澳洲澳洲房产FHOG又要涨价了？？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwperthnowcomaunewswestern-australiabarnett-stays-mum-on-first-home-grant-risestory-e6frg13u-1225966824230 大家对上述内容的想法将于明年初推出 我认为这将是让 FHB 重返市场的好工具，因为他们目前（在珀斯）几乎为零，而且我自己也是 FHB，肯定会欢迎它 你认为它可能吗与上次 FHB 冲入房产而不考虑后果然后最终将其取消抵押品赎回权的影响相同 无论如何，只是在一些想法，意见等之后 干杯
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他可能会在 5 月的国家预算中做到这一点（或在此之前泄露）在新南威尔士州，如果他们在“新南威尔士州房屋建筑商奖金”下在施工前阶段购买“期房”，则新南威尔士州的 First Home 业主可以获得高达 29,490 美元的福利。我们所知道的世界上的 FHB 被取消抵押品赎回权似乎不是这里的经验 政府总是以一种或另一种方式“刺激”住房 Damp;G 人们不会喜欢这种情况，因为“房地产应该崩溃，或者它不存在的泡沫应该破裂”。或其他一些与过去数百年RE周期大潮背道而驰的胡说八道
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坦率地说，在房地产市场不断需要支撑的情况下，目前房地产市场的基本面如何随着赠款不断增加增加三倍 这给了我信心，因为 1）如果他们再次支撑市场，这意味着他们担心它会下跌 2）就像在澳大利亚（以及拥有自己的房主补助金的美国）一样，一旦补助金是再次减少（最终是），趋势又回到了低迷状态（因为它在澳大利亚也开始了 只是更多的好容易上当受骗的羔羊被拉进屠宰场 ;-)，而婴儿潮一代有更多的时间来现金ut 退休
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认为当市场自动得到支撑意味着它的泡沫永远准备破灭的观点是荒谬的，并指出完全缺乏对基本经济原则的理解 相反，你是想暗示什么时候利率上升，政府试图将房地产市场从过热中拉回来，这也意味着它的泡沫即将破灭（就像现在你认为澳大利亚经济是泡沫吗？矿业繁荣是泡沫）（在某些情况下可能但你不能总是双管齐下，并声称当利率上升以减缓房地产市场时，这是存在泡沫的迹象，而当利率下降或引入财政激励措施时，这也意味着泡沫已准备好以某种方式破灭； G 看到世界和泡沫或非泡沫怎么样 向上和向下或趋势向上和向下趋势或只是一个周期 noo 不知何故上升是泡沫和下降是崩溃（泡沫破裂） 它只是政府干预时的基本经济学o 尝试平滑周期 如果不通过宏观政策和财政干预，我们将出现疯狂的繁荣/萧条，这对任何人都不利 政府干预这一事实并不意味着它永远支撑着一个失败的市场，它只是意味着它确保低迷不会变成一个崩溃就像它试图避免好转变成不可持续的繁荣同样的原则适用于经济，它试图避免经济过热 不知何故 Damp;G 似乎认为澳大利亚政府一心要维持泡沫，爱抚它并以某种方式使多年来一直没有流行它只是荒谬的，这真的是我不认为政府有足够的技能来系自己的鞋带更不用说像这样的平衡行为会涉及所以如果FHOG进来再次（我对此表示怀疑）然后我相信所有 Damp;G 都会再次出现 ooooooooooooooon 并声称哦我们是对的，但是那些讨厌的政府和中央银行干预了
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m像这样的谈话最危险的事情是人们将其建立在他们的期望中重要的是，如果我听到有关提升 FHOG 等的传言，我为什么要在此之前购买？我认为这种事情真的不应该在它发生之前泄露！
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不，这不是真的汤姆这里的大多数人都是很高兴看到新手获得他们的第一个 PPOR 然后当您通过有机 CG 或通过翻新等制造的 CG 建立资产时，您可以将其转化为 IP很高兴，但请记住，如果发生这种情况，供应商将现有的 FHB 库存从市场上撤出并随着 FHOG 提高要价而重新推出，我以前见过这一切
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我认为他们应该提高FHOG 将所有家庭的 FHOG 恢复到 14k，就像他们以前使用的一样，尽管有它用于新放大器；老房子，它会在可以提振房地产市场的同时提振房地产市场
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基本经济原则，哈哈援助 它甚至需要支撑的事实是荒谬的（见下文） 这与联邦拨款相结合，现在可能是 35-4 万美元 也许在 2 年内拨款将高达 8 万美元，然后 Somersofters 可以告诉我房地产市场的基本面表现如何；-)) 许多 Somersofters 背后的论点是，由于供需关系，住房将保持上升趋势，也就是说，住房供应不足以满足需求，请原谅我的 quot;基本”；经济学知识 101 tcocaro（我刚在银行工作，整个职业生涯都在融资），但一般来说，这意味着价格自然会上涨（如煤炭和铁矿石价格上涨以满足中国的需求等）这是一个基本的经济事实对任何资产都是如此（显然除了房地产） 你会认为政府支持煤炭价格是荒谬的刺激或不断增加赠款），因为根据基本经济学，当供应不能满足需求时，价格会上涨 赠款存在并且不断增加的事实显然推翻了供需论点，如果基本经济基本面成立，则不需要它们只是证明房产目前处于摇摇欲坠 QED
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我认为 FHOG 真的不需要说实话nt 被引入，它应该用于现有的财产，这只是浪费钱，即几乎没有收益 全球金融危机后的收益已经被侵蚀（以实际价值计算），但这是可以预料的，因为干预不是为了提振财产，而是停止恐惧持有并允许发生更大的下跌 我认为政府应该以稳定的房地产市场为目标，没有必要对它进行超级收费，因为我们没有看到价格长期暴跌，这给了像我这样的人很大的信心 简而言之，我认为活动价格上涨将在未来 12 个月内放缓，特别是考虑到整体经济似乎已经放缓，这让澳洲联储有理由坐视一段时间。话虽如此，我认为冷静和理性的投资者应该真的正在寻找现在购买并利用卖家的恐惧和优柔寡断评论

在银行工作并不一定会转化为任何经济信誉当然，如果您从事经济建模或其他工作可能在铁矿石和煤炭方面，政府正在引入 RSPT，以遏制该国围绕矿产能力建设的快速投资 这就是他们这样做的原因 无论如何，我实际上认为它只适用于新房，这意味着它不会支持房价，而是支持新的开发价格，但对现有价格影响不大 长期来看可能会产生负面影响
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您提供的进一步澄清只会强化您不了解周期的事实如果不加以控制，即使是小幅下跌也可能导致更大的下跌，并迅速升级为崩盘 您对 Damp;S 的理解是一个完美的世界情况 如果市场是没有效率的，我们根本不需要政府干预 但是考虑到它们效率低下，即使是未来几年的采矿业也需要帮助，因为市场不会直线上升，它们正在经历不可逆转的周期对单个行业\市场的强弱的预测 援助的原因可能是外部的，例如全球金融危机，这不是我们国内产生的问题，但操作系统和传染意味着它最终会袭击我们 在这种情况下，您是否也建议不采取行动您认为政府不应该在全球金融危机期间将钱花在基础设施项目等上吗 您是否在全球金融危机之前发现澳大利亚经济存在根本性问题 不，经济状况良好，但外部影响意味着需要政府干预 所以是的，政府提振了经济，但不是因为它是泡沫或根本上存在缺陷您是否担任出纳员
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这是我对政府为何拥有FHOG的理解首先，它提供了一笔可用作购买房屋的押金即使 FHO 没有储蓄也可以使用 这会通过支付 Pamp;I 贷款自动使 FHO 进入自动储蓄路径 当 FHO 拥有全额支付的 PPOR 并拥有大量股权 + 他们的退休金时，这将为政府带来回报，因此不必如此依赖退休期间的政府资金 他们可以缩小规模，但仍有相当数量的剩余资金来享受退休生活 其次，当人们从银行、建筑商、消费电子产品、家具等开始购买房屋时，它会通过创造就业机会来帮助经济为政府创造更多税收第三，一个国家的繁荣取决于该国公民的繁荣程度如果大多数人完全拥有自己的房屋是因为他们在政府的帮助下登上了房产阶梯，应该考虑一件好事，对了，正如我所说，这只是我的意见。真正的原因可能与你所说的完全不同干杯，甲骨文
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我们'你只是通过点汤姆进一步证明;-)在正常的供需经济学适用的地方，并且在你看到价格上涨的地方，你试图控制这些上涨或获得上涨的好处（即通过税收）在正常的供需经济学确实存在的地方不成立，你需要另辟蹊径，支撑市场，因为市场不能自我维持价格上涨（在正常的供需经济学下会出现这种情况）它清楚地表明房地产如何远离“供给需求”争论哦，20112012，正在慢慢到位;-)
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我不介意FHOG只去新家，因为至少它有助于解决所谓的供应短缺问题
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That's a BIG assumption Perhaps it just means that Colin Barnett wants to get re-elected The FHOG + FHOB only amounted to $14K The median house price is what now in Sydney about $600K (OMG it was $300K about 10 years agobut that's another故事，让我们暂时不要去那里）并且您正在证明整个澳大利亚的趋势正在恢复下行，因为占整个市场不到 20% 的 FHB 已经撤回了 7000 美元的现金赠品
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所以，正如我们一直说的那样，2000-2003 年的收益中有 80% 是我们一直说的做你投资的方式，我会去20112012，然后当更多的被消灭时再次购买（我不会感觉g 对不起那些人）干杯
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悉尼在 20022003 年的中位数超过 50 万美元，所以如果相信“房产每 7 年翻一番”的口头禅，我认为悉尼现在应该达到超过 100 万美元的中位数即使有 3 年的宽限期，悉尼仍将努力在 20122013 年之前将其翻一番再次获得红利，让市场决定何时触底，让它慢慢回落，最后澳大利亚想要的是另一个快速的 10-15% 飙升，因为我很确定当它再次关闭时，会有一些真正的伤害，人们可能会开始在我看来，更多的恐慌价格会更快地回撤，我认为当建筑游戏开始停滞或在周期底部再次达到 12 个月的红利并启动市场时，可能并不热衷于第一个额外的红利，它所做的只是延长现在正在发生的不可避免的事情
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只是为了澄清ify，在这篇文章中，我说的是悉尼 LGA，而不是整个悉尼，2003 年 Syd LGA 的中位数为 61.5 万美元 2010 年为 86 万美元 但是，在 2000 年（即 10 年前），中位数为$438K Sooooooooo，在悉尼 LGA，我们从 2000 年的 $438K 翻倍到 2010 年的 $860K（好吧，它错过了 $16K 或 19%）
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很容易把它写成“只需 7 美元” kquot;，但现实情况是，在 95% 的贷款中，由于杠杆的魔力，减少 7,000 美元可能会减少 140,000 美元的购买量。这是真的，但它现在已经消失了将近一年（这将是 12 个月）在 3 周时间里），在过去的 12 个月里，我会说，在悉尼 amp;至少纽卡斯尔没有引起注意，因为投资者和升级者进入市场并进一步推高了价格
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是的，你是对的，今年早些时候（在某些市场）的活动有所增加投资者和其他买家，但我认为不应忽视政府刺激措施（增加或取消）的影响 我个人认为 2008 年增加刺激措施有助于避免当时更严重的住房调整，但很难量化差异的大小，因为还有其他因素在起作用（例如接近年底的利率下降）
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ITA 足够公平，最后一次 FHOG 在引入以帮助缓冲全球金融危机可能导致的价格下跌正如我们所知，它最终推动了需求增长；因此产生了相反的效果，但鉴于危机的蔓延，这并不是真正可以预见的事实，在赠款的影响之后，房地产周期不可避免地正在转向这一事实，这不是潜在的危机情况我完全反对政治干预这种气候；它可能会人为地夸大市场，你认为澳洲联储会做些什么作为回报
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这完全有可能并不是说房子的中位数会“值”1200万，只是纸币会有1200万'不值'
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以公允价值定价的资产“放任不管”不要崩溃
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即使失业率上升真的没关系，这对我来说是个好消息
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如果失业率为10％，那意味着90％的人仍在就业 在那些额外失业的人中，很大比例无论如何都不会买那种（即使是充分就业） 资产崩盘的唯一时间是当它们远远超过公允价值时，否则它们可能会略微贬值（主要由供需自给）
评论< BR>“资产崩盘的唯一时间是当它们远远超过公允价值时”;你是认真的吗？对失业率的反应会发生变化 如果失业率飙升至 10%，正如您随便说的那样，那么“公允价值”；将发生变化，而不是在假设剩余就业人员填补闲置的情况下逐渐改变 这不是真正的经济运作方式 首先，需求会下降，如果房地产市场在就业下降之前处于平衡状态，那么现在将处于由于需求下降导致供过于求，因此价格将迅速下跌，例如 FHOG 以刺激经济的一部分以取代不再购买的另一部分或提前购买以试图平息周期为了让经济及时调整，而不是让恐惧和非理性占据上风，您对这些原则的看法假设一个高效、完美的市场，失业率逐渐上升，市场参与者相应地调整他们的预期、建筑商、开发商和报价“公允价值”慢慢地重新调整 一个不错的想法，但这样行不通 举个小例子 一个矿业小镇，由于经济困难而关闭矿山的前一天和后一天，它的公允价值是多少 是否会逐渐下降 应用这对其他行业，澳大利亚各地的城镇 那些收入为 10%，因为你说它将停止购买杂货，白色家电导致进一步失业 它会蔓延，对房地产的需求将进一步下降 现在政府做什么 什么都没做 它说“嘿，这个资本主义是如何运作的，比如让房地产市场自行其是市场机制”；米尔顿弗里德曼尝试了你的建议造成灾难性影响因此，无论房地产市场是否处于平衡状态并以公允价值出售，如果经济陷入低迷，它需要微观/财政刺激因为小幅下跌会变成更大的下跌然后变成崩盘非常迅速视情况而定，无需干预您的“公允价值”；会变成*****
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