有点匆忙——我们当地的 REA 对这个非常小镇两侧的东西的估值不同而令人震惊*喘气*北边 是的，对，我不得不忍受距离学校 2 分钟车程和距离超市 1 分钟车程，这是 *所以* 值得降价 在城镇的另一边，扭转这些距离 - 超市是自从他们在一月份建造以来，现在处于“糟糕”的一面 - 全新，巨大，服务区域半径 50 公里 Sooo 地块向下 4 门，正常大小，平坦，无聊但有一个大棚子，上周出售55,000 美元 REA 表示，棚屋为街区增加了 20,000 美元 整个镇上成堆的土地售价为 45-60,000 美元（超过 60,000 美元的往往在新庄园中，预计您将在他们），但在我们的街道上，相同类型的街区被标记了这么多我们街上的两个街区与所有其他土地销售相比，最近通过 REA 售出的土地以惊人的速度售出——在几周而不是几个月内REA 说“哦不，镇北边的那条街比镇上其他地方便宜 30%”；还是他会去“hrm，750sqm地块，1公里内很多其他500-1000sqm地块售价5万美元，也就是5万美元”
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估价师很有可能会听代理人 然而，销售证据应该说明一切 估价师应该尽可能靠近被估价的地块查看销售证据——因为在许多地方，郊区的不同部分实际上确实有不同的土地价值组成部分 如果代理人在你这边的面积和销售额确实低于另一边那么事实是市场证据将清楚地表明存在价格差异但是如果我在这个区域进行估价，我也会看要价我无法估价你的街区高于你所在地区类似街区的要价 如果你想改变证据，我建议你（或你的朋友）去以高于要价的价格购买一些街区，这应该提供足够的证据来支持估价开 - 前提是其他区块的要价支持您的购买价格 如果市场上还有其他价格较低的区块，祝您以后能以您的购买价格出售这些区块 是否是人为原因，这些区块对您而言更便宜在你看来，这并不会改变市场——除非你是市场 不要告诉估价师，虽然一个区块以 $x 的价格出售，但它应该以 $y 的价格出售，当然你支付的价格与之前的区块相同另一边，当你买你的时候，因为那是他们真正值得的，不是你吗 祝你好运，RightValue
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同一个代理商刚刚在一个新的分区中出售了 1 个街区外的 15 450-600 平方米每个 45-49,000 美元，并且喜欢继续讨论有多小（lt; 1000 平方米）地块受到退休人员（我们最大的市场）的高度追捧，所以他是个伪君子 镇上绝大多数的土地销售都是 5 万美元上下 5 千美元，直到它们的面积超过一英亩 我更好奇至于棚子真的增加了 2 万美元，它只是一个棚子 REA 知道棚子的价值，他有一个棚子业务但我个人认为棚子不会增加 2 万美元，因为大多数人得到空地并迅速推平上面的所有东西 http :wwwrealestatecomaucgi-binrsearchidjamestownamp;aqfpamp;cufn-reaamp;tlan 是完整的待售清单，很少有低于 5 万美元的最便宜的，在牛津街约 500 平方米，售价 3.5 万美元，那条街一定是最肮脏、最可怕的我见过的杂草丛生的房子掉下来（我们开车穿过它一次，然后说“天哪，这个小镇确实有不好的地方），并且还拥有最便宜的房屋销售之一，并且比我的商店离商店更远所以我有点讨厌被告知我的价值低于那个它位于一条可爱的宽阔街道上，到处都是漂亮的石头小屋，距离超市仅一箭之遥。从好的方面来说，他们将我感兴趣的地方的要价从 16 万美元降低到 13.5 万美元，我确实（当面）说过太贵了 只是通过那个代理在这一边进行销售 - 通过另一个代理进行销售似乎更合理 代理本身是“人为原因” 另一个代理比这个代理做更多的土地销售、抵押权人销售和政府销售而且他们的价格似乎更一致
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下次，我说下次！我会先问银行谁是他们的评估师，然后打电话给他们为我做一个独立的估价，然后把估价文件带到银行，因为我是sure 当我让银行这样做时，经理们会说我知道他们不应该改变他们的 vals 但我不太相信
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不，银行经理实际上并没有说任何他们想要的东西估值尽可能高，他们借的越多，他们赚的越多，我一遍又一遍地重复我所说的话无论公司如何，他们都由他们提出但是您的建议是风险经理降低估值数字我怀疑，但是根据报告中的评论，他们可能会更改他们为您提供的 LVR，因此当它得到时，它会被认为是较低的数字回给你 例如昨天我发送了一份关于购买的房产的报告 我以购买价格对其进行估价，但我确信根据我对 RightValue 的评论，他们不会借出超过 80% 的房产
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那么这个棚子有多大，它会是什么？ ost to build it new 很少做这样的改进会增加与成本相同的价值，这将是地狱中寒冷的一天，它的价值超过一个人可以购买相同的空地并建造棚屋欢呼RightValue
评论< BR>这是一个非常高的双车库，适合存放高大的机械 代理说那种棚子值 2 万美元，当他告诉我我的街区价值少 2 万美元时，我也是这么想的 - 很高兴听到有人否则说 那个经纪人和他们对棚屋的不健康痴迷总是很突出 他们在互联网上发布房屋清单，首先拍摄棚屋的 5 张照片，另一个经纪人可能会先放置厨房和休息室 不是我想卖掉我的土地或任何东西，我只需要它价值在 40-50k 美元左右（这似乎是合理的，棚屋或不棚屋）来使用它作为首付来建立它我认为我的街道的问题是代理人是一个非常古老的当地家庭和我的街上到处都是那些古朴的工人小屋- 100 年前，这将是较低的工人阶级住所，如今，它们大多被扩建和装修，非常“可爱”，与 60 年代的旧黄砖房相比，具有时代特征的价格略高
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