澳洲澳大利亚房地产对低增长市场悉尼的兴趣资本化

日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

热衷于就这个话题开始一个线程 - 取决于一个人的风险偏好和在建立大量房地产投资组合时提供多笔贷款的能力 SS 论坛成员如何看待让 LOC 运行一些投资者从自己的工资中为 LOC 充值（知道他们正在减少可抵税债务，尽管他们认为充值是强制储蓄以在增长低于当前利率的市场中维持尽可能多的股权），而其他风险偏好较高的投资者将让利息资本化和LOC 在任何市场上都将下降——当前市场增长放缓的风险是能够从再融资中获得额外的良好债务；如果在一段时间内无法再融资怎么办一些投资者只在增长缓慢和利率较高（增长与利率之间的差距）的市场中充值，同时让 LOC 运行并在市场回暖时将利息资本化我很想了解更多
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如果我的LVR相当低，我会更倾向于这样做
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如果你有幸沉浸在股权中，这可以成为一个行之有效的策略我的观察是，只有不到 5% 的投资者属于这一类这不仅仅是一个问题，如果你用完股权或负担能力会发生什么，但如果市场没有快速增长，你可能用这种策略减少你的净财富在几乎所有没有落入 5% 的雄心勃勃的投资者中，往往会发生两件事：首先，他们通过信贷额度的速度比他们预期的要快得多。其次，这会导致他们在信用额度中用光了钱，所以他们然后需要充值增加的利息成本意味着他们会更快地度过这个周期，并且周期会自行延续他们到了结构变得无法负担的地步，他们不得不出售一些财产另一个问题可能是 LOC 的资格根据目前的规定，如果您可能无法偿还还款，那么您根本无法获得贷款 Lo doc 贷款仍然存在，但它们通常比完整的 doc 贷款更难获得资格（如果您不是，甚至不要费心尝试真正自雇超过 2 年）几年前，某些“大师”正在推动使用资本化利息策略的“投资者贷款” 大多数这些贷款对投资者和资助者来说都非常糟糕，他们无法获得过去的 ASIC 这些天资本化利息是一种策略，只有相当成熟的投资者才能使用，他们有很多纪律和大量股权。它通常用于补充其他策略和更多的是“推动”而不是他们的核心战略
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