澳洲澳洲房产银行估价？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，是否有人对银行估价如何对房产有广泛的了解？我问了几个朋友，他们说同样的事情发生在他们身上我觉得这些数字完全匹配很奇怪我希望它会以任何一种方式减少几十万提前谢谢
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我认为基本上很多估价师都会“开车经过”，然后看看如果您的贷款遇到麻烦，该物业（一目了然）是否可以让他们退款然后只需输入该数字（无论联系价格如何是）在他们的文书工作上我猜这是一个保守的数字，就他们而言只是我的假设
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如果估价师经常这样做，我会非常高兴，在我看来，他们来了来自另一个地区，不熟悉目前当地的价格，冒险猜测一个nd 呈现低于合同价格的估值随后的结果，暴跌和崩溃，暴跌和崩溃！！！
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如果估价已由贷方订购，这是相当普遍的估值很可能是粗略的（quot ;桌面”;或“路过”）和保守的银行不会为估价师的努力支付太多费用，如果事情变成梨形，他们会起诉他们。因此，估价师会将您购买的房产与在同一地区出售的类似房产进行比较前三个月如果价格在同一个范围内，估价师会同意
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在这种情况下，他们实际上到达了现场，并在我得到地毯和地板报价时被房地产经纪人让进来同时完成
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我的两处房产都以所提供的价格为准 有人告诉我为什么会这样，但我不记得现在的推理是什么
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通常如果您试图从另一家银行获得贷款，我在悉尼处理过的银行会派一名专业估价师到现有房产（您正在尝试再融资的房产）以获得更新的价值 这是为了保护自己和确定他们会借给你多少钱ds 你即将购买的房产 他们通常不会派专业估价师对你购买的房产进行估价，因为挂牌价通常足以让他们确定市场价值
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Hi Jiggly贷款人之间的 val 政策确实有很大差异 在购买 80 % lvr 低于 500 k 非专业证券时，少数人会按合同进行，或者仍然做台式机 80 以上或 refi，他们通常想要一个完整的 val，有执照的估价师将在 rolf 进行
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如果你做得很棒，并且谈判你的小袜子，并且在极少数情况下，由于绝望的卖家，设法以低于其价值的数百万美元获得合同，兑现无条件买家或两者的组合银行将使用零努力来找出财产的真实价值，并简单地分配合同价值或更少 Joy 如果您正在寻找“赢”；反对银行，没有这样的事情
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如果估价师同意你的价格，他们就会匹配它，因为无论如何在西澳都会发生很多可能的头痛
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嗨，罗尔夫，是在设置 LOC 时，可以将您的 LVR 再融资超过 80%，我目前正在这样做，完成全面翻新后，我的估值回到了 620,000 美元 我有 3 个代理商给我以 700,000 的价格出售评估- 750,000 如果我将其投放市场 请记住，他们可能会为了获得我的业务而有点夸大我仍然觉得银行的价值有点被低估，这使得很难保留当前的财产并继续前进下一个项目 干杯
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嗨，OC 是的，根据贷方标准和可服务性，您甚至可以达到 90 % 那是 vals 和估计之间的一个很大差距 这种差价值得您支付一笔不错的财产押金说，并且可以长期产生巨大的影响可能是时候与独立经纪人交谈以确保e 如果您可以与 diff 贷方和估值师 ta rolf 合作
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请帮助大家好，对不起，我的第一篇文章不确定这是如何工作的合同确实等于 val 我们在这里谈论的是真正的交易，需要正确完成工作 在我与任何人对抗之前，我对任何人说估价师知道他们在做什么并且他们的承诺是最终的不感兴趣想要一个真正的联系人谁会做给出的正确的东西现在有 3 份类似价格的合同欢呼，乔治
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谢谢罗尔夫，是的，你是对的，它可以在赛道上产生很大的不同，因为它可能意味着离开 l加载一个伟大的 IP 以获取更多现金 我的银行目前正在为我找到一些细节，说明我有多少机会提高本地 Lvr首先是低 val 当你说可能是时候与独立经纪人谈谈 diff lenderval 时，你的意思是为整个房子再融资还是只是与他们建立一个 loc 我假设你不能对一个房子有一个 loc部分在另一家银行的融资下
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嗨，OC Nah，只有一个贷款人在抵押贷款上你可以选择 LMI 的事情 通常你可能会比现任贷款人获得更好的 val 我不知道为什么，它只是其中之一 尝试在没有应用程序的情况下预先进行 val 的经纪人贷方 NAB、CBA 和 ANZ 是一些例子 ta rolf
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我的经验已经表明 Dazz 和其他人已经说过 无论如何估价师陈述的内容或您为估价支付的事实，f或某些奇怪的原因，银行有权拒绝您查看宣誓估值的请求相反，即使估值明显更高，他们也会简单地说“是的，我们很满意它值得”X“。相对于我们借给你的东西，你可以得到贷款”；具体来说，您只会得到“是的，您可以有钱”；或“不，你不能”；当然，这与 Commercial 非常不同，其中租赁和其他因素相对于物业的当前状态发挥作用 Cheers BD
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这一切都归结为谁实际委托估价您可以自己完成作为零售客户，但让估价师知道您希望它是可转让的 了解各个贷方面板上的估价师也是值得的 几乎所有贷方的面板上都有一些估价师 Boods
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这真的很简单 估价师通过分析该地区房产的销售情况来确定房产的当前市场价值 作为一般规则，销售被视为市场价值的证据 因此，您的销售合同被视为代表市场价值 估价师将检查您带来的财产，并将查看和分析该地区的其他销售 如果此销售支持您的购买价格，估价师将采用您支付的价格作为市场价值和价值以您支付的价格购买的房产 市场并不完美 估价师可能认为根据市场证据，如果您支付了 38 万美元或 420 美元，您的房产价值 40 万美元，他们通常会以这个价格估价 对我来说，远高于 430 美元和我通常会将房产估价为 40 万美元 上周我评估了同一个 Jenman 经纪人在一个郊区出售的两处房产 一个我认为超卖了大约 30-4 万美元，但在 60 万美元的市场价值范围内，所以我将其估价为销售价格 根据市场证据，我认为另一处房产被严重低估了，特别是考虑到我在半小时前检查过的另一处房产，我认为它比购买价格高出约 5 万美元，这是我能证明的最低价，我真的想崩溃这笔交易，然后再提供 2 万美元，但我不能希望这有帮助 RightValue
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Hiya 同意所有 在 10 年左右的超过 2000 次购买中，我有 2 次超过价值这意味着要么你是一只稀有的野兽在公平交易中获得高于合同价格的价值或我所有的客户购买都只是在金钱上要说在我有限的经验中很少有超过合同的价值 ta rolf
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你不支付估值银行为估价买单 那就是银行付给估价师 估价是由估价公司为银行准备的 银行不应该向任何人展示估价 你可以向银行付款，但你们之间没有任何关系和估价师银行根据数量以降价率获得这些估值如果银行将估值提供给借款人，我们会被诸如您说我们有层压橱柜而我们有 2 个 pak 橱柜等问题淹没，或者您说浴室是在良好的条件下，我认为它的状况非常好（它确实发生了）或者你说的比我们好的房子实际上不如我们的房子，因为我们已经抛光了木地板（忽略了土地价值 500 平方米的事实比银行支付的 200 美元要大 50%）我知道这很糟糕，相信我，我宁愿每次估价获得 400 美元并处理几个查询，但请记住，您可以自己订购估价，在某些地方欢呼 RightValuehi如果你有时间看，那么估值或价值就会受到影响，但如果只是一个为估值公司工作的人的意见，而不是火箭科学，我发现大多数人都弄错了很多次，这只是不好笑的是一个基本的例如，估价师在 6 个月内对 comm 进行了 1200 万的估值，他们将其重新估值为 700 万，然后银行将其推向市场，他们得到的最高值是 4500 万，银行现在希望它重新估值----价值或价格是多少对估值师或银行来说是 4500 万吗？它在 45 到 7 之间吗？现在您认为上述情况很简单，现在已经 2 周了，仍然没有 val 号码，所以您认为您无法弄清楚他们是如何获得价值的简单的购买价格或估价，如果您有购买价格，那么现在是出租人，估价师开车过去并说他付了多少钱，他们怎么知道他们去该地区的房地产聊天并询问您是否付钱给如果他们说不，那么它的价值就和你买的一样，因为当你以市场价购买它时，我与估价师有很多争论，他们说当你买它时，它的价值就是它的价值，即使它的净回报率为 16%平均为 9% 他们只是不在乎他们只需要向贷方表明他们是不高，他们不在乎他们有多低，所以他们是否到达那里，在很多情况下都看重一侧而另一侧，并且与您再融资时的价值几乎没有关系，因为他们现在必须重视什么在该地区，您会发现购买时的 val 和 refi 时的 val 如果您在市场上购买得很好，那么它是一个利基市场，如果工作正常会非常有益，而且我不认为我不喜欢估值师他们有工作要做，您只需要了解他们的立场以及他们必须如何在银行的方框中打勾或签名，而且不同的银行有不同的估值方式，因此您在获得 val 之前也必须了解银行，或者您可以拿出一枚硬币，按照上面的方法做，你可以得到一份副本，你必须让估价师估价，然后你付钱，估价是一面镜子，是的，你付了两次钱，但这取决于你是否对 val 有问题我的首选是找到银行要使用的估价师并在 s 订购时间和它便宜很多
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嗨，罗尔夫，我想说我没有恐惧或青睐我的价值，我每年会做超过 2,000 瓦尔 没有多少手臂长度的购买打折，但它确实发生了不幸的是，我们有一点公司政策不超过合同价格，但在某些情况下，我不能忽视它，不管政策如何，我每年都会超过合同价格两次以上，这将是疏忽我也经常过来业主对再融资估值的价值估计（这是估值师的大部分工作）在合理的情况下事实上我仅在过去一个月内就两次高于合同价格（在 30 天内发生两次的情况非常罕见） - 但可比的销售证据不言而喻 那就是说，当我觉得买家做得过头时，我确实会破坏我的销售合同份额销售人员和一个讨厌我的绅士们也欢呼 RightValue PS 如果您在检查时尝试向我推销，请向房地产销售人员暗示 - 或问“你认为它是否合乎情理”？我知道你已经超卖了房产并且你也知道它评论

估值是市场价值的意见，基于研究估值是艺术和科学我个人认为最接近的 5000 美元时我正在做再融资估值，我不相信任何估值师都能将价值准确到 1000 美元 但是当我对合同进行估值时，我通常会采用合同价格 许多 Jenman 代理商认为让买方出价 360,200 美元很可爱向供应商展示他们已经从购买者身上榨取了最后一美元 我曾经将这些合同估价为 360,000 美元，但银行职员让我感到悲痛，并要求将估价提高到购买价格，好像这会破坏他们的交易等等等等一旦我将类似的东西估价为 360,205 美元，我将把这件该死的东西估价为 360,205 美元，并感到同样的悲痛我把那个数字放进去我的估值，是的，我过去曾以 $xxx,888 的价格估值房产 欢呼 RightValue
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RightValue 感谢您的帖子 - 对估值的计算方式提供了极好的见解
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嗨，正确的估值师我认为你已经把购买时的 val 和我自己做的 val 之间的区别放在了 val 之间，它们离 5k 不远超过 5,000 我看到了 50,000 而不是 5，在一种情况下，超过 2500 万，这两位估价师同时估价我有一个简单的问题，你在为银行或买方再融资土地所有者估价，我会给吨他回答银行放款人你（不是你，而是估价师）有既得利益给银行放款人他们想要的东西，因为他们付钱给摆渡人，不要说我喜欢说我没有恐惧或青睐的价值，因为那不是真正的恐惧不知道，但对您最大的客户有利，为什么我要这么说，因为我希望我们都对我们的客户有利，我这样做是因为您的客户不是土地或财产所有者，而是摆渡人，在某些情况下，我支付了 val 所以也许我是摆渡人 我对什么感兴趣，我的红酒是科学的一部分评估价值巫毒教魅力茶叶水读数也许是中国地球阅读你用什么来获得价值我在这里读错了什么我不能使用巫毒教或其他任何一种
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嗨RightValue，很高兴在论坛上有一位估价师！我最近一直在想，“如果能真正了解估值师的知识，那就太好了”。所以，既然你在这里，我想问你几个关于再融资估值的问题：-如果我以 25.2 万美元的价格购买了一个被低估的 3 卧室、1 浴室房产，对其进行翻新并可以通过可比销售额证明（使用 RP数据）在过去 3 个月中，同一地区的一些 3 卧室、1 浴室房屋（土地面积相同，状况更差）以 39 万美元的价格售出，您是否会以 39 万美元的价格重新评估该物业 - 您还看哪些其他因素因为当您重新评估房产时，例如您是否在郊区的某些街道上增加了价值，或者您是否匹配同一郊区最便宜的可比房屋（即使这也是以市场价值购买的），或者您是否重新评估如果是公平的，则要求的估价价格 - 如果房子已经翻新，“额外”是否有任何区别，即通向甲板的法式门与通向甲板的没有法式门对最终价值有任何影响前后做图片有助于事业 - 有什么否则我应该知道你们在进行再融资估值时会寻找 - 如果我想了解更多信息，是否有任何外行人（即我）可以访问的资源，例如我得到的网站、估值师手册等访问以了解有关估值过程的更多信息 干杯，丽莎
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不太可能真的值 39 万美元，因为很少有业主真正客观，但如果有证据，我会去那里 如果郊区的中值价值是 33 万美元，在大多数情况下，价值范围是 28 万美元到 36 万美元，我不太愿意直接到 39 万美元取决于地区，在某些地区，某些街道或小区域具有小别墅或声望价值，所以我会考虑到在郊区最好的街道上买最好的房子不是明智之举，特别是如果你依靠再融资如果你以 252,000 美元的价格买了房子，我最初会考虑这个价格范围内的销售情况，直到我意识到它被低估了，但没有多少人能买在那个价格范围内很好并增加了那么多价值实际上，对于我自己来说，我重视一个狭窄的区域并且通常知道什么是值得的，因为我在该区域做了相当多的工作作为一般规则，我完全忽略了业主的估计客观地评价你自己 你想在马路对面购买一个 IP 一个有落地式门通向甲板，一个没有你将为使用落地式门的 IP 提供多少购买者不是工料测量师，他们不会在房子周围走来走去计算物品，增加价值然后提出要约关于明年开设一些房地产估价和投资课程，基本上你会在课程结束时知道如何评估房产我已经考虑了几年了，现在终于要去做了它会看广告的 API 杂志 费用约为 1,500 美元，这将是一门强化课程，不会是快速致富计划或新兵训练营，而且你不会被卖任何东西 欢呼 RightValue
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我猜你比我更了解我 我过去曾告诉贷方 F 关闭（使用不带受到贷款人的压力——他们害怕失去业务 我从来没有 我还有工作，我们仍然有客户 你在讨论住宅估值时使用商业估值的例子 并不是我在这里说过很多次的事情估价师就像任何职业一样，你会得到好的、坏的和丑陋的y 请不要告诉我，我在以我自己的 CPV 身份进行估值的个人方法上撒谎，只是因为您过去与其他估值师有不同的经验。公众，正如许多房地产投资者所证明的那样我说的是事实，只是因为你有限的个人经验 RightValue
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你的意思是你重视这个地方的价值，然后购买决定如何处理这取决于少数事情，有时可以使用低于对比的 val 来从卖家那里获得更低的价格估价师和他一起来的保证轮子等他没有说太多，除了问我认为该物业值得我有点惊讶，这让我措手不及 我知道他问的大多数业主可能会对他们的资产有夸大的看法房子很值，我给了他我的实际数字，甚至是一个略低的数字 我立刻后悔了 他的估价回到了那个确切的数字 当然他没有注意到我认为我肯定有点低，但典型的'银行估值'我猜是Rightvalue，如果我在今年晚些时候增加LOC限制时再次被问到这个问题，我应该如何回答这个问题现实是我的意见应该无关紧要但他为什么要问他不是一个健谈的家伙完全如此，所以他不只是为了进行对话
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感谢以上所有信息很有意义很高兴它原来是一个有见地的线程
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RightValue一直都是透明和准确地了解估值空间中的工作方式e 经营贷款业务的多年向我展示的是，借款人总是高估他们的财产价值
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我们并非都高于平均水平的司机ta rolf
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一些可能性首先和估价师很可能在该地区不是很有经验 他们问你是为了让他们有一个起点来剔除不相关的销售证据一直在指示表上 有时我要求确认表上的内容 - 如果在交谈之后（我在房产中聊了很多，并回答了哪些问题并给出了我可以提供的建议） - 我意识到业主是冷静的有时价值估计会超出几百或几十万美元通常结果是他们告诉经纪人一个现实的数字，经纪人将其提高了 20% 或其他如果你有一个现实的价值估计，并且它经常被支持价值呃会同意并将其记为数字有时我发现所有者需要价值为 390k 美元，表上的估计值是 430k 美元，在这种情况下，如果我认为它值得说 380 美元，我会通常将其提高到 390 美元才能使交易成功，但是如果该物业处于郊区价值范围的上端，那么我不太可能这样做，正好在中间，有足够的销售证据，有时我可以做个好人 如果有人跟着我，质疑我的经验，约会迟到或表现得像个家伙，我不太可能推高人我会问这个人他们认为该物业的价值可能是每 400 次估值中的一次通常会跟进这个问题所以你是如何得出这个数字的答案通常基于该地区的销售情况我然后问例如，这是人们跌倒的地方\，尤其是如果他们是不切实际的，或者他们引用了很久以前售出的更好的房产 我之前可能已经提到过，但不久前我在一个估价为 1200 万美元的房产中，业主问我常见的问题，你对该地区的了解程度，如何你这样做有多久了然后说他知道他的财产无论如何价值他在同一条街上引用了一个出售的数字，这个数字远低于他的估计价值-但说他的要好得多他的售价比他高出近10 万美元（大多数人只知道要价，我看的是售价）；这是一个更大的房子，在一个有网球场的地方，比他的房子大 50%，价值约为 75 万美元 业主对价值的估计过高确实让我很生气，因为我通常有错误的销售证据（如果我需要的话，我会带上证据 +- 20%）在报告之前需要另一天出去了，我必须花更长的时间来评估相同的工资我同意业主认为他们的财产价值是无关紧要的，重要的是我认为值得，一般我完全无视业主的意见，但是也就是说，如果对价值的估计是现实的，我经常会在那里评估或关闭销售证据是否支持它我相信这有助于欢呼 RightValue
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感谢您提供的信息量，我将为下一个准备好计划家伙
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我总是低估我们的财产我宁愿一个惊喜也不愿发现我们不能做我们想要的交易，因为我们不重视
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你好房车，谢谢你的帖子到目前为止，我相信我得到了一个非常好的价格 同一条街道上的 3 间卧室复式公寓 6 月以 322,000 美元的价格售出 7 月 22 日，同一郊区的 3 间卧室的房子以 460,000 美元的价格售出和甲板与没有落地门和没有甲板我意识到落地门不会做不同，但是如果房子有法式门，通向甲板会不会有什么不同？ , 厨房, 打扫 是否有关于土地大小的一般经验法则 我意识到这可能取决于郊区和土地的稀缺因素 但是，假设您有两栋确切的房子，其中一间位于 450 平方米的土地，而另一个坐在 500 平方米的土地上 - 你会同样重视这些房产吗？额外的 50 平方米，一所房子的价值要多 5 万美元啊，这很有趣，因为我以前从未见过这种类型的服务推销过这个信息很方便不过我可以问你，如何获得他们的估价师资格, 这需要多长时间, h多少钱 再次感谢您传授您的知识！我觉得它很有见地 干杯丽莎
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RightValue，感谢您对估值师如何运作的洞察力 我认为您的建议很有价值（双关语！） 一个简单的问题，如何获得DA 会影响重新定义的财产价值；您购买的房产位于可以细分的街区 房子状况良好，可以出租建造 3 个单位 通常 DA 批准有效期为两年 您再融资以充值 LOC 等 批准是否会对房产的整体价值产生任何影响 即使您不一定会继续进行开发 只是想知道这是否可能完成而不是翻新以增值，因此使您能够更快地进入另一个IP Cheers Boods
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我的理解是高估你的地方比低估它更好，有点像卖房子因此，如果想要价值 36 万美元的地方，最好向估价师建议该地方价值 39 万美元（通过 RPData 显示比较销售额），您更有可能首先获得您想要的 36 万美元。值对此有意见 干杯丽莎
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你好，好问题！干杯 Lisa他问，所以他知道你需要什么来做这笔交易，所以他可能认为你引用的数字就是你所需要的，所以为什么要把他的脖子伸到这个数字之上 有点像合同价格，估价师认为价值高出 5%比合同为什么要冒险只是把合同价格你知道下次！我已经看过几十次了，当我被估价师问到时，我总是走到现实范围的顶部，超过他们只是忽略的任何东西，估价师通常会走开，然后回来用 quot;我离那还差 3 万美元我的回答是，你能把它花 1 万美元来达成交易吗？十分之九他们把它拉到了 1 万美元，每个人都很高兴 Rightvalue 你在 Mordialloc 的价值吗很少有人想到购买期房，它并没有那么糟糕，因为它具有一些独特的功能，但当然是价格中内置的 Cheers BT
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我的意思是评论（重新发表我的原始评论关于低估我们的房产并得到一个惊喜）与我自己的数据相关，当贷款经纪人问我我认为我们的房子的价值是多少时，我只“建议”过。曾经对估价师的价值，当我们刚刚装修后没有超过线，并且知道在里诺之后很快达到价值将是艰难的（确实如此）这是我做了一些挖掘和收集了一些可比较的东西 我非常谨慎地提出了一个价值，但它的价值确实足以让我通过我很担心
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我最近对我的两个房产都进行了估价，并对它们的价值感到惊喜回来后肯定最好把你认为值得的范围的上端 例如，其中一个，我认为保守的价值约为 44 万美元虽然现在对银行更加咄咄逼人），因为无论如何这超出了我的需要，但决定与我一起工作的代理人交谈 他告诉我没有办法，肯定价值 45 万至 48 万美元，并告诉我把它的高端所以我做了 Valuer 回来了 $475K
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我同意，但我也觉得有趣的是，一个购买者和供应商对价值有如此大的影响你看合同吗，RV 例如，我'听说有人签署了一份合同，比如 42 万美元，但包括 2 万美元的“结算回扣”；我自己从来没有为这种游戏而烦恼，但我听说供应商和购买者可以同意这样做，以便估价师被告知“购买价格$ 420K”；并将价值 42 万美元而不是 40 万美元 我会认为银行看穿了这一点并告诉估值师 40 万美元 Grrr，我会因为支付这些愚蠢的游戏而感到恼火 为他们提供“可爱”的权利。同意；那是不合时宜的，严重的阿门，有罪！然而，我的一处房产的最后估值从 60 万美元到 79 万美元不等，超过 20% 如果估值师差异如此之大，业主难以更准确的原因是可以理解的
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银行估值 Hiya Re 以上，如果您订阅 RP Data，它有这个执行 CMA（比较市场分析）的工具，如果有人可以使用上限来“建议”，那么它为特定的房地产奇迹提供了 400-490K 的范围。给估价师的价值
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你可以用任何你喜欢的东西，但如果你太高，你可能会疏远估价师 400-490K 美元的范围似乎没什么用；大概任何拥有价值 45 万美元的房子的人都可以得到那么接近
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嗨处女座，RP Data 有 2 个 CMA 选项 - 标准 CMA 和预测 CMA 预测 CMA 给出的结果就像你描述的那样 可以是 10 万美元的范围，我（和其他人毫无疑问）觉得完全没用PDS Live 提供了更好的结果 但是，没有什么比在脑海中对可比销售有最新和深入的了解 拥有软件黑盒技术确认您自己的结论更好，我认为，比完全依赖它在急剧上升的市场中没有软件系统可以跟上，这是估值师有时挣扎的原因之一
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感谢 Alan 的回复虽然我确实看到了预测 CMA 的局限性，但我想知道当银行估值师时我是否可以引用该数字来一个欢呼声
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嗯，处女座，你可以随心所欲，但如果太远，你就有可能陷入“她不知道，她想要太多”的风险中。堆在估价师的桌子上 就我个人而言，我宁愿将价格范围缩小到 20K 美元的范围并引用其中的高端，要认真对待
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估价 谢谢 Alan;将消化和计划策略
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没有尝试做广告或任何事情，但我认为有些人可能对此感兴趣 - 如上所述的 PDS Live 提供 3 天试用期（我不确定这是否是总是提供或不提供），但我刚刚注册，它看起来很不错但我不可能每月支付 255 美元或其他任何费用，哈哈
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