澳洲澳大利亚房地产 Equity to an IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我确定这个话题已经被反复讨论过，但我的话题不止一个方面让我先描述一下我的情况今年1月，我以415,000美元买了我的第一套房子，并借了80%其中来自 NAB，同时有 83,000 美元的押金 现在我正在考虑购买投资物业，并希望开始建立一个投资组合 我的房地产经纪人告诉我，自从我街上的类似房子以来，我的房子已经升值已售出 450,000 美元 我还欠 325,000 美元的抵押贷款 1 这是否意味着我拥有 125,000 美元的资产 现在我正在考虑购买一个低层公寓 我环顾四周发现 Lakemba 似乎是一个不错的投资郊区两居室公寓的平均价格为 200,000 美元，每周租金回报约为 300 美元 我已经读过它的空置率非常低 2 从投资的角度来看，我的想法在财务上是否合理 如果我拿出 100,000 美元的股权并将其作为 50% 的存款对于一个$200,000 的单元，$100,000（剩余）的按揭加起来每周还款约$200-$250，低于租金收益然后，我可以增加我的还款额以完成小额抵押贷款并扩大我的投资房产 3 这听起来像一个好策略吗 4 如果是，我应该等多久才能迈出第一步 5 如果不是，你会怎么做以及如何充分利用房子的股权？我是新手，所以任何建议都将不胜感激 在此先感谢，天狼星
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嗨，很抱歉，我无法回答您的问题，如果我回答了，那将是不合格的猜测，我希望有经验的人这里的成员会给你一些反馈我知道等待是什么感觉，我一直在等待知道的人在这里对我的线程提供更多反馈，因为我也在考虑购买我的第一个 IP 至于 Lakemba，我知道这个地区，因为几年前我住在附近时不得不开车经过那里y 悉尼的郊区 这么说吧，我不想住在那里，很多年轻的 hoons amp; bogans 有快车，看起来很多人在那里很穷如果你的房子价值 45 万美元，那么是的，你有 12.5 万美元的股本，但你将无法获得全部 数学原理是这样的：NAB 将借出新价值 45 万美元的 80% 36 万美元支付 325K 美元的旧贷款 可用资产因此 $360K - $325K $35K * 如果您能够获得 90% LVR 贷款而不是我在计算中使用的 80%，那么您将能够获得: $450K x 90% - $325K $80K 不包括NAB可能想要的任何MI大约 8% - 所以你的租金数据看起来有硬数据支持 除了你可用的资产提取数据 - 是的 你需要包括e 成本，例如 MI amp;购买成本中的印花税 对于 IP 而言，您 50% 的 LVR 很低 - 但可以（尽管您的较低存款数字无法实现） 该策略基本上没问题 您想要等到 20 万美元的单位价值 25 万美元时再购买实施策略 买得起就买数字有效 如果是现在 - 现在就做 如果是在 12 个月内，那么做- 所以它在 4 或 5+ 之后滚雪球 现在最好的选择是让 NAB 对你的房子做一个 val 并确保你认为存在的股权，实际上是否存在通过你的 REA 在街上进行一次类似的销售是不够的证据- 估价师需要找到 4 - 6 个这样的销售来支持您的方案但这听起来不错 - 去吧（我不会对 Lakemba 发表评论，因为我没有对它进行任何 DD - 除了收益率和空置率)
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季风，道具睡眠花花公子早上 330 哦，我上班了，通常不早读或发这篇文章
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睡眠是为弱者准备的 我有房地产搜索要做我上周睡了
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道具，你没有提到你对Lakemba的反馈任何意见欢呼
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Andrew Shhhh它是早上和Propertunity睡着了！！！！
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打哈欠——大家早上好，我的天已经是下午了
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嗨，小天狼星，对不起，我不太同意你的所有策略我认为您愿意接受建议并希望您寻求自己的独立财务建议，这很好我会申请加价PPOR 的 85% LVR 用于您的存款 您将需要支付贷款人抵押保险 您需要不超过 57k 以 80% LVR 购买新产品 为什么支付的 LMI 比您必须支付的多 您还需要拥有一个抵销账户为税收目的增加单独账户中的资金 请记住将您的 PPOR 资金个人资金和投资资金分开 这非常重要 确保您的 NAB 银行家知道您的意图 利息都可以扣除，但尽可能为您的 IP 提供资金没有 LMI 并且只使用您从 PPOR 中必须使用的东西 理想情况下，您想支付您的 PPOR 而不是您的 IP 再次，从您的 IP 支付的利息是可扣税的 您在您的 PPOR 上支付的利息不是 请就此与会计师交谈不要忘记计算您从 PPOR 中提取的金额虽然您的 Positively geared 财产看起来不错，但您仍将支付您从 PPO 中提取的 100k 左右的利息R 等待两处房产的股权增长，然后你再走我要让 NAB 评估我的财产，看看我的立场 如果我的房地产经纪人是正确的，我的财产价值 450,000 美元，我将获得 80% 的 LVR 贷款而不是 90%，即介于 35,000 美元和4 万美元，应该是 20 万美元 IP 的 20% 我会尽量在我的 PPOR 中留下尽可能多的股权 我还想避免 IP 上的任何 LMI，从而确保 IP 上至少有 20% 的押金我已经更新了我的计算 对于 16 万美元（20 万美元 - 4 万美元的押金）贷款，利率为 8%，期限为 30 年，每两周还款总计 540 美元，仍应低于租金回报（约每两周 600 美元）任何对此的评论将不胜感激谢谢大家的时间和耐心干杯，天狼星
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嗨，天狼星，听起来不错！确保将您的 PPOR 贷款与新资金（投资存款）分开存放在一个单独的账户中 将您的存款或投资资金与您的 PPOR 分开 这将使您的会计师和 ATO 能够清楚地区分这些资金的用途 您在想什么固定在 8% 还是保险的虚拟百分比你在键盘上也很快！问候 JO
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大家好，只是一个更新：我周三与我的银行预约了关于我的房屋净值的约会 在会议之前，我购买了一份关于我郊区的 RP 数据报告，并突出显示了我的所有房产过去 6 个月左右售出的类似功能 它清楚地表明我所在郊区（普雷斯顿）的房产升值幅度在 40K 到 60K 之间 在会议上，我展示了我打算做什么 我将报告提交给银行顾问 I向她解释说我知道无论如何都需要估价 她在她的电脑上进行了一些计算并向我保证我在负担能力方面没有问题 那是一个很大的解脱 我房子的最后一次估价是在去年 11 月因为我在一年的期限内，她说我可能要等到11月，只有一个月的时间我也告诉她我不打算参加任何LMI所以让我继续购买一个投资房产，我的房产将拥有e 需要升值相当于 20% 的 IP 最后，她建议我开始寻找单位 一旦找到我喜欢的，我就可以进来告诉她我可以以某种方式迫使他们同意我的条款换句话说，他们会接受将我的房子估价比他们通常做的高一点，以确保我继续购买 IP 并与他们一起获得新贷款 你们认为建议非常感谢 干杯，Sirius
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不要指望估值方面有很多好处 虽然一个人可以在 val 上获得额外的 10 或 15 k 为什么反对 LMI ta rolf
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嗨 Sirius，我记得这个帖子来自几周前你的情况似乎和我相似聘请经纪人要花任何额外费用 这个论坛上有很多优秀的经纪人，Rolf 看起来也很了解，所以检查一下我出去 他们会给你最优惠的利率，为你的情况做计划，并为你与银行协商一切
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如果把贷款放在 IP 上，LMI 还不错 嗨 Sirius，我想我在其他一些线程中读到如果您可以通过支付 3000 美元的 LMI 获得 95% 的贷款（这将包含在贷款中），那将比在您的 PPOR 中使用股权更好。策略取决于你的所得税等级
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大家好， 自从我第一次打开这个帖子已经 18 个月了，有很多更新 1 我将于周日搬到南澳的 Roxby Downs，并将住在与我的一位伴侣的免租房产 2 我在新南威尔士州普雷斯顿的房子将由我的母亲占用，她也拥有这所房子的股份 3 我上周终于进行了房屋估价 房子的估价为 500K 意味着80K 的资产，这是一个好消息，尤其是在购买后的 2 年内 4 我也被批准获得高达 300K 的 IP 现在我们遇到了在哪里购买以及购买什么的问题 一个选择是 Canterbury-Auburn 的 2 居室单元-Granville-Parramatta 地区，单位价格在 200K 到 300K 之间，潜在租金高达 $350 pw 另一种选择是 Roxby Downs 的两套单人卧室单元，每套售价 130K，每套租金高达 $250 pw 悉尼选项风险要小得多，但我会处于负齿轮状态ng 当您添加议会、水、代理和地层费时，Roxby Downs 仍然是一个采矿小镇，但是随着奥林匹克大坝扩建项目的发展，它不会很快消失我将非常感谢您的想法、建议和意见关于从这里去哪里以及什么是最省税的方式干杯，小天狼星
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从她的房子里买下你妈妈并租下来对于市场租金，无论是给她还是其他人 如果没有增加租金，您的借贷能力就会降低 即使您免租金，大多数贷方也会在计算中收取象征性租金 购买可以增加最大价值的房产您的投资组合和长期目标 如果您年龄较大、收入中等，并且已经接触到增长型资产，这可能意味着您的资产负债率正带mo的齿轮属性重新资本增长潜力
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Roxby Downs 嗨 Sirius，过去几年我在 Roxby 住了很多人住在这里从事房地产投资，去年我们成立了投资俱乐部 我们聚在一起时不时赶上聊天，想法和建议以及其他投资类型一旦您到这里，如果您有兴趣赶上，请给我私信安东尼
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