嗨，我们找到了我们的“梦想”房产，完全是偶然的，我们并没有真正寻找 - 但上周发生了几件事，最终我们看到了一年前看到的广告并思考的房产哇，这就是我们想在未来 30 年重新上市的地方 事实证明，我们目前的房产做得很好，很容易卖掉，而我们现在已经看过几次的房产现在已经触手可及了。问题 它被划为“农村保护区 2” 在我们联系我们目前的抵押贷款公司之前，我不知道这可能是一个问题，但后来他们告诉我，他们最多只能借出 65% 的 LVR 要实现这一目标，我们需要85% LVR 的区域 烦人的部分是，除了实际的议会分区外，它满足 NAB 规定的“农村住宅”的所有其他要求，例如，它不到 20 英亩，（只有 6 英亩），它有已通电的现有住宅nd '按照该地区的水'，距离人口超过 20,000 的城镇不到 10,000类似的房产，我无法想象所有人都需要至少 30% 的定金问题 - 特别是当我们可以轻松偿还还款并且其中仍有 15% 以上的股权时（最烦人的部分是实际上没有真正的理由不应该将其划分为农村-住宅区）。有没有人知道任何贷款人会在“农村”划定物业上提供 85% LVR 的贷款，或者，至少，根据具体情况查看申请，而不是把 6 英亩的房子放在与 100 英亩农场相同的篮子 干杯
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在 85% 的情况下，您正在与 LMI 供应商打交道和银行一样，而且它们往往更加公式化 如果你可以通过其他方式获得 5%（个人贷款，甚至信用卡预付款作为非常短期的衡量标准），你可能会有更多的运气 银行可能有更多的能力行使一些自由裁量权哦 - 当我们在半农村地区购买时，我们的经纪人直接告诉我们通过英联邦，因为他们是四巨头中最灵活的地区
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干杯这是我们可能会低于 80%，因为我使用非常保守的数字来出售我们的地方，但我不介意在 LMI 中支付 8 或 9K，如果它超过了线我的问题事实是它被划为农村保护区 2，而不是简单的农村住宅——我到目前为止尝试过的银行不会放贷超过 70%，不管 LMI 是 30% 的存款，或者不，谢谢，我会试试 Commonwealth银行在早上，干杯
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另一个潜在的问题是偏远地区的估值，即使你能找到一个len为了做你需要的 LVR，有时很难获得反映购买价格的估值 如果市场交易清淡，估值师可能很难找到最近的可比销售额
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这是一个担忧，也是一个问题当银行低估它时，我们在这里的第一所房子发生了冲突 这是关于分区的整个令人讨厌的事情 它一点也不遥远，离它很远 该地区周围有很多类似大小的街区，距离它有 4 分钟车程人口稠密的地区 这个地方周围的整个区域就是我所说的 rurl-住宅区，或住宅区，但不属于理事会无论如何，一些好消息 - Combank 仍然开放，（我已经很重要了），这位女士是非常博学，我一说它是 6 英亩，她就说无论分区如何，放贷 90% 都会有问题固定 50% 为 5年通过财富计划以 789% 运行 就像我们可以将我们的报价放在下一个障碍是如何在我们仍有房子要出售的情况下谈判交易，而金融批准将取决于我们出售我们的地方猜猜我们'我会尽快找出如何谈判的方法，我宁愿我们在报价条款上放宽位置，而不是根据吝啬的银行标准干杯
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CBA既不是PC敏感，也不是对分区过于挑剔，如果它不是太大，但你知道从你对他们的询问 tarolf
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很高兴再次听到它，虽然 Rolf 在今晚被其他贷方多次告知这不好之后，我仍然在我的背后请注意，当涉及到紧缩时，我们将应用程序放入其中，他们会转身说“你有 30% 的押金，不是吗”；
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好吧，TOny 和 Emma 可以减少这种感知风险k 一点点，你可以使用经纪人来追逐应用程序，但对于你来说，一个经验丰富的经纪人（我知道墨尔本有很多 ppst 在这里）可以确保它正确组合在一起，并获得最大的批准机会你必须记住的一件事（我怀疑这可能是你恐惧的根源）大多数银行家都是“吃薪水”的员工。他们并不总是需要像经纪人那样让您的贷款发挥作用 ta'rolf
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干杯 Rolf，我一直在与论坛的经纪人一起工作，我正在等待他的建议同时，因为我们想提出要约，我自己打了个电话，结果到了上面，如果这样做有意义的话，我可能会给经纪人打个电话，无论如何都要通过他干杯
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