大家好-多年来我一直对房地产感兴趣，但过去几年一直和妻子一起环游世界，所以这一直在我的脑海里现在我回到布里斯班并安顿下来一个正在路上的munchkin，然后重新开始 - 虽然可能还有12个月才能购买我的第一个，开始学习永远不会太早，对所以我想我会问一个非常明显的问题，我找不到一个可笑的问题简单的回答我理解 Pamp;I 和 IO 之间的区别，并且 IO 开启了更多的现金流，尽管你没有还清实际的本金这不是延迟不可避免的 非常基本的谷歌搜索似乎表明 IO 期大多数贷款的期限为 1 - 5 年，之后转换为 Pamp;I 对吗利息 - 在 5 年后出售该地方以获利是不真实的就我的想法而言，更像是“买入并持有”；伙计，我认为任何想法都会很棒-孩子们欢呼！ -Adam
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没有愚蠢的问题 大多数人会在 IO 期限到期时将其展期（到新的 IO 期限） 最大 IO 期限从 5 年到 15 年 信用额度是 IO 永远因此，基本上，你可以永远留在 IO
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嗨 Adam 虽然是的，IO 会帮助你的现金流，它给你提供灵活性，这也很重要通常你会尝试用 100 设置只利息贷款% 抵消账户 记住一开始是什么，因为您的 PPOR 可能最终成为投资物业，而您最不想做的就是交出本金，却发现您需要重新提取股权以用作下一个 PPOR 的存款您保留对冲账户中的资金 贷款的税收减免性 传统上，IO 贷款最长可达 15 年或更长时间，但通常为 5 年，没有什么可以阻止您在 IO 期届满后将贷款展期至另一个利息向当前贷方贷款，或在需要时向 els哪里
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哇，谢谢你们的快速回答——不知道这么晚还有人在这里！因此，滚动 IO 周期基本上是有道理的——我在这里的假设是它当然会“最终”。付清，但租金收入（在完美的 CF+ 世界中）将支付付款，当我需要还清时，我可以出售房产并享受数百万的资本收益（非常乐观）在这种情况下, 如果我可以在那个问题上解决另一个问题 - IO 贷款的抵消账户如何运作IO 贷款的抵消账户和普通银行账户的优势 有了 Pamp;I 贷款，我理解重新提取某种东西，你所有的钱都进入贷款以尽快减少债务 - 但使用 IO 贷款，原则反正从来没有真正减少所以我把我的租金收入放在哪里有关系额外的现金还是只是为了问责制再次感谢各位！当我有钱的时候，我会记住每个人的！ -Adam
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我也是新手，但我要试一试这是我的理解（如果我错了，请纠正我）在IO贷款中，本金减少取决于多少你有你的“抵消”账户，这就是它在抵消总贷款的作用，即如果你有 10 万美元的贷款，并且你的抵消账户中有 7.5 万美元，你只需支付剩余 2.5 万美元的利息
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Ohhhhhhhhhhhhhhhhhh 我认为你是对的 - 我正在阅读顶部的“置顶帖”；在这里西蒙和他讲述的故事暗示了同样的事情在那种情况下，我现在完全理解并且几乎肯定会做 IO + 偏移等万岁学习！
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校长保持不变你有两个账户 10 万美元的贷款和 7.5 万美元的抵消额 但是，您是正确的，您只支付 2.5 万美元的利息 通过以这种方式设置，您保留了贷款余额（假设它是您的 PPOR），如果您希望搬到其他地方并将您的 PPOR 变成 IP 这也是一种有效的免税储蓄方式 当您可以将资金用于借款并拥有随时随地提取它们的灵活性
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在储蓄账户中，您会为利息征税 - 但在抵消账户中，您正在减少您必须支付的利息金额在最初的 IO 余额上，你还是把利息当作扣除额 听起来不错，我我从这些论坛中学到了很多东西——好东西我敢肯定还有其他新手读过这篇文章并对自己说“伙计，我很高兴那个人问我t!quot;再次感谢大家！ -Adam
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Adam 差不多了 在抵销账户中，您实际上并没有收到任何利息，因此无需申报 您本应支付的利息已从您对相应关联房屋贷款收取的利息中扣除
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嗨，理查德-这实际上是我的意思，只是没有正确用词 愚蠢的英语 那么，抵消帐户和重提帐户之间有什么区别（如果有的话）
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抵消帐户是一个完全独立的储蓄账户，它与适当的抵押贷款账户相关联，而重新提取账户通常是贷款的一个功能，额外的付款直接支付到贷款中，然后可以提取
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当您将资金存入你的贷款你实际上是在偿还你的贷款然后每次你重新提取你实际上是在进行新的贷款如果你为私人用途重新提取那么它是不可扣除的抵消账户是一个不同的账户所以它不会引起税务并发症我不能想一个情况，其中 r edraw 比对冲帐户更有效
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你们太棒了 - 非常感谢所有信息现在再次获得讨厌的存款干杯所有
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如果有钱怎么办您的 PPOR 贷款可作为重提款使用 您设置了一个抵消账户并将资金转移到那里并在那里存放几年，然后将其用作存款和购买新 PPOR 并将原始 PPOR 转换为 IP 的费用 这是否会影响现在IP贷款的可扣除性
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确实如此，因为当你从贷款中重新提取它时，你不是为了投资目的而重新提取它，你重新提取它是为了抵消你的（当前）PPOR这正是它建议为 PPOR 使用 100% 偏移量的 IO 的原因，即使您稍后可能更改为 IP 的可能性很小 - 如果您以这种方式设置，您只需购买新的 PPOR，然后放抵消它的钱（减少不可扣除的还款）和您以前的 PPOR，现在是 IP贷款，回升到其全部金额，如果您已经完成了正常的 Pamp;I 并偿还了一些本金，那么您将尽可能多地扣除，当您进行转换时，您永远无法将贷款“增加”回全额并保留该金额的全部扣除，因为对现在将成为 IP 的任何重新提取，必须出于投资目的以保留完全的税收扣除，因此，如果您 101% 确定您永远不会想要将您的 PPOR 更改为 IP ，那么你可以用一个普通的 Pamp;I 付清它并重绘内心的满足，但如果你最终想在未来将它变成一个 IP，你永远不想这样做
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谢谢你信息，我从中获得了很多有用的见解 干杯，
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它的好人正在考虑这一点，并确保他们从一开始就做正确的事情，因为很多人没有意识到这一点，这只是以后麻烦不断（目前这个论坛的前两个帖子都是关于有 Pamp 的人；我 PPOR 他们有付出了很多，现在想把它变成一个 IP)
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感谢大家的论坛，我在 12 个月前购买了我的第一个 PPOR，以及我的“然后”。抵押贷款经纪人没有给我这个建议所以我正在看看是否值得再融资，以便我现在可以正确设置
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嗨，小伙伴，根据原来的lvr，它可能不会由于可能会再次产生的潜在 lmi 成本，值得寻求再融资 如果您当前的贷方提供 100% 抵消账户和仅利息贷款，您可能最好只是留在原地并切换贷款类型 以 100% 抵消未来的 IO为您提供灵活性，因为您永远不知道何时可能需要它
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