嗨，伙计们，我正在考虑购买我的第三个 IP，我不得不承认，随着所有关于利率上升的讨论，我有点紧张（你可以通过固定等来管理利率风险，但这些固定利率在这些天来一个不错的溢价！）因此，我只是想知道这个论坛的成员之间的典型杠杆水平是多少根据您的收入，您持有的贷款价值的倍数根据我的收入，目前我的贷款大约是其 7 倍，但我的闲钱抵消了大约 6 倍正在上升的收入 可以通过所得税预扣税变化等释放现金流来管理，但利率上升仍然会造成很大的影响 大家认为那里的合理比例是什么 任何这样的事情 真诚的，马尔
评论< BR>Hiya Mal One 人的“合理和舒适区”；是下一个超载的人 我发现没有真正的经验法则 有些人不能不费吹灰之力地借到他们年 PAYG 收入的 1 倍，有些人可以达到 100 倍 很多归结为利率风险管理，以及债务收入的质量和多样性
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我起床了 79% 的 LVR 和 3 处房产的 55 倍家庭收入的债务 我当前 IP 的发展应该会使我的 LVR 降低一点，但我将有 75 倍收入的债务 4房产最大的问题是明年生孩子，这将使我们的家庭收入减少 30% 这不用太担心，因为现金流是可控的 我的第一个 IP 税后负扣税约 110 美元，但接下来的两个都是正数 40 美元所以现金流没问题 所以对我来说现金流是我现在所担心的，或者直到资本收益再次变得疯狂 贝特没有那么担心的程度 但我也有 50,000 美元现金的缓冲 SANF
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工资倍数无关紧要 这是关于 LVR、现金流和抵消余额
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我的借款工资是我工资的 7 倍，但只有 35% 的 LVAR 和正齿轮 我仍然睡得很好
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69% 的 LVR 和大约 4 倍工资< BR>评论
LVR 60% 和 15 倍工资仍然睡得很好 ZZZzzzzz 投资组合随着 IR 下降而呈正值，但如果利率上升速度快于租金，则可能会略微负值
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我们在超过 2 倍家庭收入和 30% LVR 如果有人（嗨，经纪人！）想给我们更多的钱，那就太好了，我真的很想建一所房子，并且在它存在的时候还有地方住建造，不必疯狂地到达那里
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同意，因为如果你是LOE，那么你的倍数可能是大约7,805,893,233x工资
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收入包括你r PAYG 收入或包括租金 75% LVR amp； 17 次（大约是租金的 8 倍） 但是，您的评论听起来更多是关于您对债务的风险偏好 并非每个人都是一样的，您的无疑会随着时间的推移而改变 随着您在市场上花费更多时间并回答您的问题，这与债务价值或收入比率，但其现金流和可服务性是关键只要您拥有这一点，您就可以管理、保持您的升值资产并寻求获得更多的市场时间也让您接触更多的周期、更多的经验和通常更有信心做更多事情 但同样重要的是，它也让您更好地了解应该做什么以及何时做固定在 499% 你问什么是合理的比例 早在几年前，也许我和我的合伙人借了银行给我们的钱，他们都长时间工作以使其发挥作用，现在水果开始成熟了我不想成为 90% 的人在抚养 2 个 3 岁以下的孩子的同时，我的手指和手指都在努力工作 我和我的伴侣现在做得很轻松，但并不总是这取决于很多事情以及你在生活中的位置
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当前 LVR I刚刚计算出 71% 6 个月前是 80% 但几乎所有房屋最近都在 CG 上有所提升 借款 14 倍家庭工资（现金部分） 看着这个 LVR 我现在很想买别的东西，但不是准备增加负负债的情况，所以很可能会先等待租金上涨一点 Mal P，我不会太在意百分比，因为你收到了太多不同的回复，无法理解直到上次购买时，我们总是准备好 90% 只需计算您的现金流量，如果您觉得 IR 增加太多，请至少修复部分贷款 Mine h由于我投资于 CG 而不是收益，所以几乎所有东西都已修复，留下大笔借款来资助
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谢谢大家的回复你说得非常正确 - 与现金流相比，比率并不那么重要，和 LVR 我将把“投资组合”维持在 80%，而 ITWV 可以管理现金流但在 1200 万美元的曝光率下，我是时候协商加薪了）
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我是 60% LVR 和 6X 收入 但是我刚离职创业，没有客户，6X 已经推高到 86X
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Hi Mal 这一切都取决于你的舒适度，最重要的是，天气的能力任何可能会或可能不会发生的风暴就我个人而言，我对 20 倍的财产债务工资感到非常满意还款，如果利率确实达到 10% 我有足够的资金不仅可以还款，还可以继续生活 你需要以不同的利率做一个电子表格利率，看看你的情况，如果你不仅能感到舒服，而且有能力经受住任何风暴，最坏的情况如果你不觉得有钱，那就错了你投资房地产赚钱，可以用它希望这有帮助
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整体 LVR 为 45%，约 10 倍工资，50k 现金缓冲 1 条黄金法则，下一个目标购买将使我的整体 LVR 达到 64%，略低于工资的 15 倍, 50k 现金缓冲和 1 条金科玉律，直到下雨天才碰它 所有负面影响 + 我喜欢将 PPOR LVR 保持在尽可能低的水平——目前 25%（保持 IP 的 @80%）
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正如上面的一些海报所强调的那样，为不同的情况提供“广泛的画笔”是非常幼稚的 你必须查看完整的图片才能做出明智的决定 就个人而言，如果只是个人工资收入的债务，我大约是 75 倍个人工资收入的债务（即不包括投资收入）重新”包括所有形式的收入，债务降至“全球”收入的 72 倍左右
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我的 LVR 是 80%，年收入为 48,000 美元，储蓄 18,000 美元，今年将负扣税约 3,000 美元
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我同意我看一下 LVR，你的工资中承诺还款的百分比和可用资金在抵消，银行现金或 LOC's 对于它的价值，30% LVR 在 075 X 收入我显然有成长的空间
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FWIW，还有一个要添加到列表中； 625% LVR，16 倍工资
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