我是这个论坛的新手，也是房地产投资的新手，所以请耐心等待在我聘请会计师之前，我需要知道几个问题这是我的情况，我在首都领地拥有一处房产，但仍有巨额抵押贷款（大约 250k) 但是我找到了一份工作，很快就会搬到塔西 我的问题是，如果听起来很傻，请原谅我，1 我将在 ACT 出租我的房产，然后在塔斯马尼亚出租房产 我可以从我的房产中申请一些税吗？在 Tassie 租房 2 我不愿意在 Tassie 买房产，因为我听说那里的资本增长很小 但是如果我在塔斯马尼亚买了房产，但出租一段时间，我可以报税印花税购买税我应该多长时间在我能住在那里之前把那处房产租出去，但仍然可以申请印花税税 任何人都可以提出更明智的投资策略吗？谢谢
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你不能“申请”;印花税 - 我想你的意思是减税 它是房产成本基础的一部分，在计算 CGT 时会考虑在内 你在 Tassie 支付的租金是私人开支，你不能“申报税款”；关于它 玛格
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一些答案将取决于您计划搬迁到塔西多长时间 让我们假设示例不到 6 年 出租您在首都领地的房子 将抵押贷款更改为 IO 并停止付款Pamp;I 在贷款中（至少在租用时 - 5 年很容易）您可以为您的 ACT 抵押贷款 + 其他费用（如利率、保险、折旧等）申请利息，以抵消收到的租金 如果低于6 年一住 6 年不能保证任何 CG，购买 amp 交易成本高；出售 如果您在出租后 6 年内搬回您的 ACT PPOR，那么您仍然无需支付任何 CGT，即使它为您赚取了收入
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感谢您的回复还有一个问题：我在首都领地的房子是新建的房子，不到2岁我买了地，有建筑商盖房子这种情况会不会根据你的建议造成任何问题谢谢
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问题 不 完成折旧报告，这实际上是一个好处，因为建筑物每年可以折旧 25%真的，你确实得到了 25% 的建筑物折旧加上所有其他东西的折旧速度更快（出于税收目的） - 地毯、百叶窗等 按照建议完成折旧时间表
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非常抱歉有更多后续问题，新手所有这些，但非常渴望学习（刚买了一些书）***我在堪培拉的房子很快就会变成我的 IP，目前在联邦银行工作，抵押贷款分为 5 年固定利率住房贷款和可变住房贷款 1) 我是否必须为我的贷款再融资才能“投资”？贷款，或者我也没有 2) 如果我不将贷款转换为投资贷款，利弊是什么 3) 我的可变房屋贷款中有大约 5 万美元，我可以提取我可以提取金额购买另一处房产吗ATO 没有任何问题 ***关于在朗塞斯顿买房的可能性，因为我很喜欢这个城市，可能会长期住在那里。目前，我会租几个月，但如果好的话也想买IP 出现 1) 如果 IP 需要“装修”，我可以申请我在装修中花费的 $$ 作为税收减免 2) 在我搬家之前应该出租多长时间（这样我可以申请税收减免）留在家里感谢所有愿意花时间对我的问题发表评论的人
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没有没有区别 - 这只是一个词 这不是问题 忘记它 这是你的钱你可以随心所欲地用它做什么你用它做的事情可能会产生一些税收影响贷款的利息已被征税+ reno 物品折旧您可以在 10 年内对某些物品进行折旧一旦您搬入 reno 停止的税款
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