澳洲澳大利亚房产 第二房产的抵押结构 - 帮助！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我和我的搭档正在考虑买房子很快住下来，需要一些关于抵押贷款结构的建议 我们目前住在一个 2 卧室单元中，我在 2008 年以 30.3 万美元的价格购买 昨天价值 34.5 万美元 有 205 美元k 剩余的抵押贷款，80k 美元可用于重新提取 我们将在以每周 350 美元左右的价格购买新房后将单位出租 新房价格将在 550k-650k 美元之间 在发现这个网站之前，我的计划是为了： - 从单位抵押贷款中重新提取所有 8 万美元作为房屋押金（保留 1 万美元以确保安全） - 为新房获得基本可变住房贷款，无限制重新提取（与单元相同） - 使Pamp;我偿还了两笔贷款，但工资记入了房屋抵押贷款，并且只偿还了单位抵押贷款的最低还款额 - 负齿轮单位阅读本网站上的一些帖子后，我现在不确定这是否是最好的方式做事有没有更聪明的选择来构建关于这两项贷款 任何建议将不胜感激 干杯，LMac
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通过使用重提来为您的新家提供资金，您有混合可扣除和不可扣除债务的危险，这可能会使您失去能力当您现有的抵押贷款成为 IP 时要求对您的现有抵押贷款进行任何税收减免 我的建议是将您的 8 万美元重新提取到单独的贷款中 这将给您两笔贷款，其中一笔贷款的限额为 20.5 万美元（后来可以减税） , 另一个限额为 80,000 美元，并且您的所有资金都在其中重新提取 第二笔贷款不能抵税 然后您将您的 80,000 美元用于新房的押金 这种结构有效地划分了可抵扣和不可抵扣的债务，所以您确切地知道您可以对您的税款索取多少利息顺便说一句，请确保您在购买房产之前检查您的贷方并仔细计算您的金额 8 万美元可能不足以支付 65 万美元房屋的押金和购买成本< BR>评论
左边的抵押贷款金额是多少t 28.5 万美元 - 即 20.5 万美元加上 8 万美元重抽或 20.5 万美元 - 即 12.5 万美元欠款加上 8 万美元重抽，这将影响你在单位中的负向齿轮（或者甚至可能是正向齿轮-我没有计算数据） ，因为您很可能无法将利息成本作为重绘组件的扣除额
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谢谢彼得，我刚刚通过电子邮件发送给 One Direct，看看他们是否可以将单位的抵押贷款分成两部分 他们是不再提供新贷款，所以我不确定他们是否会原谅我的无知，但是一旦我从该抵押贷款中重新提取了 8 万美元并且余额增加到 28.5 万美元，那么全部金额将不会是的原因是什么？税收减免 再次感谢，卢克
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ATO 认为重提实际上是一项新贷款 减免是基于贷款的目的，重提新贷款的目的是购买不产生收入的东西，因此不能扣除
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你现有的贷款是为了减税 问题是，你是redra从可抵扣贷款中获得一些钱供个人使用（购买自己的房屋），因此您重新提取的钱不可抵税 这混合了贷款的使用，ATO 可能会裁定整个贷款不可抵扣通过将其分为两部分，您清楚地设置了可抵税的贷款和不可抵税的部分
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我即将开始新工作，所以我不会购买在我的 3 个月试用期结束之前，我可以现在从单位的抵押贷款中重新提取 8 万美元，将其存入储蓄账户直到 11 月左右，然后以这种方式解决吗？或者重新提取的金额仍然是不可扣除的
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与您的会计师交谈，但有些事情告诉我，ATO 可能会唤醒这种事情 它现在已经完成了有关向前发展的最佳结构的教育 您可能会考虑回收不可扣除的债务，然后到达您想去的地方几年后，另一种选择是出售现有的地方并同时购买新的 PPOR 和新的投资，开始清洁
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彼得，如果我无法通过更换贷方将我的贷款分成可扣除和不可扣除的部分，我不能将收取的利息分配为详细见 TR 20022 为什么 ATO 会规定整笔贷款不可抵扣收入产生目的（原始贷款现在将是产生收入的投资性财产）和私人用途的混合，原始贷款被稀释和放大；根据 ATO 的说法，根据交易金额，不可能确定可索赔的金额，因此失去联系 您可以分摊贷款，但任何付款都将以与贷款相同的方式分配t 即您将无法选择为您的主要住所而不是 IP 部分支付额外的 8 万美元，它将相应地划分) 那么真正的问题是，您是否在此贷款的整个生命周期内为任何个人（包括支付信用卡等）提款如果是这样，那么贷款的目的和可索赔性很可能已经失去了任何曾经被视为的提款贷款中的新贷款 如果不是，它只是这一笔交易，那么拆分应该可以正常工作
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不幸的是你是对的它不是一个对冲账户，只是重新提取，我已经做了个人在贷款期限内提取任何关于最佳前进方式的建议 再融资会解决这些问题中的任何一个 感谢你们所有的帮助 - 非常感谢
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从这里开始，再融资不会真正解决任何问题你的问题，除非他们没有提款过多，会计师或您自己可以轻松证明和区分仍可在贷款中索取的金额 必须易于识别 任何个人提款都将作为新的借款；减少可申请的金额 即，您可能只能申请 10 万美元或 15 万美元的利息。但是，如果发生这种情况，ATO 不会做出简单的解释，他们将需要证明，以及贷款的目的可能已经迷路了 他们对这些设置很严格 我在同一条船上 大约一年前我发现了这个网站，当时我突然对投资产生了兴趣，但是 4 年前在重绘设置下买了我的第一所房子（在时间我不知道或打算进一步投资）放大器;像银行账户一样使用账户 仍然是一笔大笔贷款，但如果我要把它变成一个 IP 就完全无法申请了 很高兴我现在知道的更多了 所以我卖掉了它并将其中的股权投入到我们的新 PPOR 放大器中；购买 2 个 LVR 与 poss 一样高的 IP 没有造成真正的伤害，只是希望我从一开始就使用抵消，但是生活和学习！
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你不能回去它现在完成了现在和你的会计师谈谈，并且经纪人 建立您可以前进的最佳结构 它不是很大的挫折！你已经还清了一些房子！！这是一个比我能想到的许多其他问题要好得多的问题 主要选择是出售和购买 2 个具有正确结构的新问题，或者根据贷款账户历史或债务回收，申请对您可以扣除的金额进行私人裁决，一年或两年后达到同样的目的
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贷款报表是否足以证明ATO确定可以扣除多少抵押贷款当该物业成为IP时，我应该能够准确计算我出于个人原因重新提取了多少，因此确定了可以扣除的抵押贷款的百分比或者这不是那么简单
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最好与会计师交谈，或者，更恰当的做法是，尝试获得 ATO 的裁决批准以明确澄清 可以这样想 如果您做错了事并在 5 年后接受了审计，然后您的 ATO 告知您那段时间的贷款不可申请，这将是您欠 ATO 放大器的一笔巨款；可能会毁掉财务
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嗨 LM 为什么不现在分拆贷款，让你相信剩下的金额是 ta rolf
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