澳洲澳大利亚房产 5 月结算我的第二个 IP：需要对悉尼贷款结构的意见

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嗨，我想要一些关于我的贷款的意见 目前我有 1 个 PPOR 和 NAB 1 个 IP 和 ANZ，我在切尔西墨尔本买了我的第二个 IP 真的很兴奋所以我回到 ANZ，他们建议我是否带来 PPOR，我的 LVR会是 7969% 呸！！！避免 LMI 和 090 off variable 如果我坚持使用 NAB 并把所有东西都交给他们，我的 LVR 将是 86% 必须支付 $11000 LMI 所以我到目前为止所做的对 ANZ 说是的，可以一起设置所有 3 个属性（已付费向 NAB 支付 1500 美元的出院费） PPOR - 联名 IP1 - 我的名字 Ip2 - 联名（我和我的妻子）可以有 1 个抵消账户 我如何解决利率、工资、租金收入、财产费用问题，只是想确保我不会污染那些会在财政年度结束时引起很多麻烦的东西，你的帮助会很大
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你好，我闻到贷款可能都被交叉了 虽然这在税收和会计等方面不是问题，但如果没有关于 vals、贷款金额及其用途的实际数字，它可能会在未来引起问题，以及什么权益属于什么 很难提供任何具体的帮助 通常你不能依赖 o在设置贷款的人中，有时他们是为了银行的利益而设置的，而不是你的 ta rolf
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这听起来像是经纪人的塞子，我猜它是，只是提前！银行工作人员，（曾在 WBC 工作）为银行工作，是的，很明显，经纪人为客户工作 很多银行工作人员（并非总是）将交易设置为对自己最好的，将它们全部包起来，这让客户更难离开以 5k 的成本偿还我的 anz 抵押贷款 1 换 133k 2 换 110k 3 换 80k 4 100k 每条信贷额度由我的家庭担保 每条信贷额度将为 IP 提供资金信用额度和利息出租一切，所以资金很容易追踪，我可以使用信用额度作为存款购买的任何方式获得融资 1st IP June 09 2nd 22dec 09 3rd 上周我发现有不同的账户来为每笔贷款提供服务它很容易我希望这对 Re Rocks 有帮助
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澳新银行在拥有未交叉的属性和一切所需的一切方面没有任何问题是让客户经纪人声明他们希望他们不被交叉 这将与利率折扣无关 就像他们的许多套餐一样，Breakfree 套餐对可以持有的贷款金额有限制 (5)，具体取决于金额你想要的贷款分割可能是限制性的 在这么说时，没有什么能阻止你拿出进一步的一揽子计划或在其他地方接受超额贷款 问候史蒂夫
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所以我回到澳新银行，他们建议我是否带来 PPOR ，我的 LVR 会是 7969% 唷！！！避免 LMI 和 090 off variable 如果您补充您的 nab 贷款并将借来的存款转至 ANZ，这也将是 7969 事实上，随着 ANZ 最近的变化，为什么不为新购买获得 95% 的独立贷款，并获得额外的 5% 费用作为 nab 的 PPOR 的充值，或您在 ANZ 的现有 IP 这样您将拥有现金缓冲，可用于开始债务回收您的 PPOR 抵押贷款，或用于下一次购买
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如果您已经将现有的 PPOR 财产转移到 ANZ，那么在没有交叉抵押的税收有效结构中进行此操作根本不需要额外的工作 在这种情况下，交叉抵押的唯一论据是因为它让银行对您的投资组合有更多控制权 不好 任何值得半点盐的经纪人都能够以特定于您的情况和结构的方式回答您关于抵消账户、利率等的问题
评论< BR>感谢您的回复在所有可能的情况之后我别无选择，只能选择 ANZ 以避免 LMI 中的 12000 美元 我之前的情况：（数字是说明性的，但 LVR 是准确的）我有一笔 818,000 美元的 PPOR 贷款，NAB 估值为 100,000 美元 LVR 818% 澳新银行的另外 759 美元对于我的 NAB 估值为 10 万美元的 IP1（我让 Nab 对其进行估价，看看我是否可以再融资）LVR 759% 去了 nAB amp； anz FOR ip2 IP2 需要 $105k 估值 lvr 105%（不需要存款） 最后归结为 ANZ 对 PPOR 的估值为 LVR 67%，而 NAB 对 ANZ 的 81% IP1 估值为 71% 所以 ANZ说我们会给你 105% 来解决你的 IP2，你不需要你口袋里的任何资金，你的整体投资组合是 LVR 797%（大约）他们还说，当我有股权时，他们可以重组一切在股权经理（LOC 产品）下，所以作为breakfree packagae 的一部分，我得到的是092 迪斯科unt off std variable PPOR Loan account linked to off account我需要开立租金收入 ac 或租金费用账户（就像交易账户一样）或者当我开始寻找 IP3 时我未来的选择可能是什么比如说 Ip3 或 Ip4 我想去另一家银行 任何关于帐户设置结构的建议都会是一个很好的学习经验 ta
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Mortg Brokers amp;金融专家：您好，我的第二个 IP 即将在本月底结清IP 1 估值 $578K 我们正在结算的 IP2 是 $438KLoan 寻求的是 $461 ($438K + $22KSD) 他提到如果我将所有 3 个加在一起，我的 LVR 795%（略低于 80%，因此没有 LMI）有任何其他设置方式 AM i X-Coll
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嗨，RER 看起来像 xcoll 是的，你通常可以设置它，以便新 IP 和其他贷款仅以实际财产为担保，但取决于贷方，以及之前“捆绑”的水平；显然，做对您有用的事情不符合贷方的利益，主要是为他们工作最好与与贷方不结盟的人聊天，尽管如果您的解决时间不到 2 多周，您将被困住 ta rolf
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嗨，ROlf，有人告诉我，如果我要避免支付 1 万美元的 LMI，我将没有机会做任何其他安排。 PPOR 但 IP1 放大器； PPOR 仍然是独立的，如果你觉得我有任何其他方式为我的贷款融资，我很乐意回答任何其他问题
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如果一个人没有接受过任何其他方式的培训，那就有道理，那就是有多少银行和多少经纪人工作 PPOR val 535, 80 % 借出 424 - 356 现有 68 新贷款和新资金仅担保 PPOR IP 1 Val 578 k, 80 % 贷出 4624 - 414 现有 484 新贷款和新资金仅担保 IP1 组合 116 4 IP 2 val 438 k 80 % 借出 3505 只担保 IP2 需要 20 % dep 876 + 22 k 成本 1086, sec from 1164 剩下 1086 7800 为你的新经纪人或银行家喝一杯 这是一个简单但实​​用的模型 任何半体面的经纪人都会在没有 LMI 的情况下将其放在一起 此外，在正确的位置放置一个小 LMI 将能够进行一些债务回收，这将在短短几年内将 LMI 恢复 10 倍 您的贷方向您提出的建议不是对你有利，但实际上并没有被这不是他们的角色 事实上，该提案使您处于明显的商业劣势 ta rolf
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