澳洲澳大利亚房产 不要利用悉尼房产

在澳大利亚地产投资



有没有人看到今天早上 Koshie 与 RBA 行长 Glenn Stevens 的采访他谈到了加息并说“假设一种无风险、简单、有保证的繁荣方式只是被杠杆化用于房地产是错误的”。嗯，是的，希望我们知道这不是没有风险的，容易和有保证的 他是否暗示了什么任何评论 如果有兴趣，这里是 http:autvyahoocomsunrisevideoplay-6994337rba-governor-glenn-stevens
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去年 11 月 quot;Kochiequot;还建议首次购房者在FHOG用完之前不要购买
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他们只是想阻止泡沫最终破灭
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没有看到采访，但确实看过报纸报道格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）表示，投资者认为利率将保持在现在的低水平是错误的 不能与玛格争论
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这是真的 任何投资策略都不能保证成功- 无论是股票、住宅物业还是任何其他类型的物业][QUOTE]嗯，是的，希望我们知道这不是没有风险、简单和有保证的他是否暗示了什么][QUOTE]我认为他暗示的主要事情不要因为现在利率低而过度扩张 完全期望利率会上升到更“正常”的水平 问候杰森
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这是官方泄密 澳洲联储下周二将提高利率 不要说我们没有警告你问题是；随着利率上升、收回和选举不混合，克鲁德的坏消息还有多少和频率？已经可以肯定，当人们在计算时，他们会在计算中考虑到这一点
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你给普通乔太多的信任（请原谅双关语）
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关于这个 -在全球金融危机期间，什么投资站了起来 RBA 如何认为没有投资者的情况下住房短缺问题将得到解决 他真的认为政府会解决这个问题吗 至少他意识到他通过提高利率来影响的唯一的人是妈妈和爸爸 这就是如何美国GFC开始连续19次加息！所以我们给那些负担不起的人增加 FHOG，然后提高他们的利率，这样他们就会受到*打击 澳洲联储将是唯一能打破房地产泡沫的人，没有其他人
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史蒂文斯认为有必要重复这个信息，他一定对银行放款人的风险管理缺乏信心，除了政府，他的努力应该针对放款人，他们在衡量风险方面拥有无限多的数据和智慧，而不是借款人
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要看你说“人”时指的是谁有“人”然后还有另外 95% 的人会在 12 个月后为 Current Affair 哭泣，因为他们不得不卖掉那里的房子，因为“讨厌的银行”；扯掉他们 我认为格伦斯的评论是针对大众的 麻烦的是，他们中的许多人在家里玩 X Box 或在酒吧玩基诺，所以他们无论如何都没有看到它
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利率会上升但GS 只是想把这些加息的影响提前到现在，而不是等到加息来临看法和人们在预期中的反应方式
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如果史蒂文斯可以通过威胁加息来让人们购买房产时产生一些恐惧，那么这比实际上不得不大幅提高利率要好 利率会影响企业等，而不仅仅是抵押贷款史蒂文斯知道他没有任何专门针对房地产的工具，因此他试图通过谈论它来冷却市场
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IMO，史蒂文斯正在谈论他自己的书 向外汇投资者暗示如果他现在在高利率的背景下谈论澳元他可以幸福地让澳洲联储卖出澳元然后当下一次风暴袭来，澳元下滑，外汇交易者冲向安全的美元（或任何“安全”的东西； ) 当澳洲联储用自己的外汇持仓低价回购澳元时，它可以从余额中赚取可观的利润 澳洲联储以前做过，也许他们现在正在尝试同样的伎俩 加息是轻而易举的事，如果平均而言，乔的伤害太大了，政府将带着美元和笨蛋飞入，而澳洲联储看起来像是一个好的保守派，它引用它只对稳定 CPI 通胀船感兴趣 蓬勃发展的房地产市场只是加息的一个很好的替罪羊
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会给你工藤的Rob，但显然我必须分享爱 不能同意更多 95% 的人不会考虑下一份薪水，或者如果他们这样做是出于不切实际的期望
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这难道不是假设 1) RBA 想要更多利润，2) RBA 有政治动机，我原以为两者都不是真的史蒂文斯没有从 RBA 利润中分得一杯羹，事实上，如果他能赚到数百万进入私营部门我也不认为史蒂文斯有支持或反对政党的政治动机
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我会谦虚地不同意 1 和 2 尽管我永远不会假设知道联合智囊团的信任RBA 正在策划预言 1) 如果我是 RBA 的负责人，我的目标之一就是“理论上”的利润；澳洲联储不全是澳大利亚股东 任何银行的意义何在，如果不是为了扼杀内幕交易 澳洲联储的官方任务是控制 CPI 通胀，但巨额利润是实现史蒂文的目标的一个很好的次要目标做一个真正的爱国者，为那里的所有澳大利亚斗士赚钱 一旦获得丰厚的利润，RuddyAbbot 或复活节兔子就可以出去用“刺激支出未来的资金”传播欢乐；这导致了第 2 点 2) 为政府赚取丰厚利润可能被视为政治动机 但我猜这不是你的意思通过分配给它的手段保持稳定，如果这意味着它可以更好地在外汇对冲中获利我想我想要表达的是房价并不是澳洲联储所有阴谋的全部目的，而且蓬勃发展的 Resi市场可以给它一个推高利率的借口 澳大利亚央行有利于 govtaustralia 在电视上戴上白帽子然后出去说不要怪我们 当利率开始咬人时怪罪投机者市场不过是公关 说了这么多我认为 RBA 董事会和 GS 做得很好，尤其是面对来自其他经济体保持低利率的压力
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如果 RBA 要着手实现利润最大化，那将是一个愚蠢的伟大利益冲突 我严重怀疑 GS 是否会从这个角度处理他的工作评论

我同意 Rob 让人们倾听的唯一方法是努力提高水平并提高 05%！这听起来可能很戏剧化，但如果他们将利率提高一千次 025%，那么加息的需要就会减少 两次加息 05% 将使市场降温 等不及这种情况发生了当我去年年中调整利率时，人们（甚至在这个网站上）都持怀疑态度 我将大部分贷款都固定到 2011 年年中 我的直觉告诉我，我们将在今年晚些时候房价增长方面趋于平稳（稳定）并且可能接受明年年底左右利率下降我正处于这个周期
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原因很简单，史蒂文斯没有根据澳洲联储的收入获得报酬换一种说法，如果你告诉银行董事“无论银行赚多少钱，我们都会向你支付相同的基本工资”，他们不会专注于利润央行的重点，简单地说，不是利润我怀疑利润是澳大利亚央行的职责他当然不会因为赚钱而受到表扬或奖励 你真的认为与较低的抵押贷款利率相比，标准的战斗者更愿意获得更高的 RBA 利润并支付更高的抵押贷款利率同样，史蒂文斯有什么动机来最大化利润 他没有获得奖金 他不感谢任何一个政党，正如他在他提高了任命他的霍华德政府的利率，最重要的是，向我展示了澳洲联储在政治上是独立的而且我是说澳洲联储不在乎利率是多少，只要它实现了他们的任务没有利率的“有利”方向 澳洲联储、政府和澳大利亚的利益可能不同 政府总是希望降低利率 澳洲联储是中性的，因为它会根据自己的观点将利率设定在任何必要的水平 问问自己，有什么可能考虑到更高的利率几乎肯定会让借款人（选民）感到厌烦val, since they're not elected That's the only part of your post I agree with I think the RBA has done a great job raising rates into the top of the boom to take the edge off, then cutting quickly as things hit the fan Now它正在通过再次加息来积累弹药RBA以利率的形式控制房价我怀疑如果银行对房地产贷款没有某种杠杆控制，他们是否会热衷于以resi贷款可以看出，如果加息过快，这些低利率将使一些借款人陷入大麻烦，因为过去一年中有很大一部分人拿出了可变贷款，并且继续这样做，因为固定利率非常可笑ous，而不是现在可用的变量 预示即将发生的事情，但我不能 100% 确定他们是否真的会达到 8%，因为现在要借一些固定利率，我也不会假装我真的很怀疑未来几年的利率会发生什么，因为房地产价格飙升至新的水平，澳大利亚央行以加息的形式对价格设置上限对于许多多变的人群中的财务困难，银行不希望这种情况发生，并且知道这是一个真正的可能性这提出了一个问题：利率会在中短期内像其他经济体一样走低 只有时间会告诉我真的不喜欢尝试预测未来利率可能会或可能不会发生什么，但我现在的猜测是中短期利率会降低我不知道什么是“中等” ' 术语的意思是，但我想 2-4 年，直到通货膨胀 h作为一个开始的机会，我也认为对于更大规模的投资者来说，更高的利率应该是一个主要问题，现在应该正在降低风险，或者已经排序不要等到为时已晚
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我很高兴我们能就所指出的其他问题达成一致，我只能说我有不同的观点
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不要混淆 RBA 和商业银行 银行热衷于以 resi 为抵押贷款，因为他们认为自住业主不太可能拖欠贷款 他们对企业和商业贷款拥有更多控制权 不过，名义价格几十年来一直在上涨，因此“飙升至新水平”的事情并非如此相关问题在于它上升的速度有多快以及这对经济活动意味着什么商业银行无法控制澳大利亚央行的利率商业银行总是希望降低浮动利率其他利率较低的经济体似乎也比我们的经济体弱 有没有原因 为什么人们将澳洲联储和商业银行（如四大银行）混为一谈
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嗨，亚历克斯你不会和我争论的，可以说我们倾向于以不同的方式看待事物，我尊重你的来历出自
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字里行间，史蒂文斯先生说的是真的，”不要将杠杆作用于财产";因为，我所有的钱都在股票上，因为，我错过了这条船，我没有IP，因为，当那些拥有新房和新车的人因为我想要每一个而被驱逐时，我不想有一个坏名声要从市场上致富，就说写吧，因为我们不能足够快地释放土地，如果你有一个以上，我们就会有一个很大的泡沫，因为，我有中国朋友还没有买一个。一些想法，在阅读线之间，
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几点 1）格伦史蒂文斯获得大约 50 万美元的报酬另外，自从他在 RBA 工作了 30 多年后，他将在退休时获得超级轻松的政府养老金，这意味着当他开始时，所有的利益都是确定的，所以他没有个人动机 2) RBA 不关心利润，因为他们可以印钞票 这不是一家企业，它不是一家“银行”。在正常意义上他们通过改变分配金额来控制货币它不是私人公司，它实际上是一个政府机构3）官方利率只是一个指导政府可以固定抵押贷款的利率，但是那么贷款的数量无法控制 4) 对未来利率变化的感知比现实更重要 如前所述，重要的是影响决策过程，不对现有贷款收取大量利息 暗示未来利率会上涨会鼓励人们偿还现有债务（降低通货膨胀），暗示利率将下降 告诉人们现在消费，因为债务可以负担得起
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更重要的是，为 RBA 赚取更多利润不会影响他的工资包无论如何，作为任何一家大银行的顾问或经济学家，他的收入将远远超过 50 万
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我宁愿不争论，但我觉得我应该澄清我的一些观点
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我为我的观点道歉我是一个非常坏的人
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杠杆作用于财产忘记格伦史蒂文斯或高知的所有这些废话他们充满了理论，没有别的东西尽可能多借并购买尽你所能 这就是我的政策，即使在 80 年代后期利率为 17% 只关注需求和供应 只关注经济学 101 如果过度膨胀，有时间跳出 不要拥有黄金 购买 A$ 借入其他货币并转换为澳元 如果黄金上涨 澳元将上涨 我目前正在寻求最多 400 万美元的借款 我的政策是接受任何人给我的任何贷款并将其投入我什至在虚拟房地产上投机的财产例如域名 唯一能引导我的是供求关系 趋势可以自我实现，价格会走高 市场永远不会错 在便宜的美国地区投资比买几百万风险更大在 Point Piper 或墨尔本的蓝筹区，尽可能多地借贷 只看大局并推测 不要逆市 保持 100,000 美元（来自借款）以支付贷款利息你准备好退出了 利润是一种观点，现金是事实 我过去曾用借款来生活和支付学费，同时让我的高负债物业升值 当我兑现时，我仍然领先 我只关注蓝色芯片领域
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这是一个有趣的角度 Jonril 我为我的长期敏感性分析所做的平均利率是 8%，所以最近关于 10% 可变抵押率的猜测并没有让我感到很温暖和模糊我必须承认但是，鉴于 m任何可爱的交易都在附近 我正在采用非常高的杠杆方法 非常激进 现在，我正在尝试一个可爱的小 PPOR 当市场再次回升时，我大多会坐在那里玩弄拇指等待底部Thea 市场再次出现奇怪的 +ve 现金流量交易可能会出现，但在我的电子表格中它会非常安静，就像 06 年末和 07 年期间一样，你们是否也打算做类似的事情 PJ
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