我对重组房屋和投资贷款有一些疑问我目前的情况：PPOR 贷款：173,000 美元（Pamp;I）； 54 美元（仅单独股权贷款；仅 IO）投资贷款：35 万美元（IO）基本上我们未来 2-3 年的计划是以 PPOR 进入投资物业因此，我想通过利用设施使我的现金流更有效率Bankwest 的 100% 抵押贷款抵消账户最终，在接下来的 2-3 年内，我们希望总共节省 10 万美元，我想偿还 35 万美元的贷款（投资贷款），剩下 25 万美元的贷款（最终将是 PPOR）和另外两笔在当前 PPOR 房产 $173K 和 $54k 的贷款（这将是我们的投资房产） 所以这是我的计划，我会将 P*I 贷款（$173K）只转换为利息 你怎么看这种重组你预见到这种计划有什么问题非常感谢
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听起来是个好主意（IO部分）我假设LOC用于当前IP所以一旦它成为你的PPOR你将失去可检测性您提到支付（将成为）PPOR 如果您有损失为什么还要打扰et 设施 您的实际成本（利息）是相同的 如果您决定再次将其变成 IP 怎么办 通过在抵消中获得资金，这种可能性不会受到影响 问候史蒂夫
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嗨史蒂夫, 感谢您的回复我现在还没有选择 100% 抵消账户（用于当前 IP），但我正在考虑，因为它可以帮助我有效地管理现金流顺便说一句，当前 IP 将在下周结算，所以仍在设置账户等等我假设 LOC 用于当前 IP，因此一旦它成为您的 PPOR，您将失去可检测性想确保在后期税收方面没有问题因此我下周将与一位税务帐户专家会面谢谢
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有人可以建议
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嗨，propertynwbie，如果我处于你的位置，我会在 t 中保存 100k 作为计划当您决定迁移到 IP 并将您当前的 PPOR 转换为 IP 时，他当前的 PPOR 抵消ACC，我将 1 用可用的 100k 全额偿还 LOC 正如史蒂夫之前提到的，这个 LOC 将不再是免税的，它应该有ir 高于普通住房贷款，也可以杀死 ir 最高的债务，如果您有汽车贷款，请先完成 2用剩余的钱，为当时的 PPOR 设置抵消设置，并将这笔金额存入该抵消账户 3现在你有“重置”；您的 IP 上的 LOC 我将使用新的 LOC 来服务 IP 的利益并将其用于所有与 IP 利益相关的费用 4 将所有收入转移到新的 PPOR 的抵消中 这可能不是最好的建议，但只是一种选择 PS：并非所有税帐户专家是 IP 焦点，就像论坛里的人一样欢呼
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我会像 Scott 一样做，但寻求建议：立即设置第二个 LOC 使用此 LOC 支付所有相关费用与当前的 PPOR 就使用第二个 LOC 支付此 PPOR 贷款的利息寻求建议 将所有释放的现金存入 100% 抵消账户 稍后当您搬出 LOC2 中的所有资金时，将已为前一个 PPOR 和此 LOC 的利息可以扣除当您一直这样做时，您的抵消账户中的余额应该会上升很多，这可以用来偿还 LOC1，其余部分进入新 PPOR 的 100% 抵消账户
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terry 的上述结构有点用如果您采用更简单的方法，那么复杂并且涉及更多的计划和控制财产nwbie；您的建议是我可以看到的 jsut Fineno 问题-您甚至将 PPOR 和股权释放贷款分开；股权是 IO，太棒了！听起来你以前做过这个并且知道你在做什么我要添加的唯一一点改变是为你的 PPOR 和 IP 都有一个抵消帐户（是的，从技术上讲你可能不需要 IP 的抵消）但是如果你去一个贷方仅对两笔贷款进行抵消将不会再花费您的费用等（包）因此，不要将所有现金存入IP（这将成为PPOR），而是将钱留在抵消帐户中并保留两笔贷款，因为IO很好，作为任何额外的“原则”；无论如何都会进入 PPOR 100% 抵消账户 影响您在税收和利息支付方面实现完全相同的最终结果；唯一的区别是，如果将来需要，或者如果您决定将您的 PPOR 交换到轨道上，您有 $$ 现金可以在您的抵消中使用与单独的贷方（PPOR 和股权：CommBank）和投资：Bankwest）我可以选择与 Bankwest 100% 抵消，但是与 Commbank，当前贷款不提供抵消因此我想与投资贷款相关联的抵消你们是否看到这样做有任何潜在的税收问题正如我之前提到的，我将使用金额抵消（2-3 年后可能是 10 万美元）以偿还当时的 PPOR（Bankwest 投资贷款：34.9 万美元）所以最终的结构会是这样的在这 2 到 3 年内，我不会为 17.3 万美元和 5.4 万美元支付任何费用贷款： PPOR： $250k ($350k-$100k) 投资： $173k + $54k 任何想法都非常感谢
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你好，CBA的offset叫做Misa账户，真的很烦，因为你需要转移来自单独储蓄账户的资金您可以要求更改财富套餐的产品〜$ 350 PA；但我建议你留在ONE贷方，因为贷款金额太低，年费会吃掉你的很多好处；另一方面，Bankwest 作为 100% 的抵消，他们每个月收取 399 美元的费用 您的结构很好，您的资金绝不会受到污染，因为一切都是分开的，并且资金是从抵消中提取的 问候 Michael
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感谢您的回复 是的，由于以下原因，我认为我最好离开 CBA 来获得抵押贷款抵消 此外，财富套餐也不适合，因为我认为只有在有实质性抵押贷款的情况下才会受益 Bankwest 收费 15 美元每月 100% 抵消账户 我正在考虑向 UBank 或 Loanscomau 再融资，因为我在当前 PPOR 中拥有 20% 的股权，而且他们的利率非常有吸引力 (659%) 谁能告诉他们在 Ubank 或 Loanscomau 的经验反馈
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