大家好，我是长期的 Somersoft 潜伏者，第一次发帖我希望有办法摆脱以下困境：我在今年 1 月购买了我的第一个房产 - 目前我的 PPOR 贷款是在 ING 的，我有重绘（不抵消）设施当时我不知道重提与抵消设施的潜在税收影响 - 我的错误，而不是我使用的经纪人曾经强调的考虑因素初始贷款金额 - 515,000美元 - 最后一次8 个月以来，我经常使用重提设施停车，然后根据需要提取剩余资金——我总共重提了 18 万美元（我知道，看起来很多但不相关——这些资金都没有用于投资目的） - 目前有 105,000 美元用于贷款并可供重新提取 我现在正在寻找购买第二处房产，这将成为我的 PPOR 并且当前房产将成为 IP - 并且需要重新提取 105,000 美元来资助这个我的新的（更多的球！）经纪人已经就重新提取资金的扣除问题提出了建议 - 即目前的情况，因为我已经重新提取了总计 18 万美元，另外还有 10.5 万美元等待新购买，我目前的贷款中的 28.5 万美元将当我当前的 PPOR 成为 IP 时不能扣除 这对我来说是一个非常灾难性的情况，并且有效地扼杀了我购买另一处房产的计划，因为现金流将受到我在 Somersoft 上研究过的贷款的不可扣除部分的严重影响- 唯一可能的曙光可能是使用信托 - 但不确定这是否适合我 - 我可以将当前的 PPOR（即将成为 IP）放入信托，然后仍然是负齿轮 至少猜测我'会考虑这种转移的印花税任何想法都会非常感激！
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欢迎 哎哟很大程度上取决于你的会计师必须说什么获得相同最终结果的方法的数量你的应税收入请，并且是财产拥有只有一个名字 你还剩下多少股权可以和 ta rolf 一起玩
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在免费赠品下访问 wwwbantacscomau 看看可索赔的贷款手册，尤其是开头的段落很危险 是的，那是一个提到你的人也在接下来的几天里，在“工具”部分下，将发布一个电子表格，帮助你分配贷款
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嗨，罗尔夫 - 0809 的应税收入为 135,000 美元 - 略有不同基于股息等的年份 股权 - 当前财产中的数量不多 - 价值可能约为 560,000 美元，欠贷款 515,000 美元 这是 95% 的贷款加上 LMI 资本化 - 就在大多数贷方停止这样做之前 嗨，朱莉娅 - 是的，我已经阅读了那本小册子中的相关部分——它在另一个线程中被引用——感谢这对我来说符合要求——我只是希望有办法摆脱这种混乱！感谢您的回复
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Hiya Stark Bugger，因此回收债务的计划将比我希望的要长得多正确的产品，债务回收策略仍然对你有用 你可以卖给单位信托，但这样做需要邮票，LMI 等，从贷方的角度来看，完成它的机会可能是不可能的 此外，许多会计师有点不喜欢你的案例只是经纪人确实需要更广泛教育的另一个明显例子话虽如此，90％的银行工作人员和直接贷款产品销售商在这方面并没有好转询问您将如何处理该物业中期到在我看来，长期是第一个产品需求决定因素 ta rolf
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您对负扣税的根本问题是债务需要以个人名义，因为信托不能负扣税！然而，您的债务是混合用途的，无法重置因此，如果您将未设押财产分配给单位信托（或 HDT），以考虑所有有权从该财产中获得所有收入的单位，那么您也不会好过一些主张卖给配偶，但再次小心行事，因为第 IVA 部分避税干杯，Rob
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嗨 Rolf - 债务回收 - 这将如何运作 - 这是会计师会建议我的事情，还是经纪人可以提供帮助的事情我需要考虑什么 LVR 才能使这成为一个严肃的选择 您对其他几件事的想法将不胜感激： 1 我重新提取 100,000,000 美元借给家庭成员以获得（非常）短期贷款 -这是用少量利息偿还的——这是否可以被视为出于投资目的并因此可以扣除 2 目前用于偿还贷款的 105,000 美元——如果我将下一次购买视为 IP，并将其出租 6几个月 - 这是否可以绕过国际空间站ue，或者一旦它是来我的 PPOR 我是否又在同一条不可扣除的船上 有问题的经纪人作为一家小型“房地产投资和战略”公司的独立人士工作 - 因此我完全不相信这是他推荐的产品，没有任何警告至于潜在的重绘影响 Rob G - 感谢您提供的信息 - 信托看起来像一个初学者，我没有配偶可以卖给我，但我知道这是一个幼稚的问题 - 但是 ATO 怎么知道重绘的情况 - 即如果我只是在下一次购买之前重新提取所有现金，我知道这是违法的，不是建议作为一种选择，只是想知道他们会如何发现
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我假设你在帐户上提交了税号- 这意味着即使您没有审计员也可以访问交易，从法医的角度来看，这将是非常容易的工作干杯，Y-man
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斯塔克，这听起来可能很极端，但是在进入您想要的 PPOR 之前出售您当前的财产怎么样，然后再看一个不同的 IP 假设你当然可以在盈利的情况下做这一切 - 请记住，你的 PPOR 的利润基本上是“免税的”；干杯，Y-man
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嗯，在这个阶段利润将是微乎其微的，因为我只拥有这处房产 8 个月——而且很难找到，因为我相信它有很好的 CG潜力，并打算成为我的第一个 IP - 我未来投资组合的起点为了让自己回到另一个 IP 和 PPOR，然后我要再次经历整套购买成本、印花税等
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今晚根据预期的租金收入、扣除额等计算数字，由于这个“不幸”，我将以 5% 的 SVR 从税后额外支出 5,500 美元 - 没关系当它开始时高达 7+% 真是一场灾难 有兴趣了解更多有关 Rolf 提到的债务回收选项以及具体涉及的内容 - 意识到由于目前的低股权可能不会立即成为一个选项，但可能在几年后
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Hiya Stark 最简单的债务回收方式是利用 IP 的利息和成本，同时支付减少您的不可抵扣债务 股权很少，这仍然可以工作，但需要一种能够快速轻松地“限制再平衡”的产品；如果你有更多的股权并且对股票市场没问题，你可以用一些股权用闲置股权购买创收基金，将这些购买的利息资本化，并利用产生的收入来减少非投资方你的贷款 ta rolf
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谢谢 Rolf - 感谢你的帮助 开始有道理了我想从这里到哪里 - 经纪人会是我查看选项合适产品的最佳停靠港（因为你的意思是 LOC某种类型的，或者我是否必须重新获得其他类型的贷款）猜测将 20 万美元以上的不可抵扣债务变成可抵扣债务可能需要好几年的时间，如果使用股票来赚取收入，还有一些风险
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嗨，罗尔夫，如果为了避税而做出安排，上述安排会不会通过测试 上述安排还带来了哪些其他好处与所产生的收入用于偿还投资贷款费用的地方主要
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您好旅行者兴趣资本化已被取消在这里被诅咒了一段时间，并且适当的结构和使用用户应该没问题有很多迹象表明这会很酷，包括直接的例子，例如保证金贷款，做同样事情的企业，最近涉及这个主题的税收裁决，以及一些用户从 ATO 用户那里获得的偶尔 PBR，他们的税务顾问也是如此。END 游戏是为了增加现金流，这样你就可以更快地购买更多的创收资产，这样你就可以在未来支付更多的所得税 A这样做的好处是减少了 NDD 负担 ta rolf
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