澳洲澳洲房产 穿越与否 悉尼

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大家好 在我的 PB 向我提及之后让我想到的事情 PB 认为一个更好的跨越两个属性和后续属性，因为更少的账户费用和更多的股权组合 给定 PPOR 股权的示例 20000 IP 股权 15000 Ip 股权 25000 这是总共有 60000 股本 PB 竭尽全力向我表明，单独的贷方会削弱我的地位，因为我将单独拥有这笔股本，通过越过 60000 股股本可以获得更好的房产或更多的押金你的想法关于 BC
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两件事 1 当你无法从银行获得更多贷款以能够在其他地方使用股权时，这可能会非常困难 这就是银行的原因之一非常喜欢 x-coll - 它有效地锁定了你 我一直在经历 uncrossing 的艰难道路 2 你可以通过获得股权贷款（比如 LOC）并使用单一金额作为你的 n 的存款来实现同样的目标ext purchase 话虽如此-如果没有抵押贷款保险情况的 x-coll 会费，我将无法获得我的蝙蝠群
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Hiya BC 你可以在没有 Xcolled 的情况下向一个贷方同时贷款（除了一些将其作为一项政策的情况） 弱化头寸 alos 必须考虑到没有任何讨价还价的筹码，例如当你被解雇时，它可能会很慢、很痛苦，有时甚至不可能转移它们 ATO 也会告诉你什么适合他们，如果你征求意见 ta rolf
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在理想情况下，您可能在三个不同的“银行”拥有 3 种不同的贷款，以提高灵活性并利用一个来对抗另一个如果每家银行使用，比如说，80%作为 LVR，如果您使用 3 家银行或 1 家银行，您的净资产头寸将是相同的。问题出现在您想使用所有 3 家房产的剩余股权来支持新贷款如果剩余股权分配给 3 家银行，您正在考虑增加成本的第二次抵押贷款，以及可用的净资产 w新贷款将获得折扣 在您的可用资产为 60,000 美元的情况下，如果您在 3 家银行有 3 笔贷款，您可能会发现这已折回至 20,000 美元。银行很好 认识到抵押贷款通常有一个条款不仅涵盖抵押财产，还涵盖所有个人财产，因此实际上，如果一笔交易失败，银行仍然可以附加到他们可能持有的任何其他证券资产 GarryK
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嗨 quot;我将在这里使用布伦达的机智quot;请对我温柔我已经在x coll线程上进行了搜索，大量阅读由于主题广泛多样，很难真正理解它但是如果你们中的一个金融大师可以简单地回答几个问题对我来说，X coll 会非常感激 x coll 的主要缺点是什么 x coll 的好处是什么 我的 MB 告诉我，这不是问题，一切都是要走的路 我们实际上正在研究出售我们的 PPOR 和我们所有的 ip 贷款都是 x coll 与我们的 PPOR 捆绑在一起 如果我们出售这对我们有何影响 如果我们出售 PPOR，我们可能会支付我们的一个 ip 并住在其中，这实际上更值得与我们的 PPOR 相比，这将如何影响我们对这么多人感到抱歉，如果是这样的话，在这个无价的论坛上获得公正的建议要容易得多！！！感谢 yadreamin
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你好，我不是金融大师，但我会强烈建议（并且冒着重复自己的风险，每当银行家建议在股权出资方面存在问题时，人们都会接受一粒盐，就像人们会从 ATO 那里获得关于尽量减少税收的建议一样 我的客户面临交叉科尔的七个原因是： 1 银行持有你所有的股权 说没有更多的钱，你的服务水平达到了最高水平财产可能需要数周到数月，或者在极端情况下，贷方强迫您将所有贷款都交给另一个贷方 2 银行持有您的所有股权并且您有固定贷款 银行说没有更多的钱，您已达到最高服务水平 财产释放可能因为你需要打破一笔或多笔固定利率贷款 3 银行持有你的所有股权 说没有更多的钱，你的服务水平最高 贷款曾经都是 lvr 的 90 %，现在是 75 % 你想重估到 90 % 并且只有用新的钱支付 lmi 对不起借款人，请去另一个贷方并支付新的抵押贷款保险 4 银行持有你的所有股权 LMI 说没有更多的钱，你处于最大风险水平 对不起借款人，请去另一个贷方并支付新的抵押贷款保险5 银行持有你所有的股权 银行说你对估值的估计是垃圾，我们不会再给你钱 对不起借款人，结果按照上述 1 至 4 6 银行持有你所有的股权 Mr and Mrs 决定在离婚后分割资产 13 磨坊固定利率贷款跨越多个房产 63 000 打破成本将其全部分割并出售一些 7 银行持有您的所有股权 您遇到财务困难，但您有很多股权 您尝试并将您的一处房产转移到快速结算的无文件贷方以释放资金并让您陷入困境银行不会释放安全性，他们闻到老鼠的味道，放慢财产的释放速度，并且在 60 天内您将做出对您和门口的治安官现在，让我们权衡一下 xcoll 的好处 1 可能会降低费用，除非您进行了几次重新评估，在这种情况下，每次都需要重新评估您的整个投资组合 2 Xcoll 允许您集中少量股权 大多数贷款将允许充值低至 10 k 3 有时这是贷方进行交易的唯一方式，在这种情况下，xcoll 总比没有贷款好 不知道你，但在大多数情况下，xcoll 并没有提出一个好的论据 ta rolf< BR>评论
比ks Rolf WOW 是我目前能想到的所有事情 我认为这周要做一些认真的整理 我认为当我的抵押贷款经纪人说这不是问题时，这确实让我很困难 我可以看到如果我愿意他可能不太合作改变事情[当然希望我错了] 所以要继续投资 ips 如何避免 x coll 干杯 yadreamin
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你好，我不是 rubbisihing 你的经纪人 我不知道你的个人情况足以发表评论, 非常一般的建议你和什么贷款人也对这件事的严重性有影响，谁是你的，你有没有为你的任何贷款支付 lmi ta rolf
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Rolf首先感谢你的公正信息 没有 我从来没有想过你在诋毁我现在的经纪人 我是通过 Westpac 正式获得资金例如，对于 NAB WBC，通常不询问也不强迫 xco ll，如果您在专业包中，无论如何 vals 都是免费的并加重将其放在一起的经纪人 ta rolf
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我现在与 NAB 合作了我在完全了解后果的情况下做到了这一点-尽管这是我可以获得公寓楼的唯一方法但是退出 x-coll 是一个漫长而缓慢的过程——而且它仍在发生 如果您的 MB 建议 x-coll，那么他可能是大多数不了解特定需求的 MB 之一房地产投资者的 - 尤其是那些想要让他们的未来保持开放以进行扩张的人
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谢谢大家，我正在列出本周要提交给我的经纪人的问题、可能和场景我也看到我的会计师这个一周，所以也许在接下来的 10 天内，我会对“我们在哪里”有更清晰的了解和更好的理解现在是'如果我需要澄清或进一步信息我会再次发布但是如何继续购买没有 x coll 的 ips 是否需要大笔押金 干杯 yadreamin
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大家好 Yadreamin 我就像 Geoffw 正在经历开始用我的 PPOR 撤消 x-collat​​ 的缓慢过程这是与 NAB 一起使用的。当时这是唯一的方法，但 NAB 也更加灵活，根据我与他们的对话，他们变得非常紧张如果我与他们一起购买另一个 IP 作为贷方，那也必须与我的 PPOR 和第一个 IP 进行 x-collat​​ 我见过的模型是 Loan on IP Loan on PPOR（如果适用） LOC 作为 MF（主基金) 这个 MF 被用作另一个贷方的存款，用于 80% 的贷款，比如说没有 LMI 有人说这是一个很好的模型，另一个考虑是，如果你向另一个贷方再融资，因为你已经超过了印花税是按总贷款支付的 如果您需要，LMI 也是关于 BC
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1 个快速问题 父母有一套价值 58 万美元的房子，还有 3 万美元的贷款，他们想购买价值 42 万美元的投资物业，并打算在 8 年内出售 NAB 想要两者，因为安全性是 X 在这里是个好主意，将它在时机成熟时阻碍投资物业的销售
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恕我直言，XColl 在这种情况下是个坏主意 lino 他们有大量股权，使用 LOC，没有必要 Xcoll Cheers，Aceyducey
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大家好 如果你发现 X-coll 是完成交易的唯一方法，你总是可以通过与另一家贷款人西蒙再融资来解决所有问题
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不确定嘿罗尔夫，我是业内相对较新的抵押贷款经纪人，我只是在努力理解本网站上的交叉抵押品帖子我参考了您的上述评论，我正在努力寻找联系关于您的原因与交叉抵押的关系 1 家银行说您的限额 - 无论您是否拥有多家银行，情况都不是这样，因为他们评估您的总债务，而不仅仅是与他们持有的债务，如果当前银行不允许您偿还全部金额，然后取出存款并使用新的贷方，如果您无法向一个贷方提供 20% 的服务，您将无法向任何贷方提供 100% 的服务 2 打破任何固定贷款 为什么您需要打破固定如果现有银行无法全额还清，则再次贷款 取出存款作为另一个拆分并使用新的贷方 3 银行降低了 LVRS 可能会出现问题 - 但可以兑现 4 澳大利亚只有 2 家抵押贷款保险公司 - 5 估值是独立的- x 银行不会对高于 Y 银行的房产估值 6 一对夫妇离婚并拥有多个房产，多个贷方全部固定 将它们全部加起来后退出成本不会相同 7 不确定这一点，因为专业至少有困难安排，如果您遇到困难，您可以冻结付款我可以看到，如果您违约，银行可能会将这两种财产都投放市场，并且首先出售的任何东西都会卖给他们以取回他们的钱（无论如何，他们都拥有您所有财产的权利，但必须先出售担保财产，然后再追究其他资产）另一种可能是，一旦您达到一定的贷款金额，银行就有更高的 LMI 成本 优势折扣 - 一旦您借款超过 80 万 - 1 百万，您可以稍微更好的折扣 (08-1) 可能更便宜的管理成本 - 1 Pro Pack 费用 I还与一些 Bdm 进行了交谈，他们告诉我，我可以将交易安排为与同一家银行分开，这样它们就不会以任何方式联系起来。我不想说任何话——我真的只是想自己理解为什么这不是一个好主意-如果您可以与同一家银行分开交易，那干杯卡尔有什么问题
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嗨，卡尔欢迎，而且总是至少有两种看待事物的方式，总是喜欢聊这个宠物的事情当前 62 左右）与 25 年 PI 的 875 巨大差异然后有一个贷方承担 2 打破任何固定贷款如果现有银行无法提供全额服务，为什么您需要再次打破固定贷款取出存款作为再次拆分并使用新的贷方 如果贷方 x（作为抵押贷款持有人）不会给你押金，唯一的方法是移动财产和贷款 [QUOTE] 如果贷方只会去 X LVR，你无法兑现案例oint，ANZ 从 95 % 到 90 % max，et al STGLMI，WLMI，GE，QBE，Wide bay 和一堆其他选项，例如 INGs REF 你是对的 估价师是人我在不同估价师之间有高达 400 k 的差异只是通过一些事实过滤的意见 确实，估值是一项艰巨的工作！对x个房产的单笔贷款你是对的，如果所有拆分贷款的利率、到期日都是相同的，而且都是固定的，这是一种不太可能的情况，因为大多数人会把到期日稍微分散一点理论上这是可行的，实际上它并没有一旦您的贷款报表显示不良表现，并且您已输入 quot;进入安排”，祝你好运，尝试找到一个主流资助者，为你再融资，让你摆脱本应简单的事情 通常在这一点上纸牌屋倒塌 看，这就是悲伤和沮丧的眼泪和现实生活中遇到的经济损失和失去的机会一个人不必亲自体验，当它是你的羊群之一时，它已经够糟糕了。无论如何，我们在这里谈论的不是2个属性xcolledsort在投资组合中稍微靠后一点的时候它确实有所作为“习惯的锁链太弱以至于无法感觉到，直到它们太紧而无法打破”；真实真实正如我在今天早些时候的一篇文章中所说，您可以量化节省的费用，但通常您无法充分量化风险，是的，那是真实的通常受过银行培训，并且往往需要照顾贷方，虽然有很多好人，但一般人关心您客户的财务未来，就像 ATO 不记得那样说过，有这不是问题，它的 Xoll 就是问题所在（提供不止一种，通常是几种证券来获得一笔或多笔贷款），而不是让每一个财产自行担保给你，或者任何其他关心继续鞭打这个死的人马（顺便说一句，xcoll 有它的位置，但它不是一般的贷款结构） Cheers Carl[QUOTE]
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我倾向于同意 Rolf 我猜在你有很多客户正在经历他们的贷款重组之后，你会遇到这些问题 通常它与合作伙伴关系的破裂和客户的压力足以开始
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