丢了 @Aaron_C：银行说去 gaurentor 会很好 我告诉贷款官员说，在房产增值到足够多之后，我希望我的合作伙伴能够独立运作，在最初的几年里在经济上支持它 贷款官员说，当我真正要购买时，他们会解决所有问题< BR>评论
有了一定的信任，你可以根据你的情况逐年转移所有权在论坛上解释并不简单，因为你需要成立一家公司作为信托的受益人+你借钱让公司能够要求任何扣除额等但是在基本条件下说在 2011 年-您赚了 40,000 美元，而您的妻子赚了 65,000 美元-她没有知识产权，因此没有税收优惠等，相信您将简单地将所有权和负扣税转移到她身边- --- 所以你要求 5% 她要求 95% 的 hte l ost 来自借来的钱（通过公司等），所以在 2012 年——你赚了 40,000 美元——她休产假，只赚了 10,000 美元——你会做相反的事情，把 -ve 移回你身边是的声音简单但同时设置并不是那么简单问候迈克尔
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