似乎很难找到一个单元能带来足够的租金减去所有的物业费和市政费，以使其至少在我正在考虑的价格范围内为正例如假设我以 175,000 美元的价格购买了一个单元，并且每周租金为 200 美元，但地层安培；市政费用加起来是每周 50 美元，那么每周只会带来 150 美元 乍一看，以这个价格和租金的房产看起来不错，但直到你意识到这些费用的成本 然后你还有其他费用，包括支付中介让房产所以每周甚至会低于 150 美元 所以我想对于 175,000 美元的房产，我需要每周有大约 250 美元的租金收入才能使其成为正值
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假设它还取决于多少你借了，以什么利率 ta rolf
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正如 Rolf 所说，如果你把一半的购买价格作为现金投入，那很可能是 pos
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是的，你是对的，它会很难从蝙蝠中获得一个+齿轮传动的房产绝非易事尤其是在悉尼你可以以低于市场价值的价格购买，因为它需要一个reno（很多人不喜欢工作）给它一个快速的reno然后你有额外的股权和一个更好的租金 17.5 万美元和 200 美元的租金，收益率低于 6%，所以不是很好 继续寻找，但不要憋着h 对于积极的财产别忘了你也会得到（取决于你的税级和财产）折旧祝你好运
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mosoon，取决于你可以出租单位的位置家具齐全 1) 您不需要在家具上花很多钱（便宜且坚固） 2) 家具可以折旧，但不会降低您的 CGT 成本基数 我猜 175,000 美元的单位是 1bed I认为您会发现更便宜的 1bed 单位的回报率会降低（来自 Strata amp;率）比价格更高的 2 床单位高出 %
在悉尼，我一直在接他们 如果你找对了地方，那里有 175,000 美元，租金 280 美元/周 那里我大约有 3前几天的床别墅，有人愿意以 250 美元的价格轻松出租
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我不同意，因为这实际上意味着您用作首付的现金是没有成本的 总是有成本机会成本最低 干杯
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是的，我同意 Nathan 他们在外面 我们刚刚为客户购买了 3 处房产，租金回报率为 7%+ 如果抵押贷款成本为 5%，运营成本为 15%，如果您借入所有资金并且在折旧和折旧之前，这些房产的现金流为 05%；税！
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这是否发生在维多利亚假设非区域，非服务式公寓，这是否发生在房屋中，或一般发生在都市区的一居室公寓中
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它发生在所有城市 你只需要对你的标准有一个松散的计划 我已经看到 VIC 的部分地区最近 cf 中性 像 2 床单元别墅 20km from CBD $160k 购买，租金 $250pw
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很好的反馈谢谢，我赢了没有详细说明，但利率是可变的，比如说在 51 安培之间； 55，因为从外观上看它们很快就会上涨，所以我只会考虑一笔小额存款和股权，所以这将是一笔大约 90% 的大笔贷款，我将以每套 175,000 美元左右的价格购买两处房产，也许一处在悉尼，一处在悉尼纽卡斯尔地区，可能是一所房子和一个单元，但如果我在这个价格范围内找不到任何东西，我会以大约 350k 的价格购买一所房子。它们将是 IP，我已经有一个 PPOR，我也希望找到一些可以翻新的东西在我的情况下，对于 175,000 美元，我应该考虑什么样的租金回报来支付物业费、市政费、租赁费等，并且仍然有一个积极的负债率 我在悉尼找到了一些积极的单位，但后来我急于要求50sm 所以现在有点难了
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取决于 somersoft 软件可以为你解决 基本上它的成本，即所有利息和持有成本减去收入，可能包括折旧等税收减免等等所以有很多变数，例如一位高收入人士正现金财产可能是较低收入的人现金流负财产，因为税率不同
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我的自雇收入中等，但我只是在寻找一般粗略的数字，我的 MB 可以工作如果我问她，这一切都会在一秒钟内为我解决，但我只是想看看会员们对这一切的看法加起来 $50 我发现 50 平方米以下的 1bdr 单元加上车棚看起来不错，但后来我担心它太小了
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是的，你可以获得 $250pw，对于联排别墅或 2 床单元的价格为 $175k + 在悉尼，我今天刚以 169,000 美元的价格购买了一个，租用 260 美元/周 2 床
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恭喜内森，我显然看起来不够努力，你对分享感兴趣吗？g
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太好了，干得好，它给了我一些希望至于我之前的问题，我刚刚和我的MB讨论了这一切，他给了我我需要的所有信息，谢谢大家
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Goodluck 购买现金流强劲的东西，有机会购买更多，同时保持机智
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当然有；任何事情都有机会成本我懒洋洋地躺在沙发上看着太比的机会成本是六块腹肌但这不是提出的问题这是一个简单的公式；注入购买的更多现金等于所需的贷款少于所有支出 CFP
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我很想看看这个在哪里
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最后一次什么时候花费低于悉尼 20 万美元 您需要确定构成“悉尼”的条件；我想在我的帖子中我并不是要暗示他们不在那里，我同意他们在，但你必须投入时间和精力（除非你付钱找两张海报）我知道内森找到了一些惊人的交易人们持怀疑态度他的购买，但我已经看到了一些 一直在地上的问题 离开电脑 弥敦道，阳光普照 我去年购买的城市的单位现在现金流为正 很小 1 Potts Point 的床上用品 是的，它很小，但我喜欢它，顺便说一句，我的利率被锁定了 我至少在新购买的第一年是积极的 我对租金很保守，认为 reno Yeehah 会得到更多（考虑到所有成本）购买时计算的利息，reno，律师费，印花税等很重要，因为它没有抵押贷款评论
你好，我现在有一个单位，我想了解或想办法让它现金流为正 详细信息是： 类型：2 Bdr Unit with carport 费用：价格：220,000 LVR：90% （我要借多少钱） IO 可变利率：第一年 56，然后可能大约 7+ 分层：每周 50 美元 物业经理：还不知道，还没有到那个阶段 一般购买费用：抵押保险，银行费用，法律费用，物业报告和印花税等其他费用：希望不是收入：租金：从定居点以每周 260 美元的价格租用 1 年租期所以我需要做些什么才能让它变得积极，我可以' t 将租金提高到 1 年，所以我想我需要将一定数量的现金存入抵消账户
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在我所在的地区也是如此（Shoalhaven 不是城市，但也不是一个马镇） 平均租金回报率约为 52%，因此乍一看很难获得正面甚至中性但我查看的最后三个属性如下复式，两居室和三居室 售价为 258,000 美元，需要 25,000 美元的 reno 他们现在以每周 500 美元的价格出租，总回报率为 9% 位于 CBD 的大型可分割街区的旧住宅 拆分为 3 个单元 无法以 300,000 美元出售 我提供 270,000 美元 285 美元会得到它目前的租金是 430 美元，加上改进的空间 75% 回报或更好 34 卧室带附加祖母房 1100 平方米角落地块 售价 300 美元左右，租金 455 美元很快到 480 美元加上后面准备开发的 400 平方米地块 78%到 80% 的回报率现在记住这是在一个平均回报率为 52% 的地区沿海城市所以他们和其他销售一起躲在外面
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我也经常看到他们他们在外面记得悉尼是个大地方
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Lakemba, Wiley Park, Punchbowl, Berala
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你们应该来这里 租金回报简直是傻 现在老房子的最低租金约为 200 美元，老房子成本lt; 20 万美元 或者您可以以约 17 万美元的价格建造一所新房子，然后以接近 300 美元的价格出租 目前有 3 套待售是积极的（如果您自己建造的话，它的负债率要高得多）- 旧的 18 万美元，当前租户的租金为 $200pw，以及 $220 和 $240k，每个租金将高达 $200 美元，但它们是全新的建筑，我认为业主已经没钱了 - 它们看起来有点“未完成”也是一个 3br 130,000 美元的复式公寓，只要稍加工作，租金也将接近 200 美元/周 所有这些都已经出售了一段时间，因为它们不是准备好搬进的“完美”房屋 或者更糟糕的是，它们是 TENANTED OMG，谁会想拥有一个出租 Ewww 这个国家的态度非常普遍镇上，房价都落后于租金
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还不错我在史蒂芬斯港沿海地区看到不少便宜货，从 Raymond Terrace 的低价房屋开始，可以购买大约 20 万美元，但带来的租金高达 300 美元/周 该地区还有许多新的产业和开发项目 安娜湾附近的斯蒂芬斯港海岸和周边郊区也是如此。 bunnings 店铺进驻等 然后是通往梅特兰的新高速公路 已经在建设中 仍然希望对我的上一条消息得到一些反馈
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改善单位，增加租金，偿还抵押贷款，或者只是把时间倒退一点，买一个更便宜的租金随着时间的推移会随着 CPI 上涨，不管怎样，你最终都会得到积极的回报
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是的，我同意这些将是提高回报率的最佳方法我是什么'我真正想要的是能够计算出一个公式等，这样我就可以计算出我的单位何时或在什么阶段可以变为 v+ 例如，如果我将 $xxxx 金额存入我的抵消账户，它将使其变为正值
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（租金收入 - 所有费用的总和）利率收支平衡贷款金额因此，根据您的数据，当利率达到 7% 时，您需要将贷款降至 156,000 美元 不确定您是否已覆盖： PM cost Rates Insurance Repairs Cheers, The Y-man
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好的，谢谢，这让我现在有了更好的主意
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考虑r 出租家具作为一种选择
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我不明白这一点 这不是真的积极 把钱从一笔贷款转移到另一笔贷款只会给你一种正面的印象 我只称房产为正面当进来的钱超过所有支出时，即利息（我支付的所有费用） PM 费用、地层、费率、保险 如前所述，我的 Potts Point 单元没有负担，每周租金为 285 美元，所以按照这些标准，它是高度 +ive但真的是中性的
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