嗨，我们最近开始构建我们的第一个 IP 我们使用了价值 40 万美元的自己家中的股权，我们还剩下不到 8 万美元可以随时在 100% 抵消账户中用 25-3 万美元左右来偿还它，我们获得了 375,000 美元的贷款，但仍处于提取过程中，可能不会全部使用 新房产土地 99900 美元，房屋完全交钥匙标准 269000 美元，所以全部上涨 368900 美元 固定价格没有隐藏额外费用 我们去了我们自己的银行，两者都有相互注册的抵押贷款，以便我们可以随时出售任何一处房产，这是否是你们专业人士所说的交叉抵押贷款？此外，我们通过同一个开发商提供了更多土地，尽管至少在 4 个月之前不需要押金，并且房子将至少需要 10 个月的时间，因为土地处于开发的早期阶段 我们有一笔 87,000 美元的收入，你认为有可能在这段时间内获得另一笔投资贷款，还是我们应该等待在添加之前稍长一点没有 2 我们的女儿失学了，我们的儿子在他的最后一年，所以我们在投资道路上起步较晚反对金融因此，如果您想要一笔 375k 的贷款，并且 IP 仅由贷方 amp 持有 90% 的担保；另外 10% 的担保是针对 PPOR 的 另一种选择是有两笔贷款 一笔由 IP 担保，另一笔由 PPOR 担保余额 这绝对是我的首选 我希望这会有所帮助
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谢谢为答复，所以如果您继续使用第二个 IP，我们应该使用第一个 IP 广告安全是正确的
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我不是想给你财务建议请针对您的情况寻求专业的财务建议“我”不喜欢交叉抵押品的原因是因为我以前做过，而且意图是正确的，但是当我的情况发生变化时，这意味着我现在不得不“解除”交叉抵押品以出售其中一个房产 这需要一些贷款建立调整，最终花了我$$$当您没有现金作为押金时，您需要从某个地方取押金，例如您家中的股权 有很多方法其中可以做到这一点，以及 IMO，PPOR amp 的交叉抵押品；以单笔贷款为担保的知识产权，是我最不喜欢的实际上，我怀疑我是否会再这样做 请寻求专业建议，这将是值得的努力和潜在费用，具体取决于您如何获得建议 找一个“好的”抵押贷款经纪人，并且您将有一个良好的开端，因为他们可以根据您的情况详细解释所有这些
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最好的选择是使用贷款拆分并找到每个帐户不收取月费的贷方我尝试为 PPOR 保留一个贷方，通常为投资物业保留另一个贷方 如果您出售投资，您针对 PPOR 的贷款可以再次用作另一笔存款（或支付） 我认为如果您与您的会计师交谈，他会建议您将 PPOR 贷款与投资分开 或者经纪人通常会有几个会计师联盟，他们了解最新的房地产投资结构和税收 经纪人可以预先计算您的购买推荐结构下的几处房产 关于何时购买另一处投资房产 这个选择是你的，但我唯一的建议是确保有足够的资金来完成你目前的建设项目 太多的投资者和开发商试图一次做太多事情 他们看到便宜货并感到兴奋 我有一个客户建造了 5 栋房子 我为他提供了融资 他直接从银行打来了一个电话，他立即为另一个房子组织了融资 他然后回来找我要更多的钱来完成他的房产 所以现在那个愚蠢银行有 5 处按揭房产不具备出租条件，因为他将 LOC 用作“那笔交易”的押金；认为他可以得到更多的钱
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当然听起来像一个小剂量 CC ing 并不感到惊讶你的银行建议它因为没有比你需要的更多的安全我的建议是接近经纪人并看看解决混乱的选项，就好像现在不是问题一样，将来肯定会是
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