我们的中期计划是将我们目前的 PPoR 从我妻子的名下转移到我的名下，并将其变成一个 IP（Vic 所以没有印花税） 房子将拥有大约 50% 的股权，所以我正在努力获得我的寻找尽可能多地利用它的最有效方法，因为它都可以免税，我可以借到的任何东西都会给妻子购买我们的下一个 PPoR 银行如何处理这类事情让我们说估值师说它价值 100 万美元，并且在转让时有 50 万美元的抵押贷款 他们会乐意给我 80 万美元的抵押贷款，并给我妻子 30 万美元现金如果（如果）LMI 市场回到正常的 12-18 个月时间，他们会乐意给我更大的贷款吗，与 LMI 抵押贷款目前与 CBA Cheers Jonathon
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嗨，乔纳森，我们每天都会处理一些事情：以面包和黄油业务为基础正在努力实现和其他财产的可用性，105 % 的贷款可能可用于重新获得该财产 ta rolf
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配偶之间的转让需要如何处理 Hi Rolf，我目前正在处理一个非常相似的情况，想了解如何进行交易以确保一切顺利： - 我们目前住在我们的 PPOR 并购买了我们打算居住的新房子（定居在 3个月） - 我们打算保留我们现有的房子并将其用作 IP 房子的结构与 IO 和抵消，但它也建立了相当多的股权，我们希望有效地访问和使用税收作为可能在新地方定居 - 我们计划将现有的 PPOR 从我名下转让给我的丈夫，然后他将以当前价值借款并将收益给我为新房子做出贡献 - 我们转让的主要原因是资产保护n，然后我们已经意识到再融资的可能性 - 我的理解是这将避免 SD (vic) 和 CGT 我的问题是： - 事情需要以什么顺序发生才能正确交易- 我丈夫将没有足够的收入来单独借全部价值 我是否可以成为贷款的共同借款人或担保人（当前贷款的结构方式，以及新房的贷款方式是 1 人拥有100% 的产权，但我们共同承担偿还抵押贷款的责任） - ATO 对此有何看法 我非常感谢您的帮助 谢谢
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你好 TJ 你描述的应该是可行的，而且订单似乎是正确的，即使借贷业务也不是问题，因为标题决定了税收减免性并且谁在 inome 上纳税才是重要的，而不是谁在贷款 U 可能会遇到小问题，具体取决于贷方 有些人不认为现实世界对它的看法 ta rolf
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谢谢 Rolf, Another快速提问 对价（当前价值）是否需要包含在转账表格中或只是在财务过程中由银行评估后才确定是标准的 T1 表格再次感谢
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你好 TJ 我和银行一起去val 每次都很难与之争辩一些小细节的情况：我目前的 PPOR 是以我和我妻子（联名租户）的名义，我们有一笔主要贷款，约为近期银行估值的 50% LVR 尽管还有另一笔贷款形成几年前为一个 IP 支付 20% 的押金（再固定 3 年）这个 IP 是作为共同租户购买的（99% 是我，1% 是我的妻子），因此针对我们 PPOR 的贷款也是两个名字我们也有一个针对 PPOR 的 LOC（在两个名称中），这在很大程度上是未开发的，如果我是把我一半的 PPOR 告诉我的妻子，这样它就完全以她的名义作为一个 IP（并且是积极的），我有什么选择以两个名义针对 PPOR 采取的其他贷款我认为 LOC 没什么大不了的并且可以转移到我将购买的新 PPOR（假设有足够的股权）或只是消失，但是如果我们要购买另一个 PPOR，则两个名称中的 3 年期固定利率贷款确实需要针对旧 PPOR 证券化只有通过 50% 出售获得的股权存款但我假设如果旧 PPOR 将完全转移到我妻子的名下 Cheers Luke 会有问题
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大家好 只是想知道是否有人有对上述情况的任何见解（上一篇） 干杯 Luke
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Luke 有几个选项，包括：1）重新评估现有 IP 和让贷方增加贷款以偿还以您的 PPOR 担保的那部分 2) 将大部分 PPOR 卖给您的妻子，但仍然保留说 1% 作为普通课程的租户 这假设您的贷方对它们有任何线索做
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谢谢理查德 如果我选择第二个选项，如果我只拥有 1% 但贷款更多，我是否能够以两个名称的旧 PPOR 抵押贷款作为第一个 IP 的先前存款超过 1% LVR 另外，如果我们目前是联合租户而不是已经共同的租户，我可以这样做吗 干杯卢克
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卢克，另一种可能的做事方式是在有股权的财产上设立 LOC然后，您可以使用此 LOC 支付所有与投资相关的费用和投资利息 这将释放您的现金以快速偿还新的 PPOR 贷款 您在设置时需要小心，以免它看起来像一个计划，但是一个好的会计师应该能够帮助你并可能获得私人裁决
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嗨，特里，感谢您的建议，我已经采用了债务回收策略，针对当前的 PPOR 采取了 LOC，该 LOC 支付与 IP 相关的所有费用，以便我可以将租金收入用于偿还 PPOR 债务对我来说，这是一个似乎已经奏效的好主意 我认为有几个 IP 可以更好地获得可观的租金收入 我仍然被贷款名称问题以及从哪个财产中提取股权的问题所困扰 干杯卢克
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卢克 你所要做的就是创建一份私人抵押文件，以 TIC 的形式将钱以相同的利率借给你和 JT
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