大家好，我目前正在寻求购买另一处投资物业，但在申请贷款时一直遇到可使用性问题目前，我有足够的股权用作存款，税和利息偿还后的总收入约为 1000 美元每周我认为这足以偿还另一笔贷款（我和我的妻子也很紧张），但由于某种原因，大多数贷方不这么认为，是否有任何贷方的可服务性要求更宽松能够以更吸引人的方式向潜在贷方展示我的详细信息您的回复将不胜感激
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如果我是你，我会找到一个抵押贷款经纪人我和你处于同样的位置很多公平，但与银行的服务能力壁垒我会提出一个建议 - 不要首先与具有最佳服务模式的银行合作更主动一点e（例如降低信用卡额度等）这样，当你的下一个IP需要再次贷款时，你可以使用服务模式更好的银行，反之则减少你前进的选择
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不幸的是，贷方有自己的标准或公式来决定您是否可以偿还贷款，这与您的预算或您的生活方式无关 这是他们的标准，您需要弄清楚如何在他们的方框中打勾，填写他们的表格，以便您满足他们的标准 不同的贷方使用不同的公式，因此 MB 是一个好的开始 另一种选择是查看您的收入和债务 您可以减少债务还是增加收入 有时出售 1 获利 支付一些税，然后您可以购买 2 其他有时你什么都没有结束 电子表格很适合看看如果出现什么情况 看看现金流是否为正 看看现金债券 你能否重新评估并提取一些股权 你是否与另一家银行讨论你的第一笔贷款 有时如果你只是等待时间通货膨胀需要 c是吗 干杯 Graeme
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如果可服务性是问题，那么有许多策略可以解决这个问题，但正如已经建议的那样，每个贷方在如何计算服务性方面都有不同的政策 最好的贷方A 人的服务能力可能不是 B 人服务能力最好的贷方 大多数拥有许多分支机构（Big 4、BankWest、St George 等）的贷方只有“平均”到“良好”的服务能力在许多情况下提供更好的服务的人做事有点不同如果您试图通过使用贷方在线计算器或拨打他们的查询电话号码来解决这一切，您甚至都不会接近这些工具只不过是一个销售漏斗并且很少反映该贷方实际上会做什么，因为几乎不考虑您的实际情况和其他相关信息，例如杠杆收益
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出于某种原因，ME银行将为自己提供两倍于C的服务BA 将与许多其他贷方介于两者之间
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唐，这就是我使用 Cashbond 结构来增加我的可服务性放大器的方式；继续购买 IP 希望这有帮助
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Hi DonG，我的 MB 告诉银行我正在申请贷款的房产的潜在租金收入 所以如果你将潜在租金收入加到你自己的 $1000pw将提高服务能力的收入
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并且取决于贷方，它们还可以包括您潜在的负扣税现金流当心但是高估租金，一些贷方只会使用其估值中的租金金额，而不是使用什么当地物业经理说
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我发现ST G对于那些有几个IP的人来说非常好，因为利息和折旧加回来
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不同的贷方将适合不同的客户，所以没有简单的回答到目前为止你尝试过谁问候史蒂夫
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感谢您的回复目前，我真的只需要$ 150K来解决新的PPOR（其余我将用现金支付）并且没有问题获得该金额我还想再次建立至少 20 万美元的 LOC st 将现有股权用作未来的存款 这就是我遇到问题的地方 我曾尝试过西太平洋银行的常人，然后尝试过 CBA 两者都说相同 - 第一次贷款可以，但第二次贷款不能完成我然后尝试了bidmyloancomau，他们让我与Westpac的另一个人取得了联系所以现在我正在等待这个人的回应如果这失败了，那么我将考虑获得MB和现金债券目前现金债券的典型利率是多少？哪些贷方可以接受这种收入
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Hiya DG 小心你的信用档案 如果这些是你提出的正式申请，那么请经纪人帮助你就像尝试o 在事故发生后获得汽车保险 与经验丰富的 IP 精明经纪人交谈 该线程中至少有 2 个基于 Melb 的人，还有其他人 ta rolf
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不确定 CB 是你的答案DG 这是你第一次购买IP
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Bradsdad: 我已经有几个IP了，但这将是我的第一个PPOR 因为我实际需要的贷款只有30% LVR（其余来自现金） , 我还想针对现有股权设置 LOC，以便稍后在 Rolf 上进一步投资：我同意随着事情开始变得更加复杂，我开始认识到在大多数领域需要更多专业帮助，包括安排财务
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G'Don 30%LVR 如果你想要这么低的贷款，并且不想获得超过 60%LVR 用于“无特殊目的”的股权提取（又名现金出）那么您可能需要考虑向提供折扣率（取决于贷款价值）的贷方提供自我认证（低文件）贷款总有前进的方法，从你所描述的来看，这应该是一个相对简单的结构和资金交易，特别是如果你只看 30%LVR！干杯克里斯汀
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