G'day People 我需要一些建议 我一直在考虑购买我的第一个 IP 并且我的财务被 2 家贷方敲了愿意让我借款,而且远远高于我的需要,但我被拒绝了 我被告知这可能与我的信用额度有关,我的 PPOR 上仍有 255,000 美元,价值 420,000 美元 我需要 302,000 美元用于我的知识产权,因此总贷款价值为 557,000 美元 什么是让我的最高贷款价值再增加约 17 至 2 万美元的最佳方法 我失去了希望 干杯丹尼尔
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缺少其他重要信息来做一个像样的人观察 - 你的收入像 Y-man
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你为押金存了多少钱
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收入、新道具租金、债务(信用卡)、利率on current
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现金保证金,现金保证金,你是我的现金保证金
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收入大约是 $64K Aprrox Rent $290 - $310 No ot她的债务 当前 LOC 的利率是 62 我想在我的 PPOR 中使用股权
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你有什么拒绝理由 如果是服务问题,那么通常贷方会协商贷款金额,前提是您可以证明资金来完成 如果您提供更多信息会有所帮助 干杯
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现金债券如何运作
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也许看看您是否可以在当地银行找到人与他们交谈只是为了了解他们认为您的立场以及您有哪些选择然后对当前的银行贷款方案进行一些比较,联系为您提供最佳交易的银行 我发现您通常可以在以下位置找到一个很好的顾问银行,但您可能需要尝试 2 或 3 并且您没有压力与他们签约,然后您可以看到他们在您的情况下不喜欢您需要解决的问题只是不要让他们强迫您签署,直到您已经做了一些你自己的研究,如果他们是那样的,那就走开,f找到一个更好的
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显然这与我想象的收入有关,然后与贷款的服务有关 quot;由于服务仅使用建议租金收入的 60% 最高贷款要考虑是 xxxxxxx 用于再融资、土地购买和建设 quot;
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AHHHHH 这听起来就是问题 你的经纪人应该知道租金的百分比将作为贷款的服务 我目前正在经历一些再融资,这是我的经纪人正在考虑的主要事情之一,因为数字很紧>评论
什么银行
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家庭贷款
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我知道你的感受,但不要放弃,正如其他人所说,找出障碍是什么,肯定在那里是你可以做的事情 60% 的租金非常低,我们最近刚刚在 CBA 进行了再融资,他们计算了 75% 的租金 我肯定会尝试更多的贷方,祝你好运
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该物业是内城单位还是度假单位,如果可以的话,像Heritage这样的贷款人会收取0% Nil zippo 如果您的物业属于专业性质,则不考虑租金收入
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也可以取决于你有多少家属一个单身男人的服务能力比一个有妻子和42个孩子的人高出很多,如果没有,你会完全提取,然后你能减少限制吗
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很有趣,好像你看看维修计算器它可以在 80% 上运行 那么他们将其再减少 20% 的理由是什么或者这家伙输入的是 80% 而不是 100 % 这与他们提高评估率没有更多关系
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鉴于您提供的信息很少,乍一看,我会说您的经纪人是 NOOB,不,这并不能免除您的学习process either
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罗马人知道一件事或两件事 Ok ando 所以让我们直说吧:你是单身e 您没有受抚养人 总收入 64,000 美元(加上退休金) 没有信用卡或个人贷款、帮助债务或其他财务承诺 您当前的住房贷款是信用额度,全额提取 255,000 美元 @ 62% 的可变性,评估为每人 1,562 美元如果您的贷款还剩 30 年,则 LOC 将在剩余期限内被评估为 Pamp;I 您想以 302,000 美元的价格购买房产,每周租金约为 300 美元 我错过了什么吗?在这里 你想用你的 PPR 中的股权来支付印花税、法律费用、调整等,所以你需要大约 318,000 美元来解决我认为至少有 13 家主流贷方有资格获得超过 318,000 美元的新贷款但是: 如果您打算为现有的抵押贷款再融资ge 贷款,那么所有借款都将在新的贷方进行评估 服务评估率 Homeside 目前使用 825%,即使您可能有资格获得他们 582% 的特别优惠利率 哪个贷方拥有当前抵押贷款 您的经纪人是否建议采取补充贷款超过您的 PPR,然后使用这些资金来结算新购买 这将是您构建交易的一种非常简单且具有成本效益的方式 新资金将很容易识别为“属于”新财产和服务评估率将仅适用于新借款,不适用于旧借款 但是,如果您的经纪人是其中一家银行的移动贷款人,那么他们只能向您提供其自有品牌的产品 如果您的经纪人是独立经纪人,那么他们应该查看罗马路法——罗马人保持简单,建在一条直线上,即使那意味着桥梁和隧道,然后愉快地从 A 点行进到 B 点尽可能直接有效地根据您对您的情况的描述,这笔交易当然应该是罗马路交易 干杯 Kristine 一些建议:我知道银行家告诉我信用额度风险更高,因为您实际上可能永远不会还清贷款,但我怀疑这与贷款的金额有关,而是与贷款是否获得批准有关 不过,作为一个想法,您是否考虑过您是否有资格获得如果您更改产品,即所有贷款作为标准浮动利率,仅含利息(而不是信用额度),则贷款额更大您的经纪人会考虑您将从投资物业中获得的潜在税收减免,因为这会增加您的现金流 我实际上认为我的贷方使用了 70% 的租金收入,而不是60% 你引用了你是否尝试过其他贷方 我发现当我玩他们的计算器时,我有资格向一些贷方借更多的钱 这可能是一个很好的指标,表明哪些银行会给你更多的贷款
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银行希望您永远拥有贷款,这就是他们赚钱的方式
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毫无疑问,您已经与克里斯汀取得联系,并且您正在重拾希望
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Dazz!!!是不是你很高兴让你回来,我想念你,我不在乎你这么说我对我的辱骂最近这里太安静了
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我认为这些规则是强加的借给贷方和借给贷方是为了借款人的利益,因此,如果经济出现转折,例如,借款人有一些喘息的空间来支付他的抵押贷款债务如果你把自己拉得太瘦,你就会把运气推到如果出现问题,我的建议是找到另一个您可以负担得起的 IP,可能比您正在查看的 IP 便宜 30-40K 美元,给自己留一点移动空间,以防利率开始攀升等< BR>评论
Homeside 确实只计算新投资购买的 60%,但还有其他贷方可以让你使用高达 80% 的租金收入你知道为什么第二个贷方把你击退
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您的经纪人应该已经将您的详细信息输入贷方(Homeside amp;)服务计算器rs并且知道他们会看多少如果贷方想出了一个不同的答案,那么如果他们弄错了(他们会做的)或者向您坦白他们赫她弄错了,那么她应该争论这一点就像您正处于这样的阶段,您的依赖过于依赖租金收入而无法减少如前所述,银行之间的服务模式可能会有所不同,因此可能不会丢失所有内容CRAA 成为一个因素 问候史蒂夫
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另外,我认为 Homeside 不会自动考虑负扣税福利,他们会根据具体情况进行津贴,听起来他们不是开始的最佳选择< BR>评论
这几乎就像The Rock出现在WWE时不是吗(A-la终于,The Rock回来了----到SS)
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Quote: 最初由MelbGal I 发表知道银行家告诉我信用额度风险更高,因为您实际上永远无法偿还贷款,同意,但我的观点是它们的风险更高,这可能会影响他的借贷能力银行也将风险定价为利率,这就是为什么通常(但并非总是)它们比标准浮动利率贷款高 015%
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嗨 MG 没有那么多风险,更像是他们以不同的方式评估还款期 一些贷方将在 20 年的 PI 期间评估 LOC,而不是在 25 年内评估 5 年的 IO 贷款理想的世界,贷方希望您尽可能长时间地获得贷款,但在大多数情况下,他们的风险状况是他们希望您偿还贷款,从而增加您在交易中的风险敞口这就是为什么您会得到不合逻辑的结果,例如借款人先生,您无法支付 IO 还款,但我们将在 PI 基础上向您提供贷款,这样如果发生任何事情,您将有一个完全违反直觉、不道德的缓冲,并且可能违反贸易惯例法和 UCCCwho保护谁的利益
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