大家好，第一次发帖但长期阅读我们正要咬紧牙关购买我们的第一个IP在12个月内我们希望有另一个孩子然后我的妻子将停止工作几年计划是购买一对在我妻子休产假之前（之后银行对我们的贷款不那么看好），我们是否应该只以我的名义购买 IP这将有助于减税但是如果是这样，即使我的妻子的名字不在IP的标题上，是否可以贷款应该考虑您是否计划让她重返工作岗位以及您计划持有房产多长时间 税法可能会改变 目前如果她没有收入，那么拥有房产和贷款是有道理的以你的名义，这样就没有关于你要求所有扣除额的猜测了跟踪虽然如果共同拥有并且您在退休后出售 cgt 责任将会减少 谁知道未来的规则会是什么尽管您会认为政治上的任何变化都不会追溯 一个好的单向赌注可能是一个 8020 所有权结构或类似这真的取决于你妻子未来的工作计划和你的持有意图虽然这两者最终可能不会像你的房产选择决定那么重要
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谢谢马蒂，我的妻子可能会出局在我们下一个孩子之后工作4-5年，她回来时她的收入会比我少如果我们去8020我想我们需要在标题上写上她的名字，而你提到的8020正是我们计算的在报税时 如果说我们的头衔上确实有两个名字，而我的妻子停止工作，我的税收要求是否只是我们在上面计算的部分？我们计划购买并持有，所以它最终会是正向的，所以如果我的妻子不工作ing，或者收入比我少，那么也许她80岁我20岁会更好！你可以明白为什么我的头在旋转！
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当她回来工作时，如果你只购买稍微消极的开始，那么房产很可能是中性或积极的如果仅考虑您的可服务性，您可能无法获得融资的问题
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我们从未拥有超过三个IP，并且始终以我丈夫的名义（尽管现在我和我的兄弟管理我们的父母的IP）我们已经卖了一些，买了一些，多年来随着我们的收入和租金上涨，我们会再次购买，让我们回到负数领域所以，超过25年的婚姻，我们要么一直处于负数状态享受税收减免带来的减税优惠，或积极调整并错过减税优惠没有多余的钱，我们选择购买我Ps) 即使在我们吝啬的时候，我也总是很高兴我们可以卖掉IP，把情况变得更好，虽然我们从来没有选择这样做，当我们刚结婚的时候，我的收入比丈夫略高，但是一旦孩子们来了，虽然我在前两个之间工作，但是在第二个孩子之后我就停止了工作，所以所有的利息仍然可以从丈夫的收入中扣除。我的看法是，如果我想回去工作，我可以买如果我想平衡税收情况，如果我需要或想要一些自己的利益来抵消未来可能的薪水，我名下的下一个 IP 在忙碌的婴儿岁月之后，我喜欢待在家里，现在，在 50 岁时，我从事社交互动的休闲工作 当然，我们从未将 IP 视为我们的主要驱动力，我选择留在家里陪孩子是非常个人化的 如果我们想建立一个更大的投资组合，我将不得不全职重返工作岗位，而我在我看来，在一个女人（或男人）待在家里之前，很难计划她是想长期做这件事还是热衷于回到全职工作（比在家养三个小孩更容易，在我的意见 - 和我丈夫的意见）
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究竟为什么信任可以带来好处；您可以根据情况的变化更改分配 不是我提倡信托（我们没有信托），但可能值得调查 这是一个非常困难的问题，IMO - 通常，人们希望该财产在早期的高收入者，然后随着时间的推移将所有权更改为低收入者，比如随着财产变得积极，或者出售时间
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你好，我和我的妻子处于类似的情况，我们想在附近生孩子未来，但我们都想进入房地产市场 我可以问你几个私人问题，当你妻子休产假时，你的收入是多少？你是否考虑到雇主政府支付的产假钱有多大？你的抵押贷款目前是你的妻子最终是否计划每周工作几天你不必回答，但我很想看看你打算如何给我更多信息
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我知道事情会如何发展并不容易！ 8020 是指与你们共同拥有产权的租户，但分别拥有 80% 和 20% 的财产因此 80% 的扣除额对 80% 的收入等 信托可以解决您提到的一些问题，但对大多数人来说只是不值得麻烦和费用而且家庭信托中的税收损失在信托内持有，因此只能抵消未来的正收入，即您不能对传统意义上的家庭信托负齿轮在此基础上，我的直觉告诉你应该以 80% 的份额购买 8020，因为现在最好在旅程开始时最大限度地扣除，同时仍然让您的妻子拥有所有权，这样您将来就可以根据双方的收入轻松获得股权 这将使贷款变得更容易明智的做法这些只是我最初的想法，你也应该得到一些会计建议祝你好运！
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非常感谢大家的评论，他们对我有很大的帮助我提出这个问题的理由是嘛确保我们最大限度地提高了这处房产的税收效率，但我可能在没有考虑大局的情况下提交了这个问题 - 计划是多年来继续购买和持有，因此我们很可能会拥有消极和积极的房产，这将使事情变得平淡我将调查信托，但正如一些人提到的（以及我也读过的），它们可能有点负担，我们只是想在这个阶段保持简单 财务不应该是一个问题，但显然综合收入会对银行来说看起来不错（目前的总收入约为 75,000 美元，当妻子休产假时，这将减少约 10,000 美元），我们目前的 PPOR 和 20 万美元的贷款 sashatheman 的收入约为 340,000 美元 - 该计划适用于我当孩子们回到学校时，妻子要回去工作，所以我们可能会考虑 7-8 年的单一收入（她可能会做一些兼职工作），但正如 wylie 所说，情况可能会改变，她可能不想无论如何要回去工作一薄g 我可能会建议 sashatheman 尝试购买一个（或几个）IP，然后再建立一个家庭，如果你想最大限度地获得融资，那么我们的第一个孩子已经从我们可以获得的最高贷款中减少了大约 5 万美元
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