大约 5 个月前，我在这里发布了一些关于为 IP 融资的问题 他们首先告诉我，我目前的 PPOR 将获得比实际价值更高的价值 一旦我发现这完全不真实，我们得到了估值从银行我对她说你为什么那么肯定我会得到XXX金额，她说我下次应该找个估价师好吧，你为什么要告诉我，并且听起来对估价如此自信，然后又回到你的轨道上说我曾认为这似乎被高估了，但她非常有信心我会得到那么多，尽管我仍然意识到她没有进行估价这敲响了警钟，但到那时已经有点晚了无论如何，在她告诉我之前我可以以 35 万美元的价格买到房子，这将是 33 万美元的贷款和 97% 的 LVR，并建议我使用西太平洋银行这一切都准备好了，现在我刚刚eded 等待我现在的房子被估价，然后应该知道确切的金额 但是我被告知我基本上可以开始寻找大约 350k 的房子，如果估价低于它只会略有下降 那只是开始在我多次更改预算的候选名单中，我还不得不花很多时间扫描我的个人详细信息并将其通过电子邮件发送给经纪人，我必须填写许多表格等，在网上这样做很累，但我之前曾使用过一次经纪人，所以我知道程序，但仍然有点混乱 走进银行就容易多了 这持续了好几天，因为我的经纪人不断回来并要求新文件等 她想去我家拜访我，但我读过那不是一个好主意，因为你会觉得有义务，这是销售人员的一个把戏被告知大约一周后，我很高兴有额外的时间来完成一些装修所以一周后我的经纪人回来找我（还没有进行估价）并说我的贷款现在已经改为 PI amp; IO 而不是 IO 她对此不满意，我也是，因为我们已经决定 IO 贷款目前对于 IP 来说会更好，所以我在每月付款方面会有一些灵活性 我应该要求她书面确认所以因为这一切有点令人惊讶，我的经纪人告诉我，我们应该在西太平洋银行以 30 万美元的小额价格购买，因为这样可以将其保持在 92% 之类的，然后我说可以，然后就这样吧，所以她要求了新的金额但是几天后回来告诉我这也只能是P amp；我也是，她非常有信心我会得到这个，所以当我听说这也被允许成为 P amp 时，我感到很惊讶；我只有 所以在那之后我决定给我的银行打个电话，我告诉我的经纪人我会的 我的银行经理很好地交谈，她检查了我的申请，并说他们被标记为未批准 IO，因为他们也是她建议我按百分比而不是全部申请 IO，其余为 P amp；所以我让我的经纪人和她谈谈，她也认为这听起来像我的银行经理建议的分割贷款的好主意，但后来我的经纪人回复我，说她犹豫要不要再申请西太平洋银行，因为他们可能会拒绝它并将其更改为 25 年而不是 30 年或类似的东西 她建议我向澳新银行提出新的申请，她说她在前几个月有另外两个客户获得批准（可能是她的朋友）现在我开始怀疑这一切，但我同意去 ANZ 申请他们花了很长时间才回复我，但我最终决定去 ANZ 然后即使也会有一个我目前的 PPOR 贷款的 1000 美元退还费用，因为我的经纪人让我将我目前的 PPOR 贷款也借给 ANZ 它还附带信用卡等，我不希望我获得了 220,000 美元 我的经纪人没有问我就让他们批准我 230,000 美元（我的信用账户又一次受到打击unt）我的经纪人处理得很好，但我确实觉得我选择了一个经验和知识很少的人 她还暗示她已经在她所代表的公司工作了 3 年以上，但这是不真实的，在进一步调查中她只知道在我与她交谈之前受雇了几周 所以我们最终得到了我的财务预批准，我花了几个月的时间才达到那个阶段，我个人相信如果我去的话，我可以在几天内实现同样的目标银行直接像以前一样我想他们又花了一个星期给我一份正式文件，因为我这次要书面确认我然后开始寻找房子，我已经resea搜索了市场，我只花了几天时间就在我现在有限的预算中找到了我想要的房产但是正如我希望我的经纪人在这里帮助签订合同并快速获取信息一样，她决定休假 2 周现在我对人们休假没有任何问题，但因为我本来是她的第一批客户之一，所以她至少可以通过电话而不是电子邮件告诉我，令人讨厌的是她说我现在要和另一个客户打交道人，她在这家公司的同事，但最糟糕的是，如果有重要的事情，她让我无法联系她，甚至不能通过短信联系她要接管的人现在将被锁定在我的帐户之外，因为只有原始经纪人被允许进入，当您使用经纪人时，您也被锁定在银行之外，只有经纪人可以访问您的信息所以我们失去了很多天，因为我们遇到了很多问题，接替她的人不得不花几天时间阅读我所有的细节和理解ng 我的情况 ANZ 回复我们的速度也很慢，而且从一件事到另一件事要花费数周时间所以我在被咨询后决定考虑考虑寻找 B 计划，另一家银行以防 ANZ 继续非常慢 我实际上是应我的新临时替代经纪人的要求打电话给西太平洋银行，以检查他们是否收到了 ANZ 的再融资请求，以便我可以退出贷款并将其带到 ANZ 与银行代表交谈后，我决定只问她如果只有在 ANZ 进展缓慢并且出现问题的情况下才有可能实施 B 计划 我的银行代表说肯定，我们可以做点什么，我在几个小时内就参加了面试，并开始了新的 Westpac 申请 这让我想起了过去的美好时光我没有使用经纪人直接去银行的日子，哇，多么容易但我意识到我的经纪人已经为此付出了一些努力，我希望她得到报酬，所以我的首要任务是使用澳新银行，但如果他们从来没有来过然后继续使用 B 计划，而我的西太平洋银行代表总是意识到这一点，所以我有 14 天的时间获得无条件批准，我无法询问银行在哪里处理这个问题，这非常令人沮丧，西太平洋银行甚至对我的房子进行了估价，并在 7 天内处理了我的贷款给了我无条件批准 ANZ 让我等到最后期限前几个小时才回来批准我，但我现在对他们很生气 无论如何，我最终告诉我的经纪人我在 Westpac 有一个 B 计划，我我认为说实话是公平的，我不必告诉她，最后我说好吧，我会和 ANZ 一起去，因为我希望她得到报酬现在又过了一个多星期，还在等待我的知识产权文件，现在已经完成了再融资昨天我试图打电话给我的经纪人，但她的电话一整天都关机了，后来解释说这是偶然的，所以我联系不上她我打电话给她公司的同事，她代表esents 和我打交道的那个人，因为我的经纪人最近在度假我告诉她我打不通我的经纪人，她的电话一整天都打不通 她很傲慢地说“她不是她的守护者”。我说我知道，但你是团队的一员，我需要知道我的文件是寄到我家还是邮寄地址 我的经纪人最后联系了我，说银行肯定已经寄到我家了 她说有邮政罢工和圣诞节高峰会减慢它的速度 这些文件显然是在周五在新南威尔士州发送到新南威尔士州的，而且它们似乎不对，它们不会在这里。他们把我的和解文件寄到了我的家庭住址，而不是我的邮箱 我的经纪人说她已经检查过了，并坚称他们已经寄到了我的家庭住址，并且不同意仔细检查 事实上，她很激动，她的孩子正在尖叫再次打电话，所以我只是说好的，我会让你走 今天我的律师很惊讶，告诉我经纪人今天早些时候打电话给她，告诉她我不喜欢她等等，我不会再使用她的服务 那是完全解开你，我确实说的是供应商的律师只会在某些日子里解决，否则会在 1 月中旬，我说我的律师现在要到 11 日才能有空，我说这有点烦人不让我的律师失望，只是一般的谈话，我的经纪人没有权利去告诉她我说的话，更不用说编造公然的谎言了 这只是正常的谈话，而不是试图让任何人失望 那是背叛，当你去做的时候！非常不专业，这让我感到惊讶，因为在那之前的一切我都可以克服，但不是那样！不管怎样，我今天决定去商店，在我的邮箱前停了下来你知道吗，文件就在那里尽快现在解决已经太晚了，如果我早点拿到它们，我们可以在周一解决，但现在我必须等到一月中旬碰巧她的处理方式不同，她知道我会被锁定公平地说，经纪人确实对她自己的房产有经验，并且可能给我提供了比西太平洋银行更好的贷款，但我更愿意研究房产金融并了解这一切我自己比以往任何时候都再次经历这个废话我的下一个知识产权，因为我在海外时可能需要经纪人，但在过去几天我要求他们销毁或更多私人信息之后，即使想到这一点，这也是个笑话，我真的很生气自己使用这套衣服，它将教会我下次更仔细地研究，我更愿意与私人或小企业一起去公司我很久以前有一种有趣的感觉，我应该本能地去我讨厌认为他们拥有我的一切私人详细信息，包括护照，银行对账单等等等 grrrr 我觉得其他新手，我看到他们祈祷并为每天创造虚假的希望 所有伪装成一个乐于助人的会员 我可能不得不使用经纪人如果我是在海外，但下次会通过一家大公司，当我在这里时，我肯定会自己直接去银行今天是我女朋友的生日，我希望有比这样的日子更好的东西我很高兴现在结束了，我等着直到结算
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一些评论 你为什么希望你的抵押贷款经纪人知道你的财产的价值 他们是抵押贷款专家而不是房地产经纪人或估价师 至于表格和申请，那不是 MB 做的，那是银行 所以你核对银行对账单、工资单等 你会对银行做同样的事情LVR 比你想象的要好，那么当贷款改为 Pamp;I 时，限制性太强那些评论是矛盾的 IMO 看完你的帖子后，我不确定你的问题或倾向你应该去直接银行 我听过很多关于银行做出类似事情的故事，中途政策变化 这是整个过程的一部分，你不会因为直接去银行而与那些人隔离 好吧，你可能没有那么称职MB，但是你我们自己也提过，事情好像不太对劲，说到底，是你的投资，你的财务，按要求负责，不要当受害者
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原来如此，你明显有不好的预感，但你继续坚持这个经纪人那里有一些非常糟糕的，但肯定也有一些好的不要认为他们都是一样的
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正是我不知道你的意思是什么，除了你对这个特定经纪人的服务不满意我想每个人都会同意你需要与一个专业的、受过教育的、有经验的、有能力的、以客户为中心的经纪人打交道不是说按揭经纪人不值得但是希望你发泄完之后感觉好多了
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无论是经纪人还是银行，你都必须提供工资单扫描它们，邮寄，传真或交付它们亲自，他们必须以某种方式找到经纪人或银行 它认为他们要求您填写申请表有点富有我认识的经纪人倾向于面对面或通过电话获取信息并自己记录在经纪人方面，可能需要大量文件如果必须将文件放在一起，每个人都会感到沮丧必须回去来回几次 就我个人而言，我尽量避免 95% 或 97% 的贷款 抵押贷款保险公司对承销它们感到不舒服，所以他们会寻找任何理由拒绝申请 原因可能很随意，例如负债率过高在您的投资组合中，过于依赖租金或过多的信用查询 经纪人很难预先判断这一点，因为保险公司不向我们提供这些信息 我宁愿建议您有一个财务条款，并准备好行使它，或者找到90% LVR 的现金 从所说的来看，这看起来像是一笔不划算的交易一个简单的，但我认为经纪人在这里让你失望了很多
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你应该留在西太平洋银行 - 他们很快就批准了，你已经对经纪人产生了怀疑 不要太担心了，ANZ也不错，现在都发生了
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