澳洲澳洲房产我去哪家银行，请帮忙！悉尼

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大家好，我即将让我的第一个 IP 令人兴奋，但也非常可怕。说到重点，我需要决定与哪家银行合作 目前我住在我的 PPOR 中，价值约 46 万美元，债务还剩 26 万美元CBA 我以 357,000 美元的价格获得 IP 3 x 1 银行 A – CBA 我可以获得 100% 的贷款金额，包括政府费用、无 LMI 和 699 利率（需要 PPOR 作为担保）贷款将在一个单独的账户中，而不是与我的 PPOR 贷款混合（我假设这样可以避免贷款被交叉抵押） 申请费 600 美元 这里的问题似乎是我，是同一个银行放大器； PPOR 是一家安全银行 B – WESTPAC 我需要获得 30,000 美元的存款，我可以从 CBA 作为拆分贷款获得，我需要支付 LMI（约 8-9,000 美元），结算费用和残存税 利率将为 716这里的问题似乎是支付 600 美元左右的 LMI 申请费（不确定） 我个人喜欢这个选项，主要是因为是不同的银行 你会推荐哪个选项 谢谢你的帮助
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都不会有其他选项其他人将确认，例如在 ppor 上获得贷款以支付来自 CBA 的 IP 20% + 成本（~$100k）留下你的 LVR lt;80% 所以那里没有 LMI 然后去另一个贷方获得 IP 80%（~ 28.6 万美元），这再次否定了 LMI 的需求 这一切都基于您发布的原始数据
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哪家银行 Hiya 我有一个 CBA 的 IP 和一个 Westpac 的 IP；我更喜欢后者，当涉及到稍后的重估时，CBA 处理起来很痛苦西太平洋银行是一个梦想，当涉及到充值贷款以提取资金再次用于下一个 IP 时，祝你好运
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似乎都没有有吸引力的 CBA 贷款是 x-coll，而 Westpac 贷款有 LMI 如果您可以在没有 LMI 的情况下进行 x-coll，那么您很可能只需将 PPOR 再融资到 80% 并且有足够的资金为 IP 借不到 80% 甚至更重要的是，是否还有其他您可能想要的抵消帐户功能，例如
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CBA amp; 的任何特殊原因；西太平洋银行是您的两个主要选择 有很多贷款机构具有相似的功能、更灵活的政策和更具竞争力的利率 您提出的结构是合理的，但我通常不认为西太平洋银行或 CBA 非常有竞争力，除非您借入大笔资金交易量和特价蜜月利率（3 年后增加） 根据您的需要，有不少贷方可以做得更好鉴于您引用的数字，我怀疑是否有任何理由支付任何 LMI
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CBA 正在尝试交叉您的贷款 您可以在不交叉的情况下达到相同的结果 针对您的 PPOR 设置第二笔贷款 - 最高可达 80% 将第二笔贷款用作您 IP 上的存款购买成本 这将保持这两种证券是分开的无论您是否坚持使用CBA都是您的决定-我不会选择WBC作为一套而忘记IP（它们不会很有竞争力，如果您有PPOR债务，那么您真的只有下一个 IP 需要一个简单的 IO 贷款）干杯杰米
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这太棒了！每个人的反馈都很棒 更新收到了 CBA 的电子邮件，说明 LMI 实际上是应付的（大约 7000 美元），而在电话中他们告诉我我不需要支付 LMI Wombles66 - 听起来不错，我会给它一些想法看起来像有趣的结构 Alexlee – 是的，我感觉两者都没有竞争力，我目前正在等待 Westpac 确认贷款功能，我希望 100% 抵消账户，我知道 CBA 没有这个功能 Peter – 没有原因除了我现在和这两家银行打交道有一段时间了，我个人喜欢他们的服务，但正如你所说，他们似乎没有竞争力 也许是时候看看还有什么其他选择了 Jamie – 我不希望我的贷款是 x-coll，最高 80% 并将其用于 IP 听起来是一个不错的选择 我已要求 Westpac 向我提供有关贷款的更多详细信息，例如贷款功能和申请费费用我会在这里更新任何禁止的建议除了 CBA 和 WBC 之外，我也要说话了并让他们进行信用查询（这会破坏您的良好信用评级），致电抵押贷款经纪人 一个好的经纪人可以非常直接地清楚地并排向您展示不同贷款的各种特征，并根据您的需要提出建议
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皮特说珀斯到处都是优秀的经纪人 长期来看还有更多用你可用的适度资产进行结构，可以让你更快地还清住房贷款看看这些选项，因为显而易见的贷款选项 ta rolf
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这就是我会做的：和其他人一样说，在CBA设置投资贷款（相当于20％的存款+其他费用〜25％或取出最大，以便您可以将其用于其他投资目的）将钱留在自己的抵消账户中然后去经纪人看看哪家银行准备借给你的钱最少（仍然比你现在需要的多） 只要你对他们的产品满意就选择那家银行 这样你就可以去另一家准备借给你更多的银行，下一次
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抱歉跑题了，但只是一个绿色的小问题问题，通常是正确的 选择好以获得基于需求的建议 经纪人通常会给你全面披露贷方支付的费用，因此您可以知道如果您转向一个方向，至少您可以问一个受过教育的问题 ta rolf
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好人将寻求建立一个与您的长期关系 就最大化您的潜在贷款而言，提供最佳佣金的银行可能不是最好的银行 长期思考的 MB 会更喜欢更多贷款的佣金，而不是更少贷款的更高佣金
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没有否认这种情况发生，但正如建议的那样，一个好的经纪人会着眼于建立长期的关系，这意味着让你开心，这是通过将你的需求放在首位来实现的 经纪人应该给你一份贷款产品的书面披露，以及作为他们的服务的性质，包括他们的支付方式我们使用的一个包括来自不同贷方的佣金率表如果你愿意，甚至可以确认贷方的佣金率对于一个好的经纪人来说，这很容易证明他们提出建议的原因，这通常与贷方支付的费用无关 我很乐意看到有人问银行经理他们所雇用的贷方之外最好的产品是什么以及为什么
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Tee hee Thats put the shoe on other feet ta rolf
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无论如何，支付的佣金与大多数贷方几乎完全相同哪个适合客户的长期计划，我建议将贷款换成其他利率相同且具有所有相同功能但支付较少佣金的贷款对我来说是不好的 为什么客户关心佣金是什么，这超出了我的范围看看提供的产品
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我发现大多数人不在乎我得到什么，只要贷款对他们最合适他们看了一眼比较表，但到那时他们'已经知道推荐的依据
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Hi Fellow Brokers What we think,我们的现实是什么并不重要，实际情况也不是这样，但我们大多数人都会这样做，大多数时候，让我们克服它并继续工作 我们因一次改变一个人的看法而获得报酬 在交易对消费者而言变得个人化之前，大多数人将获得“最高佣金”；观点，完全可以理解 我们社会的普遍观点是基于双赢交易，所以当有双赢时我并不感到惊讶，人们看不到它 ta rolf
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HI kereninotech，来自 7,000 的报价LMI-我猜你的 LVR 大约是 85-88 我有一个更简单的解决方案；选择可以为您的 LMI 支付费用的贷方 + 免除申请费 - 您不可能问当然这是 4 个贷方；但 2 家最知名的贷方是 ING 和花旗银行 ING 和花旗银行都将为您的 LMI 支付高达 85% 的费用（只要安全 + 就业符合他们的贷款标准）——西太平洋银行确实提供了同样的交易，但他们在 2011 年 5 月左右退出了如果您的 LVR 为 90%+，那么 ING + 一些较小的信用合作社在两种情况下仍会提供 LMI 折扣：1 贷款不是 x 2 利率约为 699-72%，具体取决于 LVR 和贷方 3 LMI 降低或 0 美元4 目前，两家银行都提供截至 2011 年 9 月免申请费的优惠。他们需要表现出他们的“爱”；首先向我们致以问候 Michael
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ING 和 Citi 如果你有很多时间，还有很多头发，那么这些家伙是一个选择，我可以想出更好的方法来自残只是永远不要回去并尝试充值行业最痛苦的痛苦我们不会t 在我们的办公室使用 ING，因为它为我们的客户创造的长期问题，如果它是一套并且忘记那么它可能是好的 ta rolfahha，这是真的 - 他们在 *** 充值时很痛苦！这就像有时做一个全新的应用程序但在他们的防守; ING 至少正在改进，并有一个专门的 VCAT 团队来处理所有变化；目前正在进行一项；充值在 13 天内完成（是的，比其他贷方更长 - 但他们正在改进）此外，花旗银行不再像 2 年前那样经历我们通常经历的大量等待 + 更少的文书工作；出于某种原因，这很快就可能很多经纪人都放弃了花旗银行，所以他们接到的电话更少了，对我来说一切都更好（哦，不！），然后回到银行（啊，痛苦！），最后在西澳找到了一位出色的经纪人想说的是：忘记银行，找到合适的经纪人！正如罗尔夫无尽基一直在说的那样，这不是坏银行或坏经纪人的情况，这只是寻找非常擅长工作的个人现在，好的经纪人与许多优秀的银行家有很好的联系（你跟着我，在这里），所以一个好的经纪人是最终的王牌我是活生生的证据 12 个月前从银行直接筹集 40 万美元花了 6 个月的艰苦努力之后，通过一个像样的经纪人使用同样的方法筹集了 1500 万美元银行是彻头彻尾的轻描淡写（至少，从我的角度来看）正确的经纪人会根据您的特定情况向正确的银行家提出正确的案例，从而为您提供所需的交易（正如 PT Bear 最正确地观察到的那样）在整个市场上最便宜的我会提交你没有足够的呼吸知道或真正关心经纪人是否会为他们的服务获得报酬嗯，为什么不（这不是真的来自你的口袋，除非你认为实际上有银行贷款方面没有任何竞争）从长远来看，它会让你达到你想要的位置，拥有一大堆房地产，而不仅仅是征税银行的濒临灭绝的弯路好吧，问问你自己，有多少穷人人们雇用专业服务，以及有多少富人这样做老实说，只是帮自己一个大忙，然后直接给银行轻弹它几乎冒犯了我，为这个线程做出贡献的经纪人似乎愿意解释他们的价值你真的认为他们如果这对他们来说只是轻松的钱，我会烦恼 没有好的经纪人像任何房地产投资者或其他专业商人一样靠他们的商业智慧生活，我一方面欣赏他们自己也应该成为非常成功的房地产投资者因为他们独特的专业能力披露：我与 Rolf 或 PT Bear 没有任何交易，所以这篇文章对于他们个人服务的适用性完全中立给任何人的ces
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谢谢大家，再次得到很好的反馈说实话我去经纪人没有任何问题，事实上我的PPOR财务是由经纪人完成的！他的工作非常乐于助人和专业，他向我展示了银行提供的每笔贷款的不同贷款选项和功能的银行列表，我决定选择 CBA，他的建议也是 CBA 他还向我展示了他的佣金正在得到，从记忆中我不太在乎我更专注于金融本身现在回想起来我仍然对贷款感到满意，即使利率增加了很多可悲的是他不再在这个行业工作，从我从他那里了解到，在与银行打交道并满足客户的所有需求时，成为一名优秀的经纪人并非易事。首先，我寻找当地的经纪人并讨论了我对 IP 的要求（大约 7 个月前） 他问了我一些基本问题我们在软件向导中输入了数字，我别无选择，只能 CBA 他告诉我其他银行不会借给我 我发了一封电子邮件并打电话再次审查我的要求和数字但没有回复感觉不对所以我有寻找另一个 Broke r 或致电银行 我都做过 然后与与我以前的经纪人在同一家公司工作的经纪人和当地的西太平洋银行经理进行了交谈 该经纪人很好，他提供了选项列表和我展示的数据他，我几乎可以从每家银行借钱，与我提供给第一个经纪人的数据相同 我在这里遇到的问题是贷款的结构，我要决定如何构建它，而选项没有在所有这些中似乎都没有吸引力 我必须支付 ($8K 到 $9K) 的 LMI 我没有看到贷款结构的全貌变得更加混乱 他是非常好的人，我不介意与 h 合作我如果我知道我的东西（每次我在这个论坛上阅读帖子并阅读书籍时我都会变得更好）当地的西太平洋银行经理来自火星......我的意思是我从未见过像他这样的人他告诉我我必须带CBA 向 Westpac 贷款，否则我与 Westpac 没有业务，就这么简单浪费了我的时间并离开了银行最近打电话给 CBA 和 Westpac（直接银行），我被告知我可以从我向他们展示的数据中借到高达 50 万美元我的第一篇文章简要介绍了银行提供给我的选项，我也被说话的人告诉我，询问他们拥有的贷款选项不会导致信用查询 Westpac 选项与提供的选项非常相似第二个经纪人 从我个人的这些经验来看，我相信这取决于你遇到的人我现在意识到找到一个好的经纪人并不容易好吧我可能会回到第二个经纪人并再次研究贷款结构，看看其他银行是什么感谢 Kereninotech
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CBA 8420% 告诉我，我不明白他们是怎么想出来的 在我看来，他们使用的是真实的贷款余额，而不是计算我投入的额外资金，它显示为重提 这部分是我所做的不要从他们发给我的电子邮件中得到我没有得到这个谢谢 kereninotech
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你好 K 我明白了，你正在处理的人没有得到它可能希望降低贷款限额在将贷款重提回未偿还金额的情况下，出于风险管理目的，这可能是您最不想要的事情 您是否已定义（或任何经纪人或贷方）帮助您定义您的风险状况 多少现金或股权可能是重读这个帖子，我看到很多关注 LMI 储蓄、费率成本、交叉这个而不是交叉那个等等等等等等，甚至在这里的建议（基于有限的数据，这就是我们能为你做的一切）在这里，所以我不会以任何方式批评这里的建议！）基于所有这些，你不会得到一个我感觉很快就不会那么困惑了，Notebook Jockeys 使用的所有高手银行软件都不会帮助您（也不是他们）了解您真正需要什么，他们认为您需要什么，以及您的实际需求可能是什么非常不同 制定最终游戏，您希望它为您做什么以及为什么，现在和可预见的将来您的风险是什么，收益是什么，然后得出一个适合这些定义的东西的结构，然后寻找贷方（ s) 提供结构，然后查看产品是否符合结构 这是我们的一般方法，以及许多面向解决方案的经纪人的方法 到目前为止，您与之交谈的经纪人和贷方似乎都以产品和交易为重点，并且这可能是你的困惑来自哪里找人来帮助你围绕上述目标和风险实现你想要实现的目标，我相信你的大部分迷雾都会消失 经纪和结构化不是火箭科学，但黑匣子技术也不是er ta rolf
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哪家银行你也可以考虑 NAB，我有一些客户通过他们的选择包获得了 685% 的利率
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你好 Rolf，你有很好的观点，我已经完成了自己的风险评估（基于我目前的理解），但没有其他经纪人或贷方向我提及“风险概况”另一方面，我确切地知道我的目标是什么非常简单，没有混淆我似乎遇到的问题是确定到达最终目的地（我的目标）需要走的路，因为您可能已经注意到这对我来说很混乱并且不清楚感谢 Kereninotech
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