大家好，如果可以的话，请提几个问题：我们目前住在内城（墨尔本）的两居室公寓 - 喜欢它，喜欢这个地区，但是用 6 个月大的孩子快速实现三层楼梯并不是很实用 值得大约440,000 美元，我们欠大约 270,000 美元 我们可以获得大约 400 美元/周租金的 Pamp;I 付款约为 470 美元/周 我们还有一个 IP 以 285 美元/周的价格出租，价值约 315,000 美元，但我们仍然欠 295,000 美元（IO 贷款），这个包括来自 PPR 的大约 26,000 美元的股权贷款（所以也许最好说我们在上面欠了 300 美元左右）这个 IP 让我们付出了一些代价来持有（大约每周 200 美元），但我们真的想保留它，因为它是一个未来我们的家（大约 20 年后） 不管怎样，我们试图弄清楚我们是否应该卖掉内城并用 $$ 买房子（在这个位置将花费大约 $800,000！）或者我们是否尝试同时持有两者并购买新的 PPR 我们的总收入只有大约 120,000 美元（当我每周上班 2-3 天时） eek in August）你认为我们最好找抵押贷款顾问或会计师来帮助解决这个问题吗？我不确定我们的借贷能力是多少，但理想情况下希望保留我们的公寓我们确实考虑过租房，但在这个区域，与我们的公寓（但有露台）大小相同的东西大约是每周 550 美元！在此先感谢您的任何建议！ B
评论
不如只买一个楼梯的婴儿护栏在几年内不会有问题我的孩子们总是在谈论他们想要楼梯的方式！ （现在他们有点老了）否则，我可能会研究租用您完美的PPOR一两年，并将其他两个作为投资您的现金流应该会显着改善，并且您不会受到买卖成本的影响
评论
感谢tobe - 内部楼梯不会打扰我，但我们的公寓有三层楼梯 - 这使得户外活动成为一项独立的任务！我们只有一个很小的阳台
评论
我同意这一点，绝对是一个探索的途径
评论
我是这么想的，但后来认为每周额外的 150 美元左右只是为了租 (考虑到我们在我们的地方只能得到 $400 pw，而租金大约是 $500-$550）加上还贷 $100 pw 的短缺可能是浪费资金但也许不是
评论
如果你在看不过，一套 80 万美元的房子，在短期内，光是利息就会比它听起来的要多
评论
可抵税的缺口为 $100pw 所以税后可能是 70 美元或更少，我认为先租金如果在一年或最多六年之后，您决定出售，您仍然可以获得 CGT 豁免 如果您出售内城，则不会造成任何伤害，然后直接缩小规模，您已经失去了转移成本，并且很可能会遇到类似的情况现在在财务上，除了没有楼梯
评论
我想你已经说服了meal虽然5年后回到租赁市场会很奇怪我隐约记住ofi's的人行，看起来与网上照片完全不同的地方以及不会回电话的租赁代理现在说服另一半！
评论
现在决定是否将Pamp;I移至IO -我认为它固定在 699，这非常好，所以看看我们如何进行
评论
另外，如果你同时持有两者，听起来他们都会是 CF -ve 你可以做预扣税变化这也有助于现金-flow
评论
让我们知道你的情况我们处于类似情况祝你好运
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联