大家好，我是新来的，所以请温柔点 我们于 2005 年移居澳大利亚 目前我们有一个 PPOR 和 1 个 IP 以下是我们的财务状况： PPOR：债务：300k 抵消：300k IP：债务：35 万美元 固定 3 年@ 699% 我们的贷款是 X-coll 我们想在大约 6 个月内购买另一个 IP 您能否建议：a）在承担更多债务之前，我们是否最好取消贷款的交叉抵押 b）我们是否应该离开我们的抵消中的 300k 或者我们应该投资它 c) 银行将允许我们将 300k 停在我们的抵消中多长时间而不支付任何利息提前感谢任何建议
评论
一个可选的交叉只有两个是非常简单的结构 - 保持下一次购买独立如果您要为固定支付重组费用，我会等到固定期限到期后再取消交叉 B 如果您投资它，您将再次开始支付您的住房贷款利息 如果您需要投资100k，我会减少贷款100k（留下200k房屋贷款和200k set 然后您将 100k 作为单独的投资贷款重新借入 C 只要您喜欢 您的新结构将如下所示： *房屋贷款 200k - 由房屋担保 + 1 INV 固定贷款 350k - 由房屋担保 + 1 INV 200k抵销房屋贷款 100k 仅以您的房屋为抵押 新贷款 - 新购买的 80% *注 如果现有房屋贷款在现有投资贷款之前到位，则仅由房屋担保（未交叉） 仅投资贷款将被转回家庭取决于贷方，您可以免费取消固定贷款 需要知道 IP Snif 的银行和当前价值
评论
a) 是的，交叉抵押是不行的您有任何好处 摆脱它，同时这样做很容易且成本可以忽略不计 c）您将能够无限期地将钱保留在抵消中，尽管无论如何贷款可能会在 15 年内变为 0 美元（具体情况取决于关于贷款类型和结构）b）有点复杂如果您当前的房子将无限期地成为您的 PPOR，您应该将您的资金从抵消中转移并支付不可扣除的贷款然后您可以通过投资贷款取回您的股权并将其用于额外 IP 的存款 这将使利息在您的房屋贷款税收减免上如果您打算在某个时候将您的 PPOR 转换为 IP，请将您的钱保留在抵消中您从那里做什么将取决于您将来是购买 IP 还是新的 PPOR
评论
你好乔安妮欢迎！现有 2 个属性的值是多少，请 ta rolf
评论
A - 如果它已修复，那么修复此修复时可能会很昂贵但是是的，如果你可以取消 x-cross，它会有所帮助 - 只是需要进行另一次估价 根据您的经验，该物业的价值至少上涨了 10% B- 嗯，是的，而且不需要看看您的整个财务状况以及您的“未来要求”； C- 只要你喜欢 Michael
评论
Hi Snif, 不幸的是，我们去年 10 月才修复了 IP 贷款 有朋友告诉我，如果我们的固定利率低于目前的浮动利率，银行不会收取费用我们任何中断费用我不熟悉这条规则这是真的
评论
嗨乔安妮，我的银行（西太平洋银行）告诉我这是我的固定贷款之一 这个人实际上说银行会几乎付钱让我打破 499% 的固定利率 我不认为这本身就是一个“规则”，只是意味着如果你打破较低的固定利率以进入更高的浮动利率，它允许银行从你身上赚更多的钱
评论
嗨，PT，直到你提到它，我们才真正考虑过将我们的 PPOR 转换为 IP在 4 - 5 年的时间里，将我们当前的 PPOR 转换为 IP 正如你所说，我们只会将钱保留在偏移量中
评论
感谢 Rolf 的欢迎！不幸的是，我们没有任何关于这两个物业的最新估值 我们以 46 万美元的价格购买了我们的 PPOR 当我们在 2009 年购买我们的 IP 时，我们的银行对我们的 PPOR 进行了全面估价，结果为 52 万美元 我们 IP 的估价来了完全符合购买价格 $440K
评论
不，这不是真的，虽然它在过去一直是一个合理的指标 人们的印象是，如果固定成本低于可变成本，则不会' t 是任何中断成本，因为利率差异意味着银行将获利 这假设为固定贷款提供资金的成本与为可变贷款提供资金的成本相关（这是不正确的） 用于固定贷款的资金来自像养老基金、其他投资基金和其他地方 像任何商品一样，这些供应商以一定的利率把钱卖给银行，然后银行通过固定贷款把钱卖给你。e 在他们买钱的目的和看跌期权的保证金之间决定了您支付的利率 当您退出固定贷款时，粗略地说，退出费用取决于银行可以将钱卖回给供应商的金额考虑到贷款的运行时间 过去，浮动利率是其中一些变量的合理指标 全球金融危机把事情搞砸了，给了我们很多钱支出来自海外，我们的国内浮动利率不一定是资金成本的良好指标如果您在 10 月固定，就退出费用而言，您可能还可以，但了解退出成本的唯一方法是打电话给银行并要求支付数字
评论
嗨迈克尔，我们在 2010 年 10 月修复了我们的 IP 贷款 我们的 PPOR 贷款仍然是可变的 我们的 PPOR 的价值从 $460k 增加到 $520K 但是这个估值是2009 年第一季度完成 我不确定 th 是否有任何增加我们 IP 的价值 我们计划在接近购买第二个 IP 时对这两个属性进行估值
评论
Hi Mary amp; Mat，谢谢您的信息 我们也与 Westpac 合作 很高兴知道我们可以更改为变量而不会产生任何中断费用 顺便说一句，您是否接受了 Westpac 的报价 499% 是一个非常好的价格除非有一个非常好的理由中断它，我不会这样做
评论
嗨，乔安妮，我在考虑更换贷方的时候询问过。正在从西太平洋银行获得我们所有贷款的支付数据（大约去年 11 月） 2012 年初的 3 年固定期限，所以我同意，我们暂时不会打破它
评论
嗨，乔安妮，如果你愿意，可以 pm或者把地址发邮件给我，我可以为你做一个免费的大致估价——通常比贷方的估价低 5% 问候迈克尔
评论
我的两笔贷款固定 @ 499% 将于 11 月结束哦，好吧没有什么是永久的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联