澳洲澳大利亚房产 还清抵押贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我还是这个游戏的新手，我非常感谢你们伟大的人能给我的任何建议我距离结算还有大约 4 周的时间，但我仍然对如何最好地支付这笔购买感到有点困惑总结（数字是粗略的）；我已经为一套 35 万美元的公寓支付了 15 万美元作为押金，如果我把它出租出去，并且我和父母一起住了几年（我还比较年轻），我有足够的收入在 5 年内完全还清它) 这么快还清一套公寓是否明智我问，因为我很少看到它完成我只看到有人申请 IO 贷款，这让我很好奇我知道它可以释放现金用于投资，但我还缺少什么其他东西尽快还清公寓意味着更少的利息，尽管我的想法是，我可以在 5 年内拥有这个地方并购买另一个地方并在另外 5 年左右还清这个计划是否存在固有的问题，我很清楚失踪 :O 长话短说，我很困惑我应该偿还多少银行！请提供一些见解谢谢！
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我会设立一个抵消账户并将你的额外现金存放在那里它给你更大的灵活性，你仍然有效地减少你的利息账单
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你为什么会想要还清投资物业 它不再值得，您仍然会达到相同的 CG 水平 例如（考虑到您购买的是优质且位置优越的物业）您以 35 万美元购买的物业将是在 7 到 10 年内价值 70 万美元，无论您是否还欠 20 万美元 您最好把本来用来偿还的美元用于支付另一个 35 万美元 IP 的成本 所以在 7-10几年后，您的资产基础将达到 1400 万美元，并且 CG 将达到 70 万美元，而不是仅持有一处房产的 35 万美元 希望这有帮助
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我同意 - 如果可能的话，撤回尽可能多地存入 100% 对冲账户d 书籍或搜索此网站以了解杠杆的好处，因为这就是人们通常进行 IO 贷款的原因 简单地说，您可以使用 10% 的存款并购买 4 x 350k 房产，而不是购买 35 万美元的单位并使用 15 万美元的贷款。然后将它们各自出租，支付 IO，如果您选择得当，您将拥有 4 x 350k 的房产每年增值 为了便于计算，假设每个房产上涨 10%，然后是 4 x 350k x 10 % pa x 5 年意味着您的价值远高于 350k x 10% pa x 5 算一算，如果您购买 1 处房产并在 5 年内还清，它的价值上涨了 10%，那么您有一项价值约 554,000 美元的资产 如果您购买 4 个，用您将要投入其中的所有额外款项支付 IO，您的资产价值约为 2200 万 减去原始借入金额（350 x 4 减去 150k 存款），您有价值刚刚超过 100 万美元因此，还清一次并且没有债务 - 因此每周将更多现金流入您的口袋非常有吸引力，但是使用杠杆来获得更多，“应该”；加班多花点钱（假设您选择的房产处于价值下降的位置）祝您在选择继续投资的任何一条道路上都好运
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基本上就像其他人所说的那样，而不是在一处房产上实现资本收益超过 5 年，您可以获得 2-3 处房产的资本收益 - 当您欠投资房产的钱时，所支付的利息（和其他费用）可以从租金收入中扣除，但一旦还清，就没有扣除，然后您必须开始为租金收入纳税！投资房产的债务是不错的债务，但您必须对自己的债务水平感到满意！
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对我来说听起来是个好计划
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哇，感谢所有快速非常感谢！我实际上要在几天内签署我的抵押贷款文件我猜现在重新考虑我目前（有点缺乏）的“策略”为时已晚，因为我距离结算还有 4 周，目前正在对于可用的最简单的房屋贷款，什么是最好的选择退出贷款并使用另一个贷款在抵押贷款开始后转换贷款通常很昂贵我会和我的银行经理谈谈，但我想要一些如果可能，请事先建议 干杯
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说不还钱并节省税款，但进一步说你只需要支付这么多税，就会有一个点，负齿轮将失效和你去正齿轮我想我可以很自在地说我认识的大多数投资者都在寻找正齿轮或 CF + 属性我的情况，我会说大约 30% 的投资债务是 Pamp;I 和 70% 是 IO
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嗨，艺术 4 周是要整理出来的！你打算怎么处理 t他房地产长期ta rolf
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也不要忘记房地产投资者最好的朋友“通货膨胀”;例如，如果我在 1990 年以 4 万美元（2010 年价值 20 万美元）买回了我的房产，我会留下我的贷款 IO，而不是在 1995 年之前快速还清，然后在 2020 年全额还清，三十年后当我打算退休并想卖掉几个 ips 到 2020 年时，该房产现在价值约 40 万美元，而贷款仍然只有 4 万美元。 最棒的是房产升值但贷款缩水随着时间的推移，通货膨胀的价值 想象一下，在 2020 年，用未来的美元而不是 1990 年的美元，你能以多快的速度还清那笔 4 万美元的贷款
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如果是 PPOR，我会很快还清，但是，正如其他人所说，确保您有一个 100% 的抵消账户附加到这笔住房贷款，并将所有的钱都放在那里。您会发现，随着时间的推移，您有更多的钱可以抵消，您的利息付的钱会越来越少，给你更多储蓄的动力
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所以银行允许你你把那笔贷款放在那里 30 年不还，因此不付利息 请计算一下你在这 30 年里会支付多少利息，然后才说我和 pa1nter 只有 40k 的债务是多么美妙：如果是 PPOR，我会很快还清谁知道 20 年、30 年后你会在哪里，但如果你的 PPOR 至少全额付清，那么担心的债务就少了
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谢谢对于每个人的答复，我最终获得了多合一的一揽子贷款（信用卡，贷款，抵消等），以便我可以访问抵消账户，我将存款拉回 20%，现在我将我打算在那里住 6 个月以满足 FHOG 条件，但我打算在那段时间之后搬回家（除非我真的很喜欢一个人生活，在这种情况下它将成为我的PPOR）如果它确实到了那个阶段（它成为我的 PPOR），我可能会切换从 IO 向 PI 贷款并用我的薪水尽可能多地还清，但仍然希望在 IO 下购买另一套公寓，从我的抵消账户余额中提取资金以偿还我仍在努力理解的押金一切都在这里，我会尝试阅读更多关于这个话题的信息，但这是我第一次尝试制定计划有没有人看到我梦想的这个计划有任何重大缺陷
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对我来说看起来不错但是与一些后期流行的地方 odeas ta rlf 有很多改进
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