我是投资房产的新手 我打算将我现在的居住地转换为投资房产，因为我购买了一个更大的房子，这将是我的新居住地 我目前的房屋贷款是在 ING 我获得了 NAB 的无条件批准新的 ppor 和我将在 6 月下旬安顿下来 我今天早上去看了一位会计师，他建议我在出租之前应该考虑将 ING 贷款合并到 NAB 据他说，如果我合并贷款，因为我可能要交税这种策略的优势，因为当我的房子价值增加时，我应该能够在将我的 ING 贷款转换为 NAB 时借更多的钱，所以我将在我的新 PPOR 上支付更少的利息，而对我的投资房产支付更多的利息这个想法是最大化投资财产的税收减免 对于像我这样的新手来说，这有点太令人困惑了，这里有一位经验丰富的成员可以告诉我这是否可能，如果可以，请给我更多解释，说明我将如何感谢
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不，增加的借款是用来购买PPOR的，即不是为了赚取应税收入。决定利息是否可抵扣的是借款的目的，而不是担保
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找一个新的会计师，一个知道并有房地产投资经验的人 他所说的没有道理有两个原因 1）只有原始借款的利息可以扣除，因为这是“目的” ' 借入的资金是重要的，而不是安全性 2) 应避免交叉抵押，如果可能的话 它可能会在赛道上制造巨大的戏剧性，试图从银行获取资金并出售，如果你曾经选择这样做
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hmmmmmmmmm我怀疑会计师没有很好地表达他们的想法也许他们是说将贷款与一个贷方结合起来以获得更好的利率是你的会计师在做你的抵押贷款吗
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此外，如果您的贷款的任何部分是 b如果用于个人开支，即 PPOR，那么税务部门将不会扣除任何部分的贷款 这是最高法院在 ATO 的一个大案子，客户使用投资 LOC 进行了几次超市 atm 交易 ATO 赢了这个案子因为它太难确定投资兴趣和个人所以是的，找一个新的会计师和一个不做金融的会计师
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谢谢大家的建议时间更换会计师！
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~ 〜抓头〜这是您的会计师而不是兽医您可能会像前面提到的那样交换掉率优惠，但我不会对提到的税收优惠感到太兴奋
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