澳洲澳大利亚房地产 意见需要重新批准 悉尼

在澳大利亚地产投资



所以跟进我之前的帖子，HSL 把我搞砸了 他们不断犯错误 修改我的地址 原始估价是两周前完成的，修改最终地址的合同是在上周三发送的 然而截至今天，他们仍在等待带有正确地址的估价报告会回来，他们不知道什么时候会完成，因为这取决于他们的估价师 好像他们已经一个多星期什么都没做 结算意味着下周初，并且今天供应商发布了结算截止日期 - 必须在两周内完成结算，包括任何罚款我准备支付罚款并等待但只有在贷款能够通过时！在 HSL 没有任何迹象，申请卡在管道中 所以，选项似乎是：1 等待 HSL 2 拧 HSL 并申请另一笔贷款 3 全额偿还此 PPOR 并再融资（只有在没有其他办法的情况下到那时完成，因为我会乞求向家人借钱）在这种情况下，最好的办法是什么我应该继续申请另一笔贷款，看看两者中哪一个能更快地回来但是那会吗？玷污我的信用记录
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我假设你的贷款已经通过信用并预先批准，唯一的条件是估价如果是这样，你最好等待在家，因为获得批准需要更长的时间从另一个贷方获得另一个估值 我假设你通过了经纪人 为什么他不去找他的客户经理来升级文件 估值师最多需要 3 天时间来修改报告
评论< BR>嗨，我了解 Homeside 的两种工作方式非常好在不到 24 小时内获得 FULL 批准，而且真的很糟糕，这就是我会做的事情 这显然超出了您对经纪人可以推动交易的信任，因此请致电经纪人并询问姓名和联系电话关系经理 打电话给那个人并解释你的担忧，以及你在 IPO 论坛上的澳大利亚号码上发帖 大多数 BDM 都有“文件携带”。服务，可以将崩溃或卡住的交易交给某人尽快解决 虽然它可能是估价师，但可能是 NAB 和 vals 公司之间的某个地方错过了沟通，或者类似简单的事情如果你在 24 小时内没有得到快乐在这种情况下，请尝试找出估价师是谁，并要求他们立即修复它我们很幸运，我们没有在 HSL 上遇到这些麻烦，因为我们可以在提交交易之前订购 vals 这允许人们进行这种排序当它出现 2 周时直接与估价师联系的东西是 HEAPS 通知经纪人、贷方和他们的经理 ta rolf
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我知道获得贷款的最快方法是通过 CBA 60 分钟房屋贷款作为广告目前在电视上 贷款在您等待时处理 如果您很幸运，他们不需要估价（如果您有销售合同） 如果没有估价，您的合同和抵押文件可以作为第一次采访的一部分打印 如果一切顺利，他们可以解决以下问题y 如果需要 Val，则增加 48 小时
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我的家人已经同意在最坏的情况下帮助我 所以说如果我在他们的帮助下全额还清，以后贷款会有多困难反对已还清的财产
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听起来像一个伟大的过程'我今天申请，如果不需要 val，贷方将在明天早上削减支票，以便在 arvo 解决我知道这是可以做到的，因为我们如果您认识合适的人并使用合适的二级或三级贷方，就已经做到了，但作为一个持续的业务流程，有一些明显的制衡措施肯定会危及贷方的贷款账簿作为一个例子，我们有大型 4 公司不到一小时即可获得正式贷款批准，但这是针对没有 val 或预购 Val、简单的 PAYG、没有 lmi 和干净的信用评分的交易大多数通过经纪人渠道的贷款都不属于这种情况 ta rolf
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HI Shan 可能会很艰难有什么奇怪的吗我真的很认真地考虑过该物业是否将成为IP ta rolf
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嗨乔恩，他显然一直在试图升级它但答复是他们不能做太多直到估值报告回来了我自己打电话给HSL，那个人告诉我同样的事情所以现在我正在探索其他选择感谢维克的提示，但由于我的日常账户是在CBA，这是最后的选择之一< BR>评论

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好老宅！！
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出于好奇 - 你认为在有你的交易账户的银行贷款的相关风险是什么< BR>评论
好老的HSL和他们的骗子方法 每一步都和标准的派对路线“一对夫妇的日子”;您的经纪人应该让 HSL 知道，如果由于他们的错误导致结算延迟（我认为这是他们的错误，而不是您的经纪人），您打算从他们那里要求任何罚款HSL 打电话给估价师应该会让估价师搬家 毕竟，他们给估价公司大量的工作 我会对他们无法解决问题的威胁感到惊讶 我不确定悉尼，但在这里经纪人可以收集文件并在签署后亲自送回这将至少节省 2 天问候史蒂夫
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我会打电话给 Valex，他控制着估价师并说你是客户，修正案于“X”日下令对安全财产进行了下令；你必须解决“Y”；那么它在哪里？有文件整理的工作人员 剩下 2 周应该还有时间 只希望你没有估值不足
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感谢你的所有提示 这绝对是 HSL 的耻辱，我原本打算取消HSL申请并申请另一家贷款人，但在收到经纪人的最新消息后决定等待经纪人今天早些时候打电话说事情终于开始了，现在进入贷款文件阶段经纪人要求自己去取什么时候准备好了，然后发现Victoria HSL正在准备文件然后答应他贷款文件将在48小时内发出并快递寄给我N我只希望他们尽快处理法律方面的事情，一切顺利如果我可以自己亲自飞到维多利亚，拿起文件，然后把机票账单寄给他们 手指交叉的一切都可以在星期五之前完成，所以罚金将是最小的
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祝你好运 shanh ，我会为他们的快递服务，因为大多数贷方都有不阅读文件说明的习惯，他们会通过普通邮件出去！
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去拿他们！你做任何你需要做的事情来让它工作并将成本转嫁他们不会想先付钱，但从我目前从你的故事中了解到的情况来看，你正在通过做你正在做的事情来减轻贷款人的风险他们会争辩说他们从来没有发出无条件的信，因此没有谨慎的责任，但坚持不懈会让你走出正确的道路 Ta rolf
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在这种情况下，与你的经纪人和客户服务直接联系总是有帮助的贷方办公室的经理 在这种情况下，我也会聘请律师转让人做一些电话，以及您律师的一封小信 - 说明在星期五之前解决的紧迫性，否则将支付罚款，您让他们负责费用- 不会误入歧途 事后还有其他威胁性的补救措施，我很乐意与您分享我的想法天 希望你不必走那条路 在这些情况下太糟糕的痛苦和痛苦是无法补偿的 祝你好运！ -鲁珀特
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谢谢你的小费我也准备飞下来，如果归结到那个嗨罗尔夫我明天或星期五可以轻松飞下来事情是做贷款文件的人似乎是完整的***** 合同和所有证明文件都在他面前，他把我的文件推到一边，他不知道正确的地址和Strata Plan号码是什么，他今天才告诉经纪人这个，因为经纪人追着他们找到出谁在做文件 WTF 这两天他在做什么！所以今天是星期三，经纪人不是 100% 有信心他们明天可以调出一些东西 我查看了更新的经纪人信息页面，说从无条件到录取通知书 3 天（昨天我检查时是 2 天）哦，太突然了 NAB 系统的东西up，现在他们的合法 ppl 系统也塞满了！好吧，无论如何，已经 3 天了 我们明天再看 正好我会让我的律师发出那封信，如果他是一个好人 但事实证明，他已经像一个律师一样没有帮助 只在乎钱，别无其他 我希望我也不必走你建议的道路 但就目前而言，Homeside 很糟糕，尽管听起来很不幸，但我确信我不是第一个，而且可能赢了不是最后一个经历这个废话的人我希望无论谁在阅读这个帖子并考虑 HSL，至少让一个 4 星级经纪人为他做这件事 - 可能会更好
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嗨史蒂夫，我的经纪人也已经告诉他们我的意图但我假设当他们没有看到书面文件时，他们不在乎 是的，我希望我在墨尔本 但是我准备好在一切顺利的时候飞下来 我不喜欢一家银行知道一切我到现在为止，从日常用品到投资，我所拥有的一切都与他们在一起就像把我所有的鸡蛋放在一个篮子里我现在要尝试在 Hi Spectre 上进行多样化，幸运的是，我知道没有估值短缺 30 岁在同一个郊区稍微靠近车站的同类型单元的购买成本几乎一样多
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快速提问，伙计们，提供抵押文件的信是否包含在 Homeside 的一个包裹中，所以他们没有要我们取件，快递寄出offer，但是没有提到贷款文件是正常的！Homeside docs和solicitor docs（抵押贷款等）分开来 糟糕的系统我再说一遍Good old Homeside！< BR>评论
谢谢 MC1 事情一直很艰难，但只是想找到办法o 解决我检查了他们提供的快递号码，没有被扫描，所以可能意味着它今天早上发出，希望明天到达 他们完全忽略了亲自领取的请求 BDM 家伙不断道歉并承认他们的处理被搞砸了，但没有做任何事情来改善它 目前的状态：周一无条件批准 今天早上发出的报价信 Morgage 文件仍未准备好 如果我们能在明天之前解决，供应商同意不惩罚我们但不幸的是，这并没有发生，这意味着肯定会受到惩罚 下周之前的结算是必须的。从好的方面来看，我第一次去就必须经历这场闹剧，我想我已经为房地产投资道路上可能发生的任何其他事情做好了心理准备出错了
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好的，所以我已经读到其他人在类似情况下是如何解决问题的，所以今天发生了以下事情 昨天，经纪人告诉我他不知道贷款文件什么时候完成，我必须等待它从墨尔本寄给我 另外经纪人也没有告诉我要约信是寄往我律师的邮政信箱的, 早上用tracking number给Auspost打了电话才知道 他一直说所有的贷款文件都是直接寄给我的！在阅读了其他人的经历后，我决定自己给 Homeside 打电话，经过一番交谈后，他们让他们升级了我的抵押贷款文件准备，以完成并今天发送到 Perpetual 的悉尼办公室取货。我的律师办公室，并意识到它缺少一张表格gt;_lt;更多的谈话，唠叨的经纪人把它转发给我基本上这个经纪人放弃了我的案子，不想做任何事情我不得不做所有的工作，从组织贷款文件到追查丢失的表格所以无论如何等到下午, 再次拨打 Perpetual, 被告知文件准备好去那里, 签署表格并退回他们问题, 求职信说清单必须上交, 那个清单重要吗 找回丢失的表格上的经纪人,填写完毕，将录取通知书（设施协议）特快寄出 我确实尝试过看看是否可以将其交给悉尼办事处，但被告知他们必须将其发送到墨尔本并在那里进行处理 所以无论如何，这就是目前的故事今天的两套文件我现在对这个经纪人非常生气，他完全没有帮助我我开始认为所有的延误都是因为这个经纪人，因为他要么不愿意，佛r 出于某种原因，或者只是不知道如何与 Homeside 做事此外，他最初承诺他将承担申请费和贷方的法律费用（是的，我很傻，没有书面完成），但现在他食言了，说我的申请太晚了，现在我没有资格获得贷款人 B****** 免除申请费和法律费用结账后我可以在以后与家里打交道时更换经纪人
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我认为您会发现大多数问题都与您所遇到的人有关，例如银行经理或经纪人大多数银行都有良好的系统；遵循程序的地方没有问题 当事情完成一半时你有延误 在你的情况下，正确返回地址在 Val 上是错误的 - 通常只有在损坏的情况下才会发生在电子提交中的地址错误 在银行工作- 我通过 Valex 以电子方式请求 vals 当估价师提交他的 Val 时，它也由 Valex 完成 估价师无法调整地址 - 他必须给我打电话，我必须在我的系统上更改它 - 这确保了申请，评估和抵押文件都是相同的 如果地址在开始时是错误的 - 最后将是错误的（应该在开始时验证地址）您可以使用另一个经纪人前进，但该经纪人将获得现有贷款的线索我会从经纪人那里收回应用程序费用如果他拒绝你可以向他的第 3 方争议处理程序提出争议，例如所有经纪人都必须是金融服务申诉专员或类似人员的成员 这将使经纪人花费更多来解决争议与监察员的过程比支付费用 如果他们必须管理投诉，监察员会向他收取费用 对不起，但你有一个不合格的经纪人
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meh也许有新的地方，地址有时会（经常) 改变我们甚至有一些交易，聪明的裤子买家或代理商已经将一个单位的单位号码从一个前景不佳的单位更改为一个前景不佳的单位，没有人检查 Strata 计划这些天许多经纪人也是如此，通过 Sandstone 和 somet imes 直接指示我也相信您的经纪人可能会在这里做一些咳嗽更多的一点是您的行为依赖经纪人提供的信息（即没有应用程序和法律）我认为这里可能发生的事情是对于任何贷款gt; 300 k HSL 不收取应用费，仅收取 162,50 PLMS 法律费用 10 月 18 日 HSL 将其更改为全额应用费 就经纪人无奈而言，我不得不说在很多情况下这可能是真的，取决于多远在食物链上，你可以通过请求帮助来防止公关灾难 ta rolf
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是的，听起来你的经纪人和律师都“放弃”了。在你身上，我曾经有过一些令人震惊的事情，但可以说我从未放弃过一个客户，它不可原谅的 Shanh 是一场灾难，尽管继续坚持下去，它很快就会结束！如果您认为 Rolf 对申请费的看法是正确的，这些申请费直到上个月中旬才免除 30 万美元以上的贷款，但我不再寻求银行支付这笔费用，因为他们花了太长时间才批准您的贷款（通过获得如果他不这样做，经纪人会以正式争议解决的威胁代表您与之抗争）通过国际海事组织（IMO）保存为后期解决而进行的斗争，但向经纪人发送电子邮件，让他知道您计划在和解后进一步处理此事< BR>评论
你好VIC Lender，地址改变了，因为它是OTP，他们很晚才完成 估值问题似乎已经发生，因为VALEX错误地修改了估值报告，导致延迟但是，我相信经纪人已经在某个地方放弃了我，因为我现在正在追赶和打电话所以是的，肯定会尝试收回一些成本嗨罗尔夫，我的贷款额不到 30 万，所以如果你提到的是CAS e、经纪人一开始就误导了我至于这位经纪人无奈，当他告诉我的时候，我就决定坐等贷款合同和抵押文件邮寄给我他要么不知道如何与 Homeside 合作，要么没有兴趣帮助我 感谢您对 Marty 的衷心支持！真的需要它 已经告诉经纪人我打算对申请费提出异议，将看看情况如何 在结算方面，确认所有文件已收到并正在接受验证 看起来 Perpetual 现在只是在 Homeside 等待完成他们的事情（即设置帐户），所以希望快结束
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更新 好消息和坏消息 好消息首先 显然经纪人与 BDM 谈过重新申请费 BDM 说我不需要支付，所以会排序和解后 坏消息 昨天我得到了负责我案件的永久负责人的联系方式 将其通过电子邮件发送给我的律师 永久传真要求提供一些额外的文件，例如转让所有权 然而，律师不仅没有费心联系那个联系人，只是今天早上晚些时候在我们追赶他们之后传真了所需的文件！ *掌心*，截至目前，Perpetual 仍然声称这些文件是优秀的 Homeside 已经建立了我的帐户（考虑到他们昨天才收到退回的文件，速度令人惊讶）然而这位律师
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好吧，事件的戏剧性转变刚收到消息说结算已被预订 终于！所以我学到的一件事，真的需要在困难的时候突破界限如果有人说不或者可能是或者其他一些借口，不要接受它，找到自己的做事方式坚持会导致胜利的道路致该主题的所有贡献者：感谢您的提示、建议和鼓励
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干得好，走到了最后！ ta rolf
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现在只希望供应商贷方准备好！新家万事如意
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一切顺利准备搬进FHOG非常方便，还成功申请了申请费所以终于到了买家具的时候了！啊，真是一种解脱！
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