大家好，我希望有人能指出正确的方向给我有关当前在墨尔本中央商务区周边郊区购买公寓的贷款限制的更多信息我有 30k 存款 + FHOG 和足够的收入来偿还贷款，希望能在 400k 左右购买或less mark (pref around 370k) 我希望在墨尔本CBD附近的某个地方找到两间卧室 有人可以告诉我哪些邮政编码的贷方难以批准融资，哪些贷方最适合小型公寓贷款（例如，他们会开车吗？考虑到公园阳台，它必须是 50 平方米还是有移动空间），哪些贷方最适合 95-97%（我在 CBA 银行），以及您可能拥有的任何其他信息！谢谢， Bec
评论
你好 Bec 欢迎来到论坛 50msq 将为您提供最大的贷款人选择 - 如果内部空间不小于 50msq，住宅空间空间不能包括阳台或车位如果您可以购买 GT; 50msq 那么至少有三个贷方将达到 95%LVR 如果您低于该基准，即使是半平方米，您的选择也会急剧下降 两间卧室通常意味着建筑面积合规 这将是一个真正的挤压容纳 2 间卧室和浴室，再加上居住在更小的空间内客户可以在当天适用的任何阈值以上借款 - 现在已经被遗忘 关于邮政编码，西太平洋银行有一个“建筑物”清单，在 Docklands 或 St Kilda 路的某些地区可能对投资者有限制，但一般来说，如果你是购买者ng 为业主职业，在你的价格点上，你不应该有任何问题祝你的搜索好运，希望你能在未来的星期六找到一些非常愉快的东西！干杯克里斯汀
评论
我认为你应该找一个金融经纪人来清理你能借到的东西和从谁那里借来的，这听起来虽然你在猜测一些事情他们不向你收取任何费用，因为他们的钱来自他们推荐你使用的任何一家公司，所以你并没有太多损失，因为他们会为你做研究
评论
嗨，从克里斯汀的帖子中补充 1 如果它在梅尔中央商务区（邮政编码 3000-3003），它位于高层公寓（超过 40 个单位）中，然后 95%，对于 FHOG 来说是不可能的，可能对投资者来说是可行的，但如果这是你的第一个房地产贷款人不会在这种情况下碰它FHOG 的高 LVR Max LVR 为 80%，一些较小的贷方会以 85% 的比例进行（自保政策） 2 正如 Kristine 所提到的，Westpac 有一份 MAX LVR 的“建筑”清单； - 贴出这个地方的地址，我可以帮你查，但我感觉你买了一个大公寓，LVR 会低于 80 3 在大小方面 - 一些贷方将包括阳台和车位；只要“内部”；大于 40 平方米 4 我通常不喜欢自我推销，但如果您在我们的网站上阅读更多内容；它将让您更好地了解小型单位-http:wwwshapehomeloanscomauloans-for-studio-apartment ***最后-这是位置 MAX LVR 的标准计算器-http:wwwgenworthcomaulender-resource-centretools-and-resourceslocation-guide-澳大利亚***注；以上只是一个“标准计算器”；非常强大的交易超过印刷的 LVR 集是很常见的，尤其是对于投资者而言 问候迈克尔
评论
有些贷方不会根据邮政编码限制他们的借贷政策，因此可以获得 95% 的 LVR在墨尔本中央商务区 但是还有其他因素，例如贷方对该特定开发项目的暴露程度（他们只会针对该建筑物中的一定数量的公寓提供贷款）如果贷方愿意，他们可以找到拒绝贷款的理由，所以如果可能的话，我会避免在 CBD 获得 95% 的 LVR
评论
嗨，我记得至少 CBA 不会过于挑剔，如果储蓄还可以的话 任何使用 QBE 的贷方都不会喜欢它已经提到是因为他们认为它的高密度塔罗尔夫
评论
只要超过40平方米就可以在cba开放政策下完成，因此没有邮政编码限制或高层限制
评论
除非事情发生了变化，CBA有黑名单，所以最好在太激动之前检查房产位置
评论
从来没有听说过那个布拉德斯达德，我想你是说西太平洋银行
评论
NUP，因此我输入了CBA，我已经有一段时间不用跑过去了，但我设法找到了几个黑人景点
评论
高层公寓 95% LVR 听起来很困难 只有当你有其他证券时才有可能，但既然你是 FHO，那么你显然不会 我们设法为我们的高层公寓获得 100% LVR 使用银行汇票
���论
如果你能列出那些对你很有帮助的黑点 Bd 我不怀疑你，但在 CBA 从来没有遇到过这个问题，这是在 2006 年前后他们没有邮政编码限制的日子
评论
如果您打算在边缘内城（半径 5-10 公里）或 CBD 购买 370-400K 的 2 间卧室 - 这将非常困难 - 价格范围将在 460-600K 范围内，具体取决于位置、大小、意见等 我个人不会为 2 间卧室购买超过 65 平方米的任何东西 - 50 平方米是一个鸽子洞，只会增加租金，而且它非常小 尺寸很重要，因为它与建筑物的新程度相反就像广告中的较新的一样，因为您显然可以翻新以提高价格的一小部分，但您可以翻新以增加空间当估价师来评估您的公寓时，他们会问的第一个 3 个问题是您的公寓内部有多大显然- 风景、位置和建筑类型在价格中起了一定的作用 - 我如果您要购买 95% 杠杆的 2 卧室 50 平方米左右 - 不会这样做 - 最好把钱留在定期存款中
评论
谢谢大家，真的很感谢这么多的回复！因为这个，我现在有了更多的洞察力！干杯，Bec
评论
刚刚在珀斯的一家小型信用合作社做了一个非常相似的房产并获得了 95 LVR 加上限，但每个房产都不一样！尝试找到一个拥有大量贷方基础的优秀抵押贷款经纪人！
评论
我对此表示赞同，我非常了解西太平洋银行的黑名单，但我从未听说过与 CBA 相当的人他们会借出任何邮政编码 CBA 确实试图将他们的曝光率限制在特定开发项目中 25% 的单位中这是否也是布拉德斯达所指的内容
评论
NAB 有黑名单吗
评论
是的，没错
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联