大家好，我最近刚从去年 8 月搬到珀斯，并希望在不久的将来购买 PPRO 这个问题是我在达尔文有一个 IP 房产，位于 Leanyer 的 3 卧室房屋，于 2009 年以 40 万购买，我的贷款利息仅为这个 IP是 340k 并且有 30k 和抵消帐户 获得 420pw 这将很快在今年 6 月更新时提高 我还购买了 470k 的计划中的一居室海滨公寓，我决定和我妈妈一起去一半，但她现在有决定退出，她即将退休，因此不应该有任何资产由财务顾问提供建议 当时我认为这间公寓是个好主意，现在仍然如此，因为它的预计日落日期为 2013 年完成印花税将大约是 20k 所以预计结算时大约是 500k 我也有 CBA 为这个 IP 持有的 50k 存款担保 从技术上讲，它仍然是与我妈妈的合资企业，到目前为止还没有做任何改变这也将是 IO I '我目前和我妻子在珀斯以 355pw 的价格租房，我们俩每个人都有大约 60k，除了上述之外没有其他贷款，我最终想在珀斯购买，并思考我应该如何构建有关购买 PPRO 的贷款的结构在珀斯，我认为达尔文还有很多东西可以提供，一旦 Inpex 正式宣布价格应该会上涨 1 我根本不想出售 Leanyer 的 3 居室房屋 2 我也希望能够保留海滨投资，但愿意出售以资助我在珀斯购买 3 并在珀斯购买价格范围约为 550-600k 的房产
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我不太清楚你在这里问什么，但我会开始通过与您的转让人交谈，以确保您可以获得新公寓合同的妈妈
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那是在这个过程中，我不太擅长将想法写成文字基本上我想买一个 PPOR在珀斯，带着我在达尔文的租金和两年内他们建造公寓的所有债务，我我不确定我是否超出了我的能力 我想保留我所有的 IP 并在珀斯买房子 如果这有意义 有没有策略，例如借我出租房子的任何股权然后在这里买 卖掉我的公寓然后休息甚至
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嗨 Sniffer 谢谢你，存款债券是银行担保 50k 我不确定这 960k - 通过贷款和现金总计 5k 缺少目标 1 和 2 所需资金 抱歉仍在学习 另一种情况1 我保留目标 1 和 2 取出妈妈的名字，然后我自己的问题是银行会借给我钱用于目标 2 场景 2 我让我的妻子为目标 3 申请贷款（妻子在 1 上没有头衔或者 2) 和她一起去，或者如果我知道我要去珀斯，我会不会有其他的方式在我的脑海里想我不会得到公寓因为我不想卖房子和公寓不是即使建成了，我也觉得卡住了
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现在我会假设你的 IP 仍然值 400k 请更新我们的机智一个当前的 val 以获得更好的答案 根据我对您帖子的解释，您有几个目标 1 保持当前 IP 2 购买新的 PPOR 3 在没有妈妈的情况下购买第二个 ip - 但只有在可能的情况下 所以让我们看看 1 和 2 所需的资金600,000 - 购买新房 23,000 - 邮票等 2,000 - 杂项 340,000 - 现有贷款 965,000 - 目标 1+2 潜在结构所需的总额 340,000 - 当前贷款安全 IP 20,000 - 最多 400,000 安全 IP 的 90% 570,000 - 新 PPOR @ 95 % 安全性 PPOR 30,000 - 您的现金抵销 960,000 - TOTAL VIA LENDING amp；现金 所以你距离目标 1 和 2 还差 5k 我假设 IP 的一些增长将允许你增加充值贷款 你能澄清一下吗？除了抵消的 30k 之外，您还有另外 50k 的 TD 现金，用于为新 IP 提供银行担保 - 这是正确的吗？如果正确，您有足够的股权来完成所有 3 这将取决于收入（我会留下那部分给其他人）到时候将所有现金和押金存入 PPOR 并为 IP 重新借用更好的税收
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现在我将假设您的 IP 仍然值 40 万左右500k 你能澄清一下吗？除了抵消 30k 之外，您还有另外 50k 的 TD 现金，用于为新 IP 提供银行担保 - 这是正确的，是的，再次感谢您抽出时间来完成一些目标，它真的很感激收入可能会限制你，但在股权的基础上，计算所需的总金额更容易然后计算出如何拆分贷款修订和简化你需要以下资金来完成所有 3 个工作； 340,000 现有贷款 600,000 购买新的 PPOP 25,000 邮票等 PPOR 470,000 购买下一个 IP 25,000 个邮票等下一个 IP 1,460,000 总计 1,400,000 小费后支付一些现金（注意您总共有 80,000 现金抵消和银行担保） 1,570,000 真实房地产 (500 + 600 +470) 1,400,000 1,570,000 892% LVR（贷款价值比）一切都归结为收入（当然还有银行估值）
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您好 OTP 有其自身的财务风险，结算期越长，您的情况变化的风险越大，贷款人的普遍胃口和胃口对于房产 一个单元开发房产今天可能都很笨拙，由于某种原因它变得很糟糕，贷方或 LMI 提供者不想要它 虽然今天可能由 CBA 或 WBC 等内部保险公司完成 90% 左右, 你可能不想依赖这 2 年多的时间，我准备自己至少有 20% 的押金加上到期时可用的单位成本如上所述，你可以安排 20%一种最有效的税收方式 ta rolf
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谢谢 Rolf，是的那个问题各种情况一直在我的脑海里浮现两年后银行不想认识你或借钱也是我仔细考虑过的事情，当我的合资企业成为一个单一的时，我变得头疼试图弄清楚该怎么做可能不得不坐下来等到公寓建成，然后以微薄的利润卖掉它，或者只是收支平衡，然后用我的 50k 押金在这里购买
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也许坐下来冷静一下一点 通常答案会来找你 我们科学工程人员认为我们可以用逻辑解决所有问题
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