澳洲澳大利亚房产 长期靠股权生活？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我读过的很多书都提到，以股权为生是最终目标所以不必继续你的日常工作来支持自己和你的投资，而是用你的股权来支付生活和利息费用有没有人做到我假设银行给了你什么，它可以带走例如，如果我有一个 200k LOC，我每月靠 6k 生活，用其中的一部分来支付利息如果房地产价格是上升 我猜假设我的房产中有一些 CG 并且我的 LVR 没问题，延长 LOC 并不难 如果我们的房价下跌，银行将如何减少或取消我的 LOC 如果之后15 个月我花了 100k 或我的 200k，而房价一直在下跌，如果银行取消我剩余的 100k 这将使我处于没有现金来支付我已经花掉的 100k 利息的糟糕境地，不是吗？知道我可能想太多了以前有人告诉过我，但我只是想理解谢谢
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尽管支持和反对 LOE 作为一种策略的所有论据，不变的一件事是抵消账户中的现金胜过 LOC任何一天都是你的现金 银行不能收回，限制你的使用方式或收取提取费用
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你可以把 loc 全部提取并存入对冲账户 那会让这笔钱被取消的可能性越来越小 在过去的几年里，我们看到纯资产贷款在 lvr 和利率方面发生了显着变化，例如，如果你开始你的 loe 期，你可以获得基于资产的贷款lvr 为 80%，然后几年后需要再融资，但基于资产的贷款 lvr 限制变为 60%，您将遇到麻烦 您需要的时间越长，您可能遇到其中一个时期的风险就越高当贷款紧张时，一种解决方案是拥有很多很多年的股权来维持 15 年、20 年，比如说然后哟你可以安全地度过紧张的贷款期但是，如果你有那么多的股权，你可能只需要转向更多的创收资产
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不是真的 Rob 阅读你的贷款合同它会有银行规定有权随时取回以您的名义存放的所有款项 “所有款项条款”；他们可能不太可能会行使，但即使这样也是有争议的 当他们改变主意时，在银行周围并不好 现金在另一家银行，而不是拥有你的贷款的银行，除非有你的贷款的银行购买了银行你有你的现金在这种情况下你可能不得不再次移动它！
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LOR每次都胜过LOE
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租房生活
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我会投票给LOR还有干杯
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莱利的生活责任限制
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那是我们的计划我们将把债务减少到我们的租金将为我们提供舒适生活所需的收入的水平
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不要忘记足够的租金水平来支付你不断增加的所得税、投资组合维修维护以及 LOR 之前的持有成本
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除非你真正使用股权来生活，否则我看不出如何靠股权生活从中获得收入——在这种情况下，它不仅仅是股权我有很多 E 字，而且要获得它是相当困难的 我们仍然是一所离 h支付*所有*财产相关费用的租金，但我们只参加了几个月的房东演出
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几个月前我对 LOE 感到非常兴奋，这是我博客的链接这篇让我尿裤子的帖子我很快就意识到了这一点，但很快我就意识到了，在澳大利亚那个特定地区出现繁荣之前，房价一直停滞不前，我将悉尼作为 LOE 的当前示例论文听起来是一种可能性，有些人声称已经做到了，但总的来说，我认为即使对于一个成功的投资者来说，实现和管理 LOR 也很困难，这似乎也是一个好主意，但是每周有 1000 美元（我需要的金额semi-retire) 意味着大约 1,000,000 美元的 IP 还清 这很容易实现 事实上，我认为在短短 4 年的投资中我已经达到了三分之一一个在线计算器，但假设我发现它 UBank 是为在线储户提供 562% 的回报率，每 1000 美元是 1 周的回报 太棒了，100 万美元是每周 1000 美元，没有讨厌的 PM 或租户 我知道我会接受哪一个 假设你知道你可以靠 600 美元生存一周，需要 600,000 美元，等等只是我的想法 当然，增长消失了
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是的，增长消失了，而且随着时间的推移，每年 CPI 通货膨胀的影响，你的 600 美元的价值都在倒退你的生活费总是增加随着您的 600 美元减少 最重要的是，所有这一切都发生在您的收入已经因纳税义务而受到最大打击之后 这不是维持舒适生活方式的有效可行方法
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不会持续很长时间 How 10 年后你会得到多少回报 每周大约 600 年 20 年、30 年、50 年怎么样 通货膨胀会杀死你 你越年轻，你需要的增长就越多，因为你要在更长的时间内与通货膨胀作斗争你的例子，我知道我会采取哪个我会开始转向创收股票，drp并至少再建造几年，直到我可以从股票中产生我需要的大部分收入并保留房地产投资组合然后我会重新考虑情况 亚历克斯
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当然，我忽略了我是“平衡”的倡导者。投资方法不仅仅是知识产权，不仅仅是股票，不仅仅是现金但感谢您的评论
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我最近一直在研究股权和资本的策略来资助生活方式，这是大多数人的一个主题这些策略之一是有很多变量，您希望有很多缓冲利率、空缺、贷款政策、税收立法、资本和租金增长；它们都不是静态的，任何一个太大的转变都可能很快使 LOE 或 LOR 计划脱轨，除非在那里有缓冲以度过低谷期。我个人认为，最好的保险是尽早最大化投资组合的资本价值因此，LOE 以后只需要较小的部分同样，如果您的收入基础更大，并且在此基础上获得增加以资助生活方式，则 LOR 将更容易实现他们越晚，你可以承担的风险最小化
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不能同意更多我还要补充一点，来自其他投资的收入流是该战略的另一个分支 无论是商业还是投资都由房地产释放的 CG 资助，就像有很多变数，也有很多通往同一个目标的路径
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我个人认为LOE是一个相当冒险的场景，我不太愿意接受LOR，但是，我认为风险很低过去几年租金上涨了大约d $100pw for 几个 IP 给我们一些更好的 CG，这样我们就可以卖掉一对夫妇并添加一对 Granny Flats，LOR 成为现实
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嗯我们的短期目标是有尽可能多的费用尽可能由被动收入（主要是租金）覆盖，让我们在专注于商业活动的同时保持活力 说企业最终应该每年偿还很多美元，然后我们可以搬到巴哈马 除非你是发展 我们是 Hrm
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这可能是真的，但不一定 与其说是策略，不如说是找到与个人产生共鸣的策略原因我没有发现房地产是获得名额的缓慢方式 我在过去几年中的股票增长一点也不慢只是不停地工作，一遍又一遍我认为这是学位的问题；如果你在 500 万美元的投资组合中实现 50% 的 LVR，而你每年减少 10 万美元，那么你的 LVR 增加了 2%，这应该被 CG 远远超过 更低的 LVR，更大的缓冲，更少风险
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如果你有2500万股本，你肯定可以每年产生10万的收入
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过去18个月和我们一样，两个将被出租的将是20%产量和新房子完工后的价值将超过建造成本的两倍 这确实有帮助，因为我们被困在 lo-doc 60% 的土地上，所有这些翻倍或三倍的价值只会让我们陷入困境 我们如果我们卖了一些东西，我们只会取得巨大的进步，股权太难了它并没有使我们的收入翻倍或其他任何东西但是我们还有其他计划
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虽然这是真的，但我已经看到了很少有人想要达到 80% 和 LOE 我宁愿安全行事，正如他们所说，这完全取决于你晚上睡得好不好，如果我大胆尝试，我个人不会睡得好o LOE
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我也不会因为我的睡眠模式达到 80 LVR 我更像是一个低于 50 的人
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这更像是，但即便如此我还是有点勉强为了我个人的舒适，我仍然希望有一个可靠的 100% LOR 来支付我的生活费用不过不要误会我的意思，我很乐意通过一些综合努力，LOE 可以用于一些奢侈品< BR>评论
亚历克斯如何例如 8% 的收入，6% 的利息 50k pa net（税前），只有一半
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如果你的收入，比如说，500 万美元的 5%，这大约是每年 25 万美元 2500 万美元债务的 6% 利息是每年 15 万美元那是 10 万美元（税前，不包括其他成本和折旧）将 500 万美元的收益率提高到 8%，并使其进入税收有效的环境
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我会早点开始说 5-10在你达到那个点之前的几年，开始将几十万美元转移到股票、债券等 Resi ips 并不是最高收益的资产类别 我认为这是长期计划的一部分 你不会拥有 500 万房产和50% LVR，突然决定去赚钱当你有 100 万左右的股权时你开始“转换”
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你是说，把它从 LOC 中取出并存入一个抵消账户
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