澳洲澳大利亚房产 需要关于打破我的固定贷款悉尼的建议

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大家好，我是这里的常客，但这是我的第一篇文章，所以我希望大家能帮助我目前在布里斯班拥有一个 IP，我犯了一个大错误，在 5 年内修复了 897%（经验教训 - 不要总是听媒体）我这样做是因为我害怕通货膨胀导致的两位数利率它已经固定了1年零3个月该物业价值$ 320K-$ 340K我的贷款是$ 247000，利率为897％它将花费$ 17000（我将添加到贷款中）以打破固定利率并返回 505% 的可变利率 现在支付 897%：每月 1880 美元 可变利率为 505% 的支付：每月 1111 美元 我知道媒体在谈论利率上升，但我有在这里做了很多阅读，说这只是媒体炒作我想在这里 SS 社区提供什么建议我应该保留我的固定贷款还是打破它
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你会有坐下来用计算器算出以较低的利率偿还 17,000 美元需要多长时间s 按当前利率计算，然后再高 1%，然后再高 2% 这将为您提供真实情况，您可以继续按照您认为利率的方式进行操作 我们在 90 年代初期工作时打破了固定利率贷款需要 5 个月才能收回（当时是次要的）违约金 玛格
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要在剩下的 3 年 9 个月内以 24.7 万美元的贷款弥补 1.7 万美元，平均而言，你必须, 比保持固定利率好 184% ($17K 375 年 $4,530 $, $4,530$247K 184%) 所以问题是，从现在到 2013 年 6 月的浮动利率是否可能低于 897-184 713% 如果你能锁定在至少 4 年内低于 713% 的新固定利率期内 - 那么你最好支付违约金（我无法从我目前的贷方那里获得更低的利率，但你也许可以）如果，另一方面，如果你想变多，并认为平均利率将超过 713%，那么你最好“忍住”；并保持目前的固定利率
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我认为未来 4 年利率将从目前的创纪录低点上升毫无疑问，问题是玛格在哪里 - 做您的计算基于一些未来的利率情景，并根据这个卡夫做出决定
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只是做一个简短的说明它不是关于吸取的教训你当时用可用的信息做出了正确的决定当时的你 如果全球金融危机没有出现倾销率，我们仍然可能在 8 年代到 9 年代的领土 ta rolf
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你还需要考虑五年期结束后会发生什么根据你的数字，我猜可变选项是基于 IO 资本化额外的 17k 美元意味着您将支付 17k 美元的永久利息（假设您继续滚动该 IO）您需要添加该额外利息的 NPV进入你的计算来评估你是否最好打破编辑：另外，如果您的收入波动很大并且投资的 cf 头寸发生变化，您还需要考虑税收影响 抱歉，没有直接的答案
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真正的 ROLF 但 RBA 大错特错美国在 2007 年 10 月投降，但我们的光头大师告诉我们利率可能会更高这么多固定在这些高水平一天结束时，这是一群轻率和严重的误判并烧毁了很多人
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如果您不住在负扣税中，请不要忘记考虑负扣税您将能够以更高的利率索取更多的美元，因此尽管每月还款额较低可能会节省你总要确保你考虑到税后的储蓄
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申请 17,000 美元的额外利息，并将其作为资本成本在接下来的 3 或 5 个纳税申报表中注销，就像 LMI 和其他银行手续费 它的胜利
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哇谢谢大家的建议这是否被视为银行费用 也许我应该就此与我的会计师谈谈 非常真实，是的，我是负利率的 atm 但是，我正试图将我的投资组合（整体上是负利率）从这个策略中移开我相信利率将在 12 个月内达到 6%，在 24 个月内达到 7% 也许我们应该对短期内的利率水平做一个极点
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与您的会计师谈谈中断的资本成本费用 我在阅读了最近一篇关于同一问题的帖子后发表了评论
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嘿，你也让我感觉好多了，罗尔夫！我的breakcost（截至今年早些时候）是45,000美元！我想我可以一击消灭我的全部应税工资！很明显，这不会发生，但利率在 75% 左右
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我的看法剩余 4 年，假设您的收入保持稳定 如果您支付了它，您猜测利率将在未来 4 年上升多少，2%、3%、4%，以便让您的 $17000 在 ANZ 5 年内收回现在是 774，所以你的钱大约是 12%（在我看来）四舍五入，你每年比目前的固定 5 年利率低大约 3,000 美元所以这需要你大约 55 年才能收回差额（17,000 美元）如果您切换到当前的固定利率，我认为您不会收回您的 17,000 美元（我将固定与固定进行比较，因为这似乎是正确的比较，而不是与可变的固定比较，因为会更加猜测），因为你只剩下 4 年的时间来偿还，随着利率上升，你每次上升都会感到更快乐，因为差异会更小银行使中断成本很高，所以他们可以赚钱，不是你 干杯，约翰·布拉德肖
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这里是关于固定与可变的民意调查但八月是很久以前 http:w wwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55147
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