大家好， 第一次上这个论坛，需要那些之前做过的人的一些建议 我和我的搭档存了 4 万美元的押金，我们两个人的总收入是 9 万美元 我们已经联系了经纪人并询问我们可以借多少钱 - 他建议我们 520 美元，但在押金方面还不够 我们想使用首次置业者补助金来帮助我们开始，因为在他让我们加入之前，我们都没有买过房子来自 CBA 的 MAV 套餐，他们借给我们 95% 我们已获悉，我们已获得他们的先决条件批准 条件是房产估值和 LMI 我注意到 MAV 套餐上写着 P amp;我用抵消作为 MISA 贷款 - 并从一些关于这个包的帖子中阅读 - MISA 只是一个部分抵消账户 我们正在寻找的做的是在前 6 个月购买房产作为 PPOR，然后将其转换在那 6 个月之后再申请 IP预先批准，如果有其他银行提供更好的套餐或交易的建议，我们可以放弃此预先批准并与另一家银行合作而不影响我们的信用记录 感谢您花时间阅读这篇文章，并提供急需建议
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CBA 在他们的套餐下提供的 MISA Ac 是一个非交易账户，因此对每个人来说都是理想的，因为 IMO 它有点麻烦我更喜欢引导客户进入一个 100% 完全交易的抵消账户，比如NAB 在 95% lvr In FTB 买家的利息仅为 95% 可能比您想象的要困难一些，因此如果这导致问题，请在 30 年内贷款，因此本金减少幅度很小 始终每月付款，因此资本余额不会真正减少除了基本的主成分
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对不起 - 我的意思是你说的 100% 抵消的只付息贷款 对于 FTB 买家来说有什么困难 95% 只付息贷款有什么问题那里 FTB 代表什么 如果我们需要找到只还利息的贷款 - 100% 抵消账户 - 我们是否必须重新申请并再次经历整个等待过程，或者银行可以使用我们的预先批准吗？已经有你可以看到这是我们的第一次，因此有很多愚蠢的问题谢谢Kt
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嘿Kt1006，我和你处于类似的位置，除了我没有合作伙伴我一直是潜伏者论坛一段时间，从所有信息丰富的帖子中学习（非常感谢u 感谢所有不断帮助新人投资房地产的人）关于我的情况，我今年 21 岁，储蓄 31K 年收入 43K 仍然住在家里（谢谢妈妈！）趁我还年轻的时候存钱我一直在思考和你一样，用我的积蓄和首次置业者赠款购买我的第一套房产计划是在里面住 6 个月（对于 FHOG），然后搬回我父母家并使用新的为 IP 购买房屋 什么是最佳贷款结构 带有抵消账户的 IO 贷款是否最好以我的情况
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我不会对FHOG这么着迷，把它留到另一天有了这笔收入和存款，你应该可以买一个~$250K-$300K的投资房产，然后继续生活在家里应该花费你的平方根我去跑步，你仍然在家里什么都不付 然后，在接下来的 18-24 个月里，再节省 35,000 美元，然后重新做一遍 然后两年后，你将拥有一栋可以增长 4 年的房子，还有一个随着 2 年的增长，您将能够选择您想在哪里购买闪亮的新 PPOR，并且没有任何政府会让 Kahunas 杀死 FHOG，所以您只需声明它为什么要搬出去然后再搬回来在回答您的具体问题时，只有利息最好使用抵消账户，但您的银行可能不会使用 95% 的贷款来做到这一点，但这没关系，因为在最初的几年里，您将偿还所有的无论如何原则，所以不要强调它 抵消是你想要的，所有额外的资金都在那里，这将节省你的利息，但它允许你在时机成熟时用现金支付你的 PPOR 不要支付在您的 PPOR 还清之前，您的 IP 贷款的任何额外费用，即使您还没有 PPOR 这非常重要 On如果 IP 上的债务减少了，你就无法再拿回债务了 所以不要这样做 把它放在抵消账户中，你会得到两全其美
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嘿阿德莱德戴夫，我对公关也很陌生运营投资游戏，但我确实在去年购买了我的第一个 IP 31K 通常是一笔不错的存款，我还建议不要使用 FHOG，将其留给你的下一个或之后你真正想要的一个，因为你的 PPOR 我买了我的IP 使用的存款比您的存款少，而我目前只有一笔 100% 抵消账户的只付息贷款 它运作得非常好，从更有经验的投资者在这里所说的，似乎大多数人只会选择只付息贷款，所以你有更多现金流可以为第二套房子的另一笔存款存钱显然你也会在房产中拥有少量股权，这只会根据你的购买地点和资本增长潜力而增长
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偏好会目前是 NAB 的产品和价格为 95，但通过 CBA 获得批准的可能性可能更好 Propack cba 提供您可以在 MISA KT “我认为”上进行 IO。您可以做的是让 CBA 在 Pamp;I 上批准它，如果需要，然后在结算后将其交换给 IO（尽管这样做可能会花费您最多 300 美元） Val 听起来像是在 CBA 的批准权限下，但有时如果贷款金额成为问题（即收入不支持贷款），那么也许考虑购买出租物业并留在家中，让物业升值至少你在游戏，让租户为你工作
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对不存在的 CBA、STG 或 WBC 客户的最佳一致批准是 bankwest Mortgage Shredder 有点讨厌，73 利率为 2 年，但几乎可以保证在 IO 获得批准，信用分数适中，但 NAB ta roly 会失败
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感谢各位的回复财产权 我考虑 FHOG 的唯一原因是，它可以更容易地获得初始财产的贷款，并且可以这么说，但仍然不确定我在 21 岁时获得第一笔贷款有多难存款31K，工资只有43K，我打算看看我爸爸的一个朋友，他是接近年底的抵押贷款经纪人，我会密切关注他的话，因为我听到了很多故事，特别是在论坛的这个房地产金融部分关于不良抵押贷款经纪人
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谢谢你们的信息，我在这个论坛上学到的比和我的哑巴经纪人交谈更多信用检查 没有检查包裹中的内容 拥有一个像样的经纪人确实值得 我将联系我所在地区这个论坛上推荐的经纪人之一进行聊天 再次，非常感谢大家
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