澳洲澳洲房产 哪里可以拿到20%的定金？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，如果您的股权现金用完了，但您仍然想购买房产（还款不是问题），问题就出现了：“您在哪里可以获得银行所需的 20%，以便他们支付其他费用80%”；在考虑这一点时，我猜有律师基金，您将在银行利率之上额外支付 3% 或 4% 但由于我正在考虑像 12-18 个月这样的短期，即使那是一年 20 万美元，那么那很便宜，如果可以在项目结束时赚到钱的话，它会花费 20K 美元和 12K 美元（来自银行），所以差价是 8K，但这会让你开始工作但是怎么做律师保护他们的投资 他们是否需要在新房产的合同上注明姓名 或者在这些时候，您认为最好尝试与供应商合作，以便在施工期间可以延迟初始购买价格一段时间reno发生，即与供应商就“供应商融资”进行交易；有没有更安全的方法来获得资金 任何已经讨论过这个问题的线程，人们对 Thx 非常了解，JB
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律师通常会在标题上提供抵押，就像贷方一样，所以你不会能够沿着这条路走 供应商融资通常会在主要贷方提交抵押贷款后提出所有权警告，所以这是可能的，但实际上很难找到和谈判供应商融资交易，他们通常提供供应商融资，因为他们的价格是不切实际 在“创新技术”中可能会有更多关于这个问题的线索
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总有一种创造性的方式来筹集存款如何结合首次购房者补助+与经纪人讨论需要少于20的贷款% 存款 也可以从以高利率进行个人贷款的放债人那里获得资金 还有可以用于存款的私人贷款 最后还有像 Meriton Apartments 这样的团体提供的开发商融资，他们提供 p融资容易的产品 这样你就可以建立一个跟踪记录 如果可用性不是问题，总有一种创造性的方式来筹集存款
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“简单”;将现有的投资组合重修至 90%，并以 90% 的价格购买 ta rolf
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购买更便宜的房产，例如，收益率为 9% 的区域性房产，以低于价值的价格购买，对其进行翻新并重新估值并提取股权为您的下一次存款 可能是您需要的 20%
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嗨 JV 我们有一个买家在布里斯班的欺骗湾以 250,000 美元的价格从我们这里购买了一个供应商融资的房产 他做了一个化妆品里诺，25 年后他卖掉了312,000 美元 不是很出色，但对他来说显然已经足够了，因为他即将再次这样做（不是在欺骗湾） 似乎他已经克服了我们的“不切实际”；定价（上面提到）;-) 干杯，保罗
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很容易就会出现这让我想起了一些事情：（切到一个标语上写着“怎么做”音乐拉出来露出一个“蓝色彼得” ' type set 随便坐在讲台的边缘，三个穿着毛衣的主持人——Noel、Jackie 和 Alan——加上一只大猎犬） Alan：你好 Noel：你好 Alan：嗯，上周我们向你展示了如何成为一名妇科医生在“如何做”的一周，我们将向您展示如何吹奏长笛，如何分裂原子，如何建造箱形梁桥，如何灌溉撒哈拉沙漠并使广阔的新土地可耕种，但首先，杰基要告诉大家如何消除世界上所有已知的疾病 杰基：你好，艾伦 艾伦：你好，杰基 杰基：嗯，首先成为一名医生，发现一种奇妙的治疗方法，然后，当医学界真的开始注意到你了，你可以很高兴地告诉他们该怎么做，并确保他们得到 ev一切都对了，这样就再也不会有任何疾病了 艾伦：谢谢，杰基太棒了，艾伦 好吧，下周我们将向您展示黑人和白人如何和平与和谐地生活在一起，艾伦将在莫斯科结束，向我们展示如何调和俄罗斯人和中国人 所以，直到下周，cheerio艾伦：再见杰基：再见（儿童音乐）
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我从来没有说过这会很容易这只是一个想法
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现在这是我认为我可以处理的事情你能不能分享一些想法至于如何开始这种关系 就像你们最初是如何找到彼此的 有没有广告说“与供应商金融销售”你把它放在互联网上还是当地报纸上顺便说一句，你认为 reno 得到了增加还是只是市场在 2 年内的自然增长导致了价格的上涨干杯，JB
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那是好主意 Rolf thx，但似乎我现在已经用尽了那条路线也只是用光了我所有的装备买房子但是必须有另一种方式来继续购买，例如，大人物在建造大型摩天大楼时根本没有数亿美元的股权，但他们得到了资金但是他们做了交易，这就是我想要的在较小的范围内做你知道那句老话“总有办法”；我的意思是 3 年前，银行以 100% 的利率跌倒了我在 2001 年当时或刚刚在互联网泡沫破灭之后从圣乔治借了 110% 所以时代不同了，但我们知道目前房地产市场是完美的大城市的房租永远在上涨，B Salt 说人口在激增，连船民都蜂拥而至！但是，银行已经勒紧了腰带，所以要么每次在某个地方提高 20%，要么以其他方式进行交易无论如何，感谢所有的想法，请让他们继续前进！ JB
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嗨 JB 我们的营销没有什么太复杂的东西 它通常包括前面的标志，像你在分类广告中提到的广告，在当地的免费报纸和 wwwrenttoownhomecomau 的列表 这是一个组合两者都真的他根本没有对里诺发狂，但它确实在视觉上产生了很大的不同我猜他认为他现在可以一遍又一遍地做到这一点，而不必通过传统的贷方干杯，保罗
评论< BR>20% 押金试试 5% 押金，更容易找到
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把押金的 10% 存成现金，去赌场赌黑，赔率 2 比 1 哈哈哈严肃地说，我是新手，只能建议以现金形式存钱是获得 20% 押金的好方法 我猜如果还款不是问题，你有足够的现金流来做这件事SS 船员干杯米克
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嘿，保罗，这很有帮助！所以关于你列出的网站，renttoownhome，我已经浏览过它，但我想知道你是否曾经在那个网站上注意到这样的交易：放下 $$ 的选项，然后忙于与理事会提出开发建议，一旦获得批准做任何需要的工作，例如铺设管道、电力、绘画 - 锻炼选项，然后出售已开发的项目 Cheers, JB
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我想做的事情听起来很容易，但我认为它并不难，因为你必须坚持球和全场 但当然可行
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嗨 JB 到目前为止，我还没有在rentoownhome 上看到这种类型的交易 我目前正在和一个朋友一起工作，他试图与开发商建立合资企业为他在新南威尔士州中央海岸布克湾（靠近埃塔隆）的 2,560 平方米土地 土地所有者将获得 12 栋别墅的 DA，开发商将建造别墅，他们按照约定分配利润 绝对不是低价交易虽然因为如果你正在考虑做 t 的开发人员方面他交易，你必须支付建造十二栋别墅的费用 干杯，保罗
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这不仅仅是 20% 的押金，还有印花税和所有通常的法律费用购买 我希望我能弄清楚人们如何购买，然后再购买，然后再购买 嗯，很好
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嗨 Shopgirl 你提到支付印花税和法律 谁说你必须支付它只是一个传统，人们会争论黑色和蓝色，您无法让供应商支付印花税和您的法律费用，但您可以在他们的交易中定价 我们认为，如果他们可以，那么我们也可以 结果：我们让我们的供应商在结算时向 OSR 和我们的律师开出支票，以支付这两项费用 确保支票不是针对您，或者付款可能被视为回扣（不好） 不要试图向您的贷方隐瞒这种安排也很重要 我们发现有时他们会注意到这种安排并减少他们将借给我们的金额，而他们通常不会t 通知并按全部购买价格借出 但我们总是做正确的事，即向您的贷方提供显示“包含成本”的文书工作；安排网 干杯，保罗
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在这方面你似乎只需要像他们一样思考，而不是像你自己一样正如你在 loftys 的帖子中看到的那样你和他们的思维方式相距甚远，祝你好运
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这当然开辟了越来越多的可能性Thx Paul JBI它变得更容易了，所以我被告知我们正在为我们的第二个IP慢慢储蓄，并且正在逐渐到达那里无聊的方式也希望在税收时间能回来一点（我知道，从时间上来说是数英里之外）而且我们的目标是 10% LMI 并没有真正的大问题 我们认为它是一种必要的邪恶 以前支付过，我相信我们会再次支付 抱歉没有太多帮助，只是想让你知道你不是唯一一个这样看，它让你有更多的时间重新审视我们都知道，任何好事中最好的部分就是期待
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嗨，保罗，所以你让供应商支付 SD 和法律费用，这样做与协商较低的购买价格相比有什么优势吗？已经考虑到这些了，JB
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似乎每个人都有自己的逻辑
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嗨，JB对我们来说优势在于这一点，“这也很重要不要试图向您的贷方隐瞒这种安排 我们发现，有时他们会注意到这种安排并减少他们将借给我们的金额，而且他们通常不会注意到并以全额购买价格贷出”；当贷方“没有注意到”时，他们只是借给我们 80% 或 90%（或任何您的 LVR）的印花税和法律费用 这意味着我们在交易中的资金较少，这就是我们的目标是干杯，保罗
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终极难题 我想现在有几个人正在经历这个难题 JB 一个类似的问题是我今晚登录的全部原因！我正在寻找 7%-10% 的存款选项，这样我就可以从额外的贷方开始 不想通过 LOC 这样做，因为这会在不好的时候触发持有的重新估值CBA 可以用作土地押金，但不能用作结构或建筑融资 如果您只需要少量注资，则可以选择透支透支与你分享信息 PJ
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1 这些天你不能再融资超过 90%，所以请记住，你需要为新贷方考虑新的 LMI，所以实际上你实际上是在 88% 再融资或附近加上 LMI 如果基于改善的估值不能提供 20% 的股权，那就是死胡同 2 您可以获得 20% 加成本的个人贷款，但您需要考虑这将如何影响可服务性 如果您可以提供服务以 80% 的利率贷款和更高利率的个人贷款提供 20% 以上的成本 - 这就是您的解决方案 在某些时候，如果您看到一些 Cap Gain，您可以考虑将 20% 以上的成本合并到贷款中 3 我不会靠近您正在讨论的 LVR 的供应商融资 - 获得供应商融资再融资非常困难，如果您的投资组合中的 LVR 约为 90%，您可能会被卡住一些贷方可能会重新融资低于 80% LVR 的供应商融资，但两者都没有抵押保险公司将在 90% 4 找到 5% 并尝试找到谁会做 95% 的 LVR 贷款而没有发电储蓄 不确定目前是否有 如果存款不包括发电储蓄，您通常需要 15% 如果您有 5% 的发电储蓄，您可能会找到 95%在某处交易
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保罗，我喜欢你的想法！我会研究这个PJ
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5 提供押金（16%ish 利息）就可以透支 就像个人贷款一样，可以再融资成抵押 选项5风险很大，只有对于那些拥有高现金流但股权贫乏的勇敢（或疯狂）我本月第一次尝试这样做，以补充我需要的存款注意 - 通常不允许将个人贷款用于存款房地产，除了土地购买
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