使用股权购买房产 您好，我刚刚就我们的情况提出了一些建议从一开始就只作为利息，并且始终牢记我们只会暂时住在该物业中，然后在我们离开达尔文后将其转换为投资物业 我们已经拥有该物业约 90,000 美元的股权，现在正在考虑购买另一处物业在我们最终搬到州际公路之前在达尔文 计划是搬进来做一个里诺，然后搬出去租出去 我们可以用我们房产的股权购买另一个我们将暂时居住的房产，而无需支付资本利得税关于它，我真的一点也不了解任何建议将不胜感激 Cheers Darwinite
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除非您出售，否则您不支付 CGT 如果您只是再融资并转身将一些股权转换为现金，则不适用 CGT 根据贷方及其政策，包括您的可服务性，那么您应该可以毫无问题地将部分股权转换为现金并将其用作下次购买时的押金
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非常感谢您的帮助！还有一个问题，当我们购买当前房产时，我们使用了 lvr 为 95% 的贷方抵押保险，我们现在坐在 80% 左右所以当我们再融资并将 lvr 恢复到 95-97% 时，我们是否必须支付LMI 再次干杯
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是的，一旦你超过 80%，LMI 就会启动 - 正如他们所说，没有免费的午餐
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假设你一直在进行额外的还款，确实如此您的贷款是否有再提款工具或者是否有一个抵消账户或者是额外的“权益”；只是从物业增值 问候，Jason
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感谢您的回复 Propertunity 是的，股权只是从增值，我们有抵销账户但目前没有很多< BR>评论
嘿，达尔文主义者，取决于贷方和使用的结构，旧 lmi 可能仍然可用，因此您只需要支付适用于新资金的溢价，可能会节省数千美元
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是的，我希望看到 LMI 超过 7000 美元，如果您不再需要汽车保险或内容物，他们将按剩余部分按比例退还贷款的期限（30 年）只能在一年后再融资并松动 LMI 无论如何我会向 CBA 询问那个谢谢你的帮助
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我可能读错了，但我知道银行通常会借给您的投资，最高可达约 80%（包括您在该物业上的当前债务）-你是说你目前的房产已经有 80% 的 LVR 正如有人指出的那样，你只在出售房产时支付 cgt - 但是在房产中居住很短的时间然后将其出租不会使其获得 cgt 豁免- 但是，您将获得 50% 的应付 cgt - 如果您将其作为 IP 持有并在 1 年后欠款后出售它
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当我们购买该物业时，我们的 lvr 为 95% 随着增加我们现在的价值是 80% lvr 所以你认为银行不会允许我们提取股权来购买另一处房产以将其恢复到 95% 这就是你的意思只是想我会提到，我们没有计划出售 我们的策略是买入并持有
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LMI 以指数方式用完，但不幸的是，不是在一条直线上 大约 50% 或更多的风险发生在第一年，所以不要期望获得*很多*的信贷，但希望您能获得一些
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在再融资充值或股权抽奖时，贷方不会再达到 95%，这是 l很可能您可以获得的最大值是当前房产价值的 90% 在此细节之外，您的理解似乎是正确的 确实需要小心，因为转移到另一个贷方或不正确的结构可能意味着您支付整个贷款的 LMI，而不是只支付增加的 LMI（正如 Rolf 所指出的）
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为此干杯有一个经纪人为你从州际公路工作是多么容易我听说过一些恐怖故事关于达尔文的一些经纪人
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如果您可以使用传真、扫描仪（电子邮件文档）或邮政服务，这很容易！我们的 MB 在黄金海岸，我们住在吉朗 去年年中买的，一切都是远程完成的
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嗨 Darwinite 我可以保证达尔文有一些 gr8 经纪人，因为我知道工作并不难与州际经纪人 许多经验丰富的经纪人的客户来自大部分大洲，因此澳大利亚各州通常不会向经纪人 ta rolf 提出问题
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尽管价值可能像您所说的那样上涨，但银行估值可能反映不一样并且您的 LVR 可能仍需要 MI 达尔文的一些估值师喜欢在银行再融资或使用股权作为担保购买第二套房产时持续低估银行约 20% 您是在与 CBA Darwin 还是 Cas
打交道
Hiya Y33 始终如一的 20% 将是不当行为 我同意评估师遇到市场会遇到阻力，因为这么多年来它一直处于上升趋势，因此人们认为它在某个时候会出现下 我们认为 5 % 并不罕见，有时 10 %，但很少 20 %，除非借款人的期望首先是不切实际的 ta rolf
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Rolf，同意你的想法，但现实多次表明并非如此
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Y33 - 我们与 CBA 达尔文打交道 如果他们将价值低估 20%，我们当然不会不战而接受这一点 Rolf - 你能给我发一份达尔文经纪人推荐干杯
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