大家好，现在已经潜伏了一段时间，试图在准备投资房地产的同时尽可能多地吸收信息 目前我和妻子每月存下大约 2k 的押金，我们没有多少存钱然而，由于我们刚刚花费了很大一部分积蓄来消除我们所有的坏账，所以我们现在唯一的债务是一张信用卡，如果我们需要它，我们的计划是短期内的目标是IP1 尽可能接近 cf 中性，如果可能的话，甚至 cf+ 以在我们努力实现 IP2 及以后的过程中协助现金流 我们目前节省的 2kmonth 将被存入该物业的抵消账户，作为减少利息支付的一种方法，同时我们为下一个房产存钱 目前我正在权衡的是哪个选项会更好 1) 尝试尽快购买约 10% 的押金，这样我们至少可以进入市场并接受 LMI 的额外成本 主要问题我能想到的是亲perty 最终会以这种方式花费更多，并且由于更高的杠杆率，收益变得难以覆盖利息，因此我们要么需要找到更高收益的房产，要么等待更长时间才能变成 cf+ 2) 再等 6-12 个月以节省额外所需20% 的定金 显然，这为我们节省了一些购买价格的钱，并提高了我们获得 cf+ 的前景，但缺点是我们当时不在市场上，房价可能会继续上涨，这意味着我们的额外定金无论如何都会丢失我听说的另一件事是人们使用父母房屋的净值而不是部分押金来避免支付 LMI 如果我们的父母愿意，这作为一种选择是否可行 我们仍然有需要更高租金的缺点返回到 cf+，但至少我们不会被额外的抵押贷款成本所困扰
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为合适的房产支付 LMI 有几个变量会影响投资收益 Rental incom e、费用（由贷款金额、利率、Io 或 Pamp;I 等组成） 可能的资本增长是另一个因素 我的建议是始终对 100% 加上成本的贷款进行计算（即使您后来决定被迫借款少，或者在你的抵消账户中多存一些现金）这样你就被迫只看投资的利弊，而不是你自己的变量你很可能会发现你的存款越少，你的投资回报率就越高，而且在最初几年不太可能拥有 CF+，但是存入更大的存款会导致这些额外资金的机会成本，如果您将全部购买价格加上成本计算在内，则更好地考虑这一点 祝你好运
评论< BR>Welcome zepth，您需要在您愿意购买时购买 是否储蓄更多或购买完全由您自己决定储蓄也意味着你是一个银行眼中的诱人客户！值得称道的是，您也在努力减少坏账 使用您父母的房屋作为股权只有在您的父母拥有无抵押财产或愿意为他们现有的抵押贷款再融资时才有效 我喜欢您的策略并认为您决定保持中立或尽可能积极是极好的！问候 JO
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LMI 每天如果你能得到它，并且你认为房产价值会不断上升，如果可能的话，让家人远离它 ta rolf
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这是我的答案：http:bitlyaSIBcC
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等待稍后以更大的押金进入 CF+ 将只是 - 你投入交易的现金的功能，而不是房产数据 你是否资助现在用更高的贷款来更大的缺口，或者继续储蓄更长的时间并用同样的现金来支付更大的存款——这是从你口袋里掏出的同样的现金现在购买但是会让你更快地获得房产的资本增长，即你的路线 A可以每月将 2000 美元存入储蓄账户并累积存款，因此从第一天起，房产将是 CF+ 路线 B 您可以每月使用相同的 2000 美元抵扣今天的房产（其中一部分现在要支付负现金流）无论哪种方式，该物业仍在以 $XXXpw 的价格出租 Route B 将为您带来资本增长，因此 eq uity尽快得到你的下一个房产
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谢谢大家的回复我认为这几乎证实了我的前进方向但是很高兴知道其他人也有同样的想法
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如果你找到完美的房产去LMI，但不要仅仅因为房地产投资者（或你父母的兄弟姐妹）告诉你价格会继续上涨而去LMI购买一个地方不要仅仅为了它而现在购买我真的不会带来整个“价格会上涨” （或任何其他意见，无论是破产还是停滞不前）完全进入等式，因为它会给人们带来很多不必要的麻烦，因此请留意价格合理的好地方，然后从那里开始没有全部可用的20％的钱通常是隐藏的奖励-与如果您有钱并且只购买由于害怕价格会在一夜之间翻倍而出现的第一个“半体面”的地方相比，它使您有更多时间继续寻找便宜的房产，但只要您坚持现在注意等等，不要等到你有钱去看看周围
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好吧，就是这样，如果我们的心态是我们必须先节省 20% 的押金，那么我们就不会真的开始寻找 一旦我们决定支付 LMI 是可以接受的，我们今天就可以开始寻找房产，这样如果真的出现合适的房产，我们就可以采取行动去年完成的纳税申报表并与会计师坐下来弄清楚究竟我们的财务状况与我们认为自己所处的财务状况然后我们可以开始与贷方联系，以了解他们对借给我们多少感到满意，然后我们可以开始寻找神奇的 IP #1
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好的，Zepth，听起来你正在路上 我不介意 LMI 我自己，如果它能让我得到我想要的 如果他有任何好处，这是你的会计师可以注销的费用 很久以前我有一个会计师那问我——“你想买什么房产”；小心那些
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