澳洲澳大利亚房产 我获得贷款的机会有多大？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的母亲、妻子和我已经决定我们想卖掉她的 PPOR，在一个新的庄园买一块新的土地并建造一栋双层房子（这样每个人都有足够的空间）然后我们将使用这些资金从出售 PPOR ($400-450K) 和针对我自己的住房贷款来支付剩余资金情况：如果资金合适，我们想在接下来的几个月内卖掉房子新房产在 $400K-$500K 范围内（出售房屋的收益）然后我将融资 $300K-$450K 范围内的贷款用于建造房屋）土地的购买期为8 月需要 10% 的存款 我只有大约 6000 美元的银行存款 我使用过在线计算器，他们说在 $435K-$550K 之间的借贷能力 我们的计划将按以下顺序进行： 获得预先批准 将房子带到可出售状态最少的资金 将房子推向市场，只接受现实的报价 搬家并租到购买e期到来 出售房屋的土地押金的10％ 在此处申请贷款 开始与portmetriconother builds等讨论 协商价格最终确定飞机和建筑物附带的其余部分 我关心的是如何与银行联系预先批准，我不想在我的 CRA 上多次点击 我是否提出我希望购买总价值约为 90 万美元的房产，并且 40 万美元将以现金形式购买 或者我只是申请最高限额，无论金额多少都获得预先批准, 出售, 然后表明我现在有 $x 现金并购买了比我申请贷款更高的房产价值可用资金我有点不确定这怎么能行不工作
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找一个抵押贷款经纪人来计算你的最大借款少数银行放贷人的能力 不要亲自接触每家银行 这将节省您的 CRA 然后评估您的选择 祝你好运
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嗨，sickofrenting，我最近与我的几个客户就类似的情况合作过 有一些注意事项 当你寻求贷款时，银行会想知道除了借给你的钱之外，其余的钱是从哪里来的 可以说资金来自出售你母亲的房子，但你需要考虑如何安排购买 如果您和您的妻子以您的名义购买房产，那么您母亲的钱可能是给您的礼物 如果您的母亲有产权，那么她将成为贷款的一方，并且她的钱是所有者权益贡献 每个人都有不同的状态 随着最近信用法的变化，预先批准只能持续 90 天 此外，在您获得完全批准之前，您永远不会 100% 确定贷款会发生但您可以你的家庭作业并根据对您想做的事情的全面分析获得指示性批准 编造一些中间故事以获得批准可能会更糟 就您的 CRA 而言，您可以获得自己的 CRA 报告并将其展示给您的抵押贷款经纪人 那将帮助您在不影响 CRA 的情况下进行预先计划 我不会太担心 CRA 问题，除非您将贷款转给许多贷方 我不建议这样做 坦率地说，目前没有太大区别在利率方面，我们发现 90% 的工作是将客户情况与贷方的信贷政策相匹配
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嗨，换句话说，当我接近时，我应该说我打算在土地上花费 X Y 关于房子的总收入 Z 解释说差额将来自我妈妈在 3 个月内出售的房子 一些贷款人说给予 6 个月的预先批准 哪种方法更好让她给我礼物然后我购买我名下的财产或将她列为股权的财产（我只是担心她是否列在标题上，因为她有一点信用卡债务，这可能会影响贷款如果我说剩余的钱将来自出售房屋，我还需要5 -10％的存款我目前只对四大银行感兴趣，我正在考虑参加比赛，然后回到我现在的银行anz，看看我是否可以降低一些利率所以我想我不应该担心 CRA 的命中率
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如果你去 MB，你不会得到任何命中率，而他们会计算出你可以借多少钱以及你可以选择哪种贷方像你打算的那样去其他竞争对手的所有打击，贷方会拒绝你
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你好问题1：是的，请记住，你还有印花税等购买成本，你妈妈会有房地产等销售成本代理费曲esttion 2：新的澳大利亚信贷法要求任何贷方和或抵押贷款经纪人根据不超过 90 天的信息安排贷款 如果您的情况没有改变，那么这不是问题，但如果他们有您的预-批准将生效 问题 3：还有其他非财务方面的考虑，例如您妈妈对不拥有房产有何看法，您是否有其他兄弟姐妹可能对此有话要说 让抵押贷款经纪人根据数字来做在这两种情况下，我建议如果她要卖房子，她会使用一些收益来摆脱那些昂贵的卡问题4：需要检查银行关于存款的信用政策再次还取决于你妈妈是否在标题上比较银行利率：标准变量的 70 分是基准 您可以获得较低的利率以获得更大的贷款，并在最初一年到 3 年的贴现利率但请确保您将苹果与苹果进行比较 问题5：你应该时刻关注 CRA 的命中率 银行有一个评分系统，将 CRA 查询考虑在内，但我从“厌倦租房”中收集到。参考您在房地产市场上并不活跃，因此在此阶段对您的 CRA 进行多次询问不会成为问题但是我强烈认为您首先在家工作以制定信贷政策以确保您能够成功您的申请，并且只提出一个申请 顺便说一下，在考虑第一次业主补助之前，您和您的妻子还没有拥有房屋 您的妈妈不会在标题上得到这个 银行私下承认他们的员工没有没有经验来处理更复杂的情况 他们可以做直接向上和向下的房屋贷款，但不能做更复杂的事情 您可能需要法律援助来决定您的选择 这就是为什么我们将抵押贷款经纪、法律和财务规划结合在一个屋檐下 获得建议之前你去银行或使用经纪人问候保罗
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我看到这里出现了一些挑战，他们可能是自制有兴趣帮助您并已在此线程中发布他提供了一些明确的总体方向，可能会或可能不会直接适用于您您的计划看起来像追逐率，当您应该追逐“结构和批准”时； ta rolf
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我之所以问这个问题是因为我父亲是新南威尔士州的一名房地产经纪人，他告诉我直接去银行，我看到这个过程可能是多么简单和复杂同意我在这个阶段应该追求批准而不是利率 我会 PM 你 Paul
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有几个潜在的复杂因素，你提到了其中一些 是否把你妈妈放在标题上是其中之一 如果您这样做，您将无法获得 FHOG，并且您可能只能用您的部分债务借款（取决于所有权是联名租户还是普通租户，以及如果后者）如果你不把妈妈放在头衔上，她可能会被认为给了你钱，这将影响她在 5 年内获得 Centrelink 付款的权利（如果有的话）（我认为）如果她是任何一种退休金，这是一个潜在的非常重要的一点 让妈妈在头衔上也会影响您的财务，每个人都会以不同的方式贷款人，可能 并且暂时脱离财务问题，如果你不把妈妈放在头衔上，她就没有保护她给你的股权当一切顺利时这可能无关紧要，但如果你是与您的妻子共同承租，而您分居 您和您的妻子是否被视为各拥有 50%，尽管实际上妈妈拥有大约一半，您和妻子各拥有 25% 是否会家庭法院考虑您妈妈的贡献 这个也许可以通过合法执行的协议来解决，但您绝对需要考虑如果您死了怎么办 您可能相信您的妻子会对您的妈妈很好并且仍然允许她住在那里，但是如果她决定再婚 她是否还想让你妈妈住在那里 如果没有，她是否有能力买断你妈妈，这样妈妈就可以住在别的地方 这也许可以通过以妈妈为受益人的人寿保险单来解决，但我想强调的是，这是有效的实际上非常复杂，在做出这种安排之前，您最好获得一些关于保护每个人的立场以及融资的专家建议祝你好运
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嗨，我们已经考虑过这种情况并正在考虑类似于她会给我的钱我们会一起购买，但我的名字的标题，我会弥补剩余的百分比，我们会在法律上声明礼物是有条件的，她是住在房子里，如果我们离婚，决定搬出或其他任何事情，我们将出售该物业并在我们在该阶段投入该物业的百分比中获得我们的份额在这种情况下，妈妈将是 50%，50 % 我放大器;妻子（我和 25% 的妻子） $750K 他们是把房产定义为房子和土地还是只是土地价值 我的购买期可能会在今年 6 月之后，所以它是否仍然会被使用 忘了说妈妈还有大约 12 年才能退休
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Perp，你提到了非常好的和有效的观点我总是对这些情况保持警惕我不记得是否提到过如果OP是妈妈的独生子如果有兄弟姐妹，他们对妈妈给予的感觉如何失去她的股权 恕我直言，这不符合妈妈的最佳利益，除非他们建造复式公寓 妈妈可以将她的单位转让给儿子和 DIL 如果儿子和 DIL 在车祸中丧生会发生什么情况 DIL 的家人可能想要财产出售，以获取她的遗产 如果儿子和妻子失去工作，抵押贷款不支付会发生什么房子被取消抵押品赎回权我的印象妈妈和爸爸不是夫妻如果你妈妈再婚会发生什么如果你的妈妈离退休还有 12 年，我假设她是工作她有麻烦吗？ ncially 你妈妈这样做有什么好处一个内置的保姆，当孩子们来找你时谁提出了合租的想法
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这里提出的所有优点所以除了财务，需要各方之间达成法律协议，并为您的母亲提供一些财务规划建议还需要确保您的所有遗嘱（尤其是妈妈的）都是最新的，并且其他家庭成员都知道这种情况
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我能问一下，个人对 CRA 的打击对经纪人通过
评论达成交易的能力有多大影响
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你是说你在哪里通过 wwwmycreditfilecomau 自己要求报告 一点也不 贷方现在有所谓的信用评分这基本上是一个静态的黑匣子计算机程序，它考虑了各种因素贷方像可乐公式一样保护这些参数过去个人查询不是一个因素，现在即使使用可乐公式也不会黑匣子我的客户中的我在 Veda 上有一项正在进行的监控服务，该服务会在他们的信用记录报告中记录某些内容时告诉他们 问候 Paul _________________ Paul Thewlis, Onyx
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我的意思是，如果您申请贷款，请说两次不同的贷方，两次被击退然后去找经纪人，你得到批准的机会会比你从一开始就直接去找经纪人的机会少吗
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每次你在那里申请贷款是对您的信用报告的查询因此，如果您两次被击倒，将很难获得贷款，因为您申请的下一个贷方会看到以前的查询并想知道他们发生了什么以及信用评分系统会让你失望 我有一些非常成功的投资者，他们进行了很多询问，因为他们非常活跃，这对他们不利 我们作为抵押贷款经纪人所做的主要事情是让客户与贷方的信贷政策相匹配 如果经纪人在做g 如果工作正确，那么您应该避免回击，因为您的情况不适合贷方 适合某个贷方的可能不适合另一个贷方 这比费率购物重要得多 我总是采访客户并确定可能存在的所有问题在我为客户提交贷款申请之前，因此在完成 CRA 报告之前，请与贷方信贷部门讨论这些问题很麻烦，尤其是如果他们提前解决了 六个月内四五次点击确实开始成为一个问题 我曾经遇到一个人，他的报告说他至少询问过一次个人贷款、住房贷款或信用卡一个星期（我不骗你） 他正试图通过再融资来摆脱 80,000 美元的消费者债务当你考虑到贷方收回房产所需的所有成本和工作时，你想借钱给这个人吗？
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G'd是的，Sickofrenting，您的法定代表肯定能够起草一份法律文件，为您的母亲提供保护 他们很可能（当然）建议她在财产上放置一个警告以保护她的利益 那么问题是，如果您是拖欠贷款并且贷款人取消了财产的赎回权，贷款金额之间很可能存在短缺；警告（你提到只有 6,000 美元供款）和售价）然后贷方不会意识到并且他们的问题已经消失了您的母亲仍然处于与贷方相同的困境（很可能）如果他们不得不再次取消抵押品赎回权，那么他们将首先要求任何资金是什么她的法律代表应该向她指出您提到您的母亲可能有一些不良信用记录我很感激在公共论坛上您可能不希望详细说明损害的深度，但值得她获得一份副本查看她的信用报告，看看是否有任何事情会让贷方担心（除非您已经确定）如果没有，添加她的名字将解决警告问题但是这会使您没有资格获得 FHOG 并且很可能会产生影响她的收入可以考虑在内，但由于她只有 12 年才能退休，除非可以证明有足够的超级资产，否则贷款期限可能会受到影响。关于你关于 FHOG 的问题，如果只是您和您的妻子，您应该可以接受，因为这是建筑合同价格，而不是地价；建设结合在我看来，在联系任何贷方之前，您需要理清一些因素 问候史蒂夫
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