任何建议都非常感谢！我们在 35 年前以 250k 的价格购买了当前的 PPOR，我们在这段时间内一直在为这笔贷款支付额外的款项；已经完成了一些装修放大器；贷款现在是 210k，7 个月前的价值是 320k 我们目前预付了大约 15k 的这笔贷款，我们可以重新提取，但贷款只用作贷款，所以所有付款都是贷款偿还，2 次重新提取用于装修，超过 4年 我们在 2009 年 11 月以 237k 的价格购买了第一个 IP，使用 PPOR 中的一些股权作为押金借入了总金额。我们正在支付最低要求的付款我们现在正在考虑购买第二个 IP (350k)，我们有现金作为押金；也会对这处房产产生负面影响 我们还计划很快搬进我伴侣父母的家中（只需支付最低限度的租金，因为他们有第二个家，他们要搬到这里，所以我们照顾这个空荡荡的大房子是在帮他们一个忙) 未来几年出租我们的 PPOR PPOR 已经翻新，但是在我们出租之前我们想要完成一些事情（比如新的前围栏）我只是想知道是否有什么我们需要考虑的事情应该我们提前使用 15k 在此 PPOR 成为 IP 之前对其进行这些最终装修 是否会影响在成为 IP 时要求扣除利息作为扣除 我们在成为 IP 期间对该物业完成的任何装修是否可以扣除或它们会仅用于折旧计划吗？如果我们有第二个 IP (350k) 放大器的现金押金；还有一个额外的 30k（最近从阿姨那里继承的），我们应该从其中一笔 IP 贷款中还清这笔钱，还是有什么办法可以把它存入抵消账户 请原谅我的无知，我只是不确定抵消账户是如何运作的，但是如果我们最终将在几个月内拥有 3 个 IP 我想确保我们拥有一切正确的放大器；最大化 3 个 IP 感谢期待
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我不能对你的整体情况发表太多评论，因为我自己对此很陌生，但抵消账户基本上是你用来存钱的银行账户，但对他们来说，好处是从您的贷款中减去账户中的金额，因此您实际上支付的利息更少，例如，如果您在抵消账户中有 3 万美元，您的付息贷款价值将从 21 万美元减少到 18 万美元，所以您将只支付相当于 18 万美元贷款的利息 这样做的主要好处是，如果您想将现金用于家庭存款或装修，它可以让您的现金变得灵活
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首先是南瓜，好吧到目前为止的旅程中完成了几件事：1 看在上帝的份上，如果您打算将 PPOR 转变为 IP，请停止额外还款（一个常见错误）只有剩余贷款的利息可以抵税 2 利息贷款是否可抵扣取决于“目的”；贷款的如果您为栅栏或 reno 或另一个 IP 上的其他存款重新绘制 - 一切都很好 3 您在 PPOR（即将成为 IP）上所做的 reno 是可折旧的 - 是的 所以在你搬出去之前，得到一个 QS报告完成 一切顺利
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感谢您的回复 这真的为我解决了问题 Propertunity 我真的很感谢您的帮助 对不起，如果我听起来很愚蠢，但是如果我们选择重新绘制 15k 左右，我们会提前在 PPOR（即将成为 IP）放大器上；要么用于完成 renos，获得新围栏，要么将其用于下一个 IP 的押金，我们都很好；贷款可以回到 225k，然后我们可以再次要求整个 225k 的利息 如果我们只是暂停还款怎么办？等待它赶上对不起只是想澄清！还有另一件事-最好为下一个IP（350k）借入全部金额（减去存款）而不是拥有更大的存款放大器；如果我们有一笔储蓄（30K）安培，最好的办法是什么？ 3 IPS 据我所知，偿还其中一项贷款并不好；取得成功 非常感谢
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你需要回去追踪每一次额外的还款和重画——不仅仅是净差额（听起来你在提到，即你没有提到你多少次支付了额外的费用以及您重提了多少次以及每次是多少）例如，如果您有 250k 的贷款，并且自从获得贷款以来，有 25 次额外偿还了 10k，然后在该月内重新还款（对于非-投资目的）您不能再申请任何贷款-每次额外还款都会减少贷款金额，如果您只进行了几次额外还款和几次重绘，这让事情变得更容易了，你只会“失去”那些出于非投资目的而进行的重绘，但忘记了所有这些，如果你总共只还了 15k 额外还款，那您可以出于投资目的重新提取 15k（如您所建议的那样），并且贷款可抵扣至 225k（仅当过去没有出于非投资目的而重新提取时）通常您希望针对 IP 获得最高贷款额（免赔额）并将尽可能多的钱投入到您的不可扣除的新 PPOR 抵消中（确保其 IO+偏移量，这样您就不会重复您当前 PPOR 的错误），然后问题最终成为没有 LMI 的 80% 之一，或者尽可能高地使用 LMI - 当然，您必须确定哪种方案更适合您，您应该与会计师讨论所有细节和税收方面（证明重新绘制的合理性）您声称是出于投资目的）
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