澳洲澳大利亚房产 我可以获得未完工房屋的建筑贷款吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我们一直在寻找一个IP，该物业是在建的新房屋 该物业几乎处于锁定状态，但只是内部框架，即所有内部工作尚未完成 该物业正在由抵押人出售在拍卖中 我们有一个建筑商可以报价完成工程并最终为我们完成工作 如果我们购买我们已经收到了完整计划和一些证书的副本，并且将寻求任何其他相关证书的副本 是否有可能在未完工的房子上获得建筑贷款我们过去做过房屋和土地一揽子计划，我们以全价获得建筑贷款-土地首先结算，因此这些资金从总贷款中提取，然后是建筑随着进度索赔的提交，成本逐渐减少所以基本上我们可以获得类似的建筑贷款来支付初始购买价格（土地加上迄今为止的建筑价值）以及剩余的完成建设成本 我想这需要预先批准，因为该物业将在拍卖中出售未完成的事情，然后反映在特卖价值上，因为可用的LVR非常丑 ta'rolf
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我认为主要问题是它甚至没有处于锁定阶段，我被引导相信这是银行“可以”的时代给房子估价
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你可能可以借到它现在价值的60%，但很难确定现在的价值是多少。可以认为是土地价值减去拆迁成本，但它可以要更多贷款
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不要以为大多数贷方会接受正常的建筑贷款麻烦一些建筑商开发商以接手这些工作为生，除非交易中有20％以上的账面利润，否则我不会亲自参与其中
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谢谢大家回复 根据这些回复和其他建议，我们错过了这笔交易！正如你们中的一些人所说，对于一个现金充裕的人来说，这确实是一笔交易，可以通过贷款勉强过活，这真的只是为了土地价值，但仍有足够的储备来完成这座建筑 总是值得提出以下问题这个论坛如果你不问，你永远不知道有什么选择 谢谢！安吉拉
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我的理解有点不同 你可以得到建筑贷款，如果你同时签订建筑合同完成工程你很难得到超过80%的竣工估价对贷方来说，它的风险不亚于建筑贷款他们有竣工估价，他们有土地的价值，或者到目前为止完成的土地和工作，你有存款，可以偿还贷款，你有与有保险以完成房产的注册建筑商签订了固定价格合同 评论

一些银行会认为这是一个标准的建筑交易，但需要低于 80%（因为 LMI 的想法不同）没有估值将这样做，他们会按照正常的建筑贷款取消你的固定建筑报价，几个月前我在澳新银行有一个，80% 的问候迈克尔
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取决于你是谁，你必须做什么放下你是一个没有建筑商执照的无名小卒ure valuescostswhatever，是的，玩得开心你是一个拥有 5 个工厂抵押品的建筑商，想要完成别人的 50 万美元总价值的东西，并利用 el Cheapo desperado 价格，不同的故事
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我很确定安吉拉在说话关于雇用建筑商 VS 业主建筑商 但是你的权利，如果它是业主建筑商祝你好运迈克尔
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嗨迈克尔我有点困惑这在实践中是如何工作的很容易但是，我不仅需要为剩余的建筑成本筹集资金，而且还需要为最初购买未完工的房子筹集资金所以假设土地价值约为 20 万美元，而迄今为止完成的建筑价值约为15 万美元 - 所以迄今为止未完成的总价值是 35 万美元为了这个例子，我们还假设在拍卖中房产会以 35 万美元的价格全部出售 最后再加上建造另一个建筑的合同成本r 完成该项目将是 $150K 所以我愿意将寻求 80% 的融资，总支出为 $500K (200+150+150) 银行是否至少需要进行估值来决定他们是否会接受 $350K 的购买价格，以及 $150K完成建设的合同价值，就像我要购买空地然后在标准建设贷款下建造房屋作为房屋和土地一揽子计划的一部分对不起，我希望其中一些有意义！安吉拉
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我知道我完整地回答了这个问题 最有可能被问到的实际问题是从一个普通人（非建设者，非有钱人）的角度来看 真正的答案就是我所说的 无论安吉拉适合什么子集是她的事，无论她选择做什么，我的祝福和赤裸裸的幸福好运都与她共舞
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您好，首先我们必须了解，没有银行或估价师可以给您“估价”；关于“迄今为止已完成的建设”；但是，当 LVR 低于一定水平时，银行可能会放弃对估值需求的要求（并非所有银行——Suncorp、花旗银行等仍会要求按 10% LVR 进行估值）他们将只在土地上做 80%（所以是的，估价将只在土地上进行）+ 80% 用于未完成的部分（固定合同）-所以是的，你确实需要大量现金来买下“迄今为止已完成的建设” ;但在创意投资方面，最常见的 3 种方式使这种购买工作“金融”。是; 1 现在，如果 LAND 价值上升（在某些情况下很常见，尤其是在建设需要一段时间的情况下），那么您可以利用土地的价值来为迄今为止已完成的一些建设借款 2 20% 的平等释放+ 迄今为止完成的建设 3 一些贷方提供 25-50,000 美元的信用卡（按与住房贷款相同的费率收取） - 使用信用卡完成迄今为止的建设 - 这比“完成资金”稍微复杂一些。是我们必须操纵的东西；但是一些较小的贷方会很高兴地允许这样做-即使对于建筑选项1也需要一些猜测工作，如果土地价值没有上涨，您将陷入困境当然首选选项2，但有时如果您没有股权则不可能我们处理的客户很幸运地买了一个确实升值的在池塘（新南威尔士州），以 44 万美元的价格购买 - 地基 + 木框架（老业主以 33 万美元购买土地，迄今为止的建筑价值 140 美元k) --- 土地价值回到 $395,000 @ 80% 借出 $316,000 + 25k 从信用卡（连接到此贷款）借入金额 $341k 使用的存款仅为 $99k 问候迈克尔
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迈克尔，所有银行都将对迄今为止的工程进行建筑估价 这就是建筑贷款的运作方式 在他们确认工作已经完成之前，他们不会支付建设进度款 他们会派出估价师来进行评估，有时在施工期间最多 5 次监控进度，并给予银行对已完成工作的反馈 建筑金融与普通住宅金融完全不同，贷方和经纪人之间存在误解的情况并不少见 许多贷方对建筑金融有不同的政策和程序，也就是说，我曾经合作过的人都不会接受建筑合同而不是 TBC 估价 一些贷方会从销售合同中获取估价，但没有人会永远将估价作为建筑合同加上土地合同考虑一下如果是这样的话，delfin，和其他大型土地开发商和房屋建筑商可以设定住房的市场价格
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因此，您需要的现金金额是购买所需的 35 万美元，以及（剩余）建筑所需的 15 万美元。银行进行 TBC val，如果 val 达到 50 万美元，贷方很可能会借给您 80% 或 40 万美元您将在购买时分出 10 万美元，银行将为其余的购买提供资金，以及剩余的建设阶段，因为它们已经完成
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嗨，他们发出的 ppl 只检查每个阶段是否按照说明完成，然后再进入下一阶段并付款，是的，您的权益确实在每个阶段增加但那是因为它基于“建筑报价”；不在比较质量等方面 估价师无法给出“价值”的原因；是因为很难比较，而且它不是真正的引用；家”；然而，尽管它被称为“重估”，但我不得不说有点误解迈克尔
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确实，很难估价房屋和土地，因为估价师需要比较它是最近出售的已建成物业，但这并不能阻止银行进行 TBC 估值，每次 tbc 估值都会记录“检查成本”，即估值师对建筑商完成成本的估计，以及 valuation，这是估价师对银行在公开市场上出售房产的价格的估计 他们在每个阶段所做的检查，都是由估价师完成的它
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我也是这么看的 作者 TBC val 我假设你的意思是 TOC（暂定完成）
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