澳洲澳大利亚房产 合资企业贷款 - 有限追索权 悉尼

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好的，我觉得我应该知道这一点，但我一直无法以他们理解的方式向我的贷方提出问题，我只知道一些聪明的 Somersofter 很快就会知道答案让我们说两方 - 假设受益人完全不同的两个 DT - 想要将房产分成两半，假设他们想为价值 100 万美元的房产支付 30% 的押金 每个 DT 每人贡献 15 万美元现金，并借入 35 万美元假设有可能获得贷款，因此每个 DT 只对其部分负责，即如果 DT2 破产并且该物业亏本出售，则 DT1 的最大负债为 350K 美元（其贷款金额），而不是 700 美元总共借来的 K 如果是，这是一种特殊的贷款 是否所有贷方都提供这种贷款 是否有专门的术语他们必须各自拥有拥有财产的单位信托中的单位 或者是否有其他可能性r 构建这样的交易
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我不是融资方面的专家，所以通常的免责声明适用于你所描述的听起来像是与共同借款人的典型情况我假设你的每个 DT 都有一个单独的公司受托人，所以为了论证，你有这样的结构： DT A 的公司 A 受托人；董事 A 是 A 公司的董事 B 公司的 DT B 受托人；董事 B 是 B 公司的董事 我还假设您已经签订了合伙协议，其中详细说明了合伙人之间的权利责任（即每个合伙人在交易中投入了多少以及如果任何合伙人违约会发生什么）或想要退出）贷款如下：共同借款人是A公司和B公司；个人担保：董事 A 和董事 B 担保：财产 X 由 DT A 和 DT B（作为共同承租人或联合承租人）拥有 共同借款人有所谓的“连带责任”来偿还债务这意味着每个借款人都要对全部债务和还款负责（更多信息在这里：http:wwwaccucomaucontentaspxp273）据我所知，如果出现问题，您想要做的是限制您的风险敞口所以最坏的情况是 - 您的合作伙伴董事 B决定跳过这个国家，拖欠贷款 你付不起，银行卖掉了房产，没有收回全部金额，也找不到 B 主任 它会追 A 主任（你自己） 我猜轮到您将根据您的合伙协议寻求董事 B 每个合伙人可以做的另一件事是就交易中带来的金额提出关于财产所有权的收费警告 因此，如果银行出售该财产并有剩余资金将要 还清费用，然后再分剩下的
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实际上，我更认为只有一个实体会贷款，而另一个实体将是 SMSF 我想获得一些影响力进入涉及的合资企业SMSF，但不必使用特殊类型的 SMSF 贷款产品 例如，您有一个单位信托基金，有两个单位，假设每个单位价值 50 万美元 超级基金用 50 万美元现金购买其单位 DT 放下10 万美元的押金，想借 80% 或 40 万美元来购买其单位的余额 所以你最终得到了 100 万美元的房产，并以 DT 的名义向它提供了一笔 40 万美元的贷款，我需要设置它，以便贷方对 SMSF 拥有的 50% 没有追索权（遵守 SIS 法案等）可行或者即使在如此低的 LVR 下，仍然需要使用分期付款认股权证和裸信托等
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我知道你打算用它去哪里了作为存款的资金加上另外从银行借入 50 万美元来购买房产 由于 SMSF 不是交易的一方，因此银行对 SMSF 没有追索权 您必须与会计师 ATO 核实这是否是可接受的投资SMSF 的策略虽然
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嗨 Oz 我听说过去已经做过了，但是很难让银行同意它也不知道它叫什么我认为很难设置为好像一方违约银行需要收回全部财产
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Gday Ozperp，我们管理着几个辛迪加，基本上它们的设置如下；单位信托基金的受益人可以是合资企业成员希望他们成为的任何受益人。有些是退休金基金、个人、家庭信托等。单位信托基金的受托人将为单位信托基金获得资金。 Investment Company Pty Ltd atf 投资单位信托 单位信托的所有受益人都需要提供担保，但仅限于他们在单位信托中的持股比例 如果受益人违约重新协议，文件中将有关于正确行动方案的规定 通常，其他成员有机会买断他们，以及他们在过渡期间失去协议下的所有权利 如果单位信托在违约（由于一个或所有单位持有人不履行），那么银行将出售担保财产并收回成本 我理解您关于 SMSF 的问题，以及有限追索权的要求，以及所有贷款我迄今为止看到的结构没有“连带责任”；如果这是这种设置的标准，或者是我们与贷方关系的结果，我无法评论，但是，我知道它是可能的 Boods
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是的，那将是容易得多，但不幸的是，我很确定这违反了我认为将被视为 DT 受益人 - 也是 SMSF 受益人 - 获得“当前福利”的规则；从他们的 super 那里，那不是 kosher 顺便说一句，我们能不能做一些像我朋友 XYZ 的 super 一样的事情 - 我不是其中的受益人 - 以商业利率向我的 DT 贷款（可能是我的 super 使以类似的利率向 XYZ 的 super 提供类似规模的贷款）当然，我可以忍受我试图说服我的贷方，如果他们对 SMSF 没有追索权，但仍然对 DT 的债务有个人担保，这由我们的 PPOR（以个人名义）的股权支持，那么他们就得到了充分的保护向单位信托贷款这样的安排，我可以避免他们将其视为“退休金贷款”；仅仅因为某些单位归 SMSF 所有，那么也许这可行车辆和商业无追索权贷款因此 DT1 和 DT2（或 SMSF 或其他）各向 Investment Company (IC) Pty Ltd 贡献 15 万美元，该公司现在在银行拥有 30 万美元现金 IC Pty Ltd 以 100 万美元购买房产 X 并获得收益来自银行的 70 万美元融资 这笔融资将取决于两件事 - 对于给定的证券类型，LVR 契约保持完整 - DSCR（债务服务信用率 - 可服务性）契约保持完整 由于后者近来已超过 2 倍，您的70%的希望可能有点乐观，除非该物业非常积极。公司的股东协议将处理优先购买权和介入权利和其他义务，但基本上没有必要或期望任何一家 DT 提供更多吨如果他们不想的话，可以把原来的 15 万美元拿走 如果事情变成了底池，银行会介入，你们俩都会损失 15 万美元 如果您不提供任何进一步的保证，任何进一步的损失都包含在车辆内是否需要提供这些担保将取决于相关资产、支付的价格和所寻求的杠杆率人们可以放心地假设无追索权贷款只会以显着低于追索权贷款的杠杆率提供，如果有的话
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DT 作为共同租户是可以的，但是银行不会在没有另一个 DT 提供担保的情况下向每个 DT 提供单独的贷款；我最近还听说 ATO 对涉及 SMSF 的合资企业结构表示担忧，在这种结构中，房产是作为共同租户购买的，而贷方寻求交叉违约协议（即，如果一个信托失败了另一方将与贷方合作，允许出售整套房产 非违约单位持有人 (SMSF) 如果在房价上涨时被迫出售房产，可能会受到损害。相同的结构与被认为有相似之处 此外，随着 2009 年 7 月 1 日过渡规则的结束，涉及 SMSF 投资于 1999 年 8 月之后成立的关联方单位信托基金，我相信现在的法规将 SMSF 投资视为内部投资资产 虽然规则允许少于 5 名成员的退休金基金投资于相关单位信托，但即使在 1999 年 8 月 11 日之后，也只能这样做ng 因为单位信托不会做投资养老基金本身不能做的任何事情，例如抵押其财产
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