大家好，我最近购买了 PPOR，需要找出为贷款融资的最佳方式理想情况下，我希望银行全额贷款，因为利息是可控的，但存在短缺 我和我的合作伙伴将拥有联名买房 ------------------------ PPOR 成本，包括印花税：11M 银行将贷出：075M 短缺：035M 综合收入 --- ---------------------- 工资（税前）：150k 净股息：34k 净知识产权头寸：-75k（负扣税） 税后总收入：120 -130k（每周 25k） 合并资产 ------------------------- IP - 股权：300k（以我的名义持有 5 年） 股票投资组合: 12M at LVR 50 理想情况下，我想保持我们的股份和 IP 完好无损 我的父母是 IP 的担保人，可能会在 PPOR 上以相同的身份签署 以下是弥补短缺的一些选择 1) 更改合同以包括我的爸爸的名字而不是我的合伙人 由于他的收入较高，银行可能会借给他如果想稍后从合同中删除他的名字，这可能会出现问题，或者标题上可能有 3 个名字，例如三个收入来源，因此贷款金额更高 2) 将 IP 卖给我的父母，因此银行将看到我没有其他债务，因此借出接近我计划稍后将房产开发成联排别墅的全部金额，因此我可能会以他们的名义进行 3）最后的手段：出售知识产权或出售我基于利息的部分股票投资组合以 75% 的利率还款（虽然我现在可以降低 05），这相当于每周 15k 因此，我们的收入抵押贷款利息是 1k 结算是在明年初，所以时间对我们不利 评论意见非常感谢！
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您已经权衡了出售股票的机会损失成本与将来可能将父亲从所有权中删除的印花税成本或出售知识产权的出售成本在当前市场上，我预计会出售股票成为结果
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嗨，在尝试获得答案之前，一个重要的问题是在您的个人预算中可以管理的还款额，以及贷方 PI + 2 % 保证金模型 换句话说，您能否确认可服务性不是问题，而短缺就是全部基于股权的 ta rolf
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我不明白为什么你的上限为 75% 你并不总是需要在服务中包括保证金贷款（如果你不包括股息，贷方接受将其省略）收入看起来还不错 担保是否与安全相关，例如使用父母名下财产的股权 明年年初不是问题，您只需要合适的人来处理它 我正在努力解决这个问题 - 除非楼层有更多 Ps在 NCCP 下，一些担保已被淘汰 - 主要是围绕服务
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Vic 贷方很多贷方肯定不允许您遗漏保证金贷款，尤其是 60 万美元，如果事实上少数贷方会承担承诺并不接受任何相关的股息收入贷方政策，即使在 50% 的负债率下，根据负责任的贷款法律，IMO 也不能忽视 60 万美元的债务。关于您的初始选择权，在不检查服务或不知道贷款金额或 IP 价值的情况下，考虑获得您的父母作为知识产权的担保人，然后通过单独的贷款尽可能多地从该房产中取出，以帮助为新购买提供资金，并通过出售一些股票所需的余额您也可以考虑做 85% 的 LVR在购买时向花旗银行提供没有抵押贷款保险的贷款作为另一种避免减少股票出售的方法 如果可能的话，我会避免使用担保人的选择权，但这也可能是一个解决方案 干杯，
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CBA 或 nab CBA它在政策范围内，我认为 nab 在外部但普遍接受 请记住，在 50% LVr 时，股息应涵盖还款，因此它并没有真正忽略 600k 设施 您仍然需要将其包括在客户的资产和负债中e 提交但是 CBA 将在还款部分接受 NIL，因为没有使用股票收入鉴于 CBA 根据他们自己的政策指南批准 gemworth 保险，您可以做到 95% 我很好奇是否有其他人可以提供反馈另一个贷方
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我想我一定非常保守，我们的总收入比你的高很多，我不可能试图支付 1100 万美元的 PPOR 购买 想想就让我冷汗它！你确定你能负担得起吗？有时，这些类型的财务故障可能表明你正试图做得太过分了欢呼 Pen
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Penny 有一点但是; 125,000 净收入减去 1100 万美元的利息或约 77000 投资财产损失减少 7500 这使您每年净收入约 40,500 美元或每周约 780 美元的一般生活费用（足够st people) 这假设您的保证金贷款为 50%，并且您不需要定期供款 一个问题是为您的 PPOR 借款太多，而您的所有股权都在您的股票投资组合中，具体取决于您的资本收益头寸出售股票以提示 PPOR 中的股权并重新借入 PPOR 以重新投资股票可能是值得的 - 这再次取决于上限收益与未来的利息扣除，例如支付上限收益是否值得未来扣除可能会提供更好净现金流
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感谢所有反馈 - 非常有帮助 IP 的市值为 600-650 股票投资组合目前为 +ve CF 但我正在逐步调整以将组合从注重收益转向增长经过一番考虑，我开始看到出售股票是一个有吸引力的选择来弥补短缺（或即使完全融资也减少贷款负债），因为需要支付 113% 的回报7% 抵押贷款还款（如其中一位成员所述） 我已经确定了 671,000 美元的股票，这将带来 281,000 现金（LVR 50 和 LVR 70 股票的混合） CGT 部分约 36,000（包括适用于大多数人的 50% CGT 折扣）持股） - 纳税推迟至 2012 年 5 月 股票出售后，总投资组合价值约为 530,000 美元，股息为 26,000（约 5% 收益率），LVR 为 50ish *** 刚刚与德国商业银行通电话 -基于我们的综合收入和股权（不考虑任何股份收入利息），他们愿意借出大约 700k 我会说最多 750k 并进行一些微调（例如降低信用卡限额） 我们的信用记录很干净 此外，我们的父母关系很好此外，在此次购买之前 - 银行预先批准了 440k 贷款，用于在 IP 上进行 2x 联排别墅开发（我已要求他们在 PPOR 融资中省略此项，因为它现在将延迟 2-3 年）我会有兴趣查看有关银行如何工作的示例计算最大贷款金额与收入（服务性模型）最后，是的，考虑到我们目前的情况，1100 万的住房贷款是相当大的一口但可以咀嚼的 IHMO ps 我们的生活费用在正常范围内
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澄清113c需要税前税收入服务 7c 利息 @ 38 边际税率
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另外，我的保证金贷款有 900k 信用额度 不确定这是否会影响我与其他贷方的借贷能力（我很确定 commbank 不接受考虑到这一点）
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