澳洲澳洲房产分期认股权证 - 谁用？悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个 SMSF，它完全拥有一处出租物业，并且还拥有约 50,000 美元的现金资产 目前的收入流为 2,000 多美元 pm 我想使用“分期付款令”在斯蒂芬斯港地区购买房产；我正在以约 250,000 美元的价格购买 2 床联排别墅 - 每周回报约 200 美元 我打电话给 Wosrtpac，他们完全一无所知 关于谁可能是建立这种类型金融的好公司的任何建议
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房产 我们使用的贷款人之一只会在房产未满 5 年的情况下查看交易
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我实际上还没有决定房产，但只有 50,000 美元用作押金对于认股权证，我怀疑我会寻找售价低于 300,000 美元的东西因此我可能正在寻找一个较旧的地方关于这个选项的可行性的想法（谁和如何以及 $ 等）
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如果你专门在认股权证之后让 SMSF 购买，那么我相信（但我可能是错的）唯一这样做的人是 Quantam，我相信他们可以通过理财规划师获得（我知道一个公司卧龙岗的 mpany 公司，但不能为他们担保）本质上它的运作方式是权证提供者购买了该单位，并且不知何故，一旦还清了您就拥有某种权利 他们有相当严格的标准，他们在同意完成购买之前，他们只会允许购买新房产，在一定的价格范围内，并产生一定的收益
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这些贷款的成本（设置，正在进行) 并不便宜 我想知道等待更多主流贷方开始进入市场并开始提供一些竞争是否值得现在通过 Financial Planners 以有限的形式提供此类产品 主要特点 • 一种通过有限追索权贷款来利用房地产投资的简单方法 • 初始投资很小的财产所有权的好处房产的全部价值 •您选择需要估价的房产，并且该房产的使用年限不超过 5 年 • 提高租金收益，并根据您的情况，获得折旧收益 • 可抵税的利息支付 • 您可以终止权证或贷款，并通过完成付款在到期日之前的任何时间获得财产的全部所有权•将财产转让给投资者无需缴纳资本利得税•您的其他资产完全免受风险希望这有帮助
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嗨 Wally M，正如 Buzz 所说，更具竞争力的产品还需要几周的时间，但当它们推出时，你会发现它们是我在 12 月版 API 中概述的房地产投资人的强大投资工具杂志他们是如何工作的以及他们的一些特点 找到所附的文章 你将很难用 50,000 美元购买带有认股权证的房产，因为你需要大约 30%，其中包括 20% 的押金和 st amp duty and legals
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感谢理查德，非常感谢！
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利用 SMSF 去年 9 月，联邦议会批准了对 1993 年养老金行业（监管）法的修正案（第2007 年税法修正案附表 3，其中插入了一个新的第 67-4A 小节，该小节有效地允许自我管理超级基金 (SMSF) 通过杠杆收购财产 在此之前，SMSF 无法利用房地产投资 至少有一家贷方我知道很快就会有能力为 IP 提供资金（无论是 resi amp;商业）通过 SMSF 作为上述立法修正案的结果 这种新的 SMSF 资金安排的一个重要特点是它允许个人找到自己的财产 这是一个重要的点，因为它与许多其他经常与开发商联系的贷方区分开来使用认股权证出售股票 新法的基本规定，包括新法的好处，可以在 Lynch Meyer Commercial Lawyers 的一篇文章中找到 (htttp:wwwlynchmeyercomaupdfTaxation_Dec07pdf) 当您借钱购买负利率的房地产投资时，您可以在以下方面获得税收减免您支付的利息（减去收到的租金收入），但您必须以税后美元偿还本金 我们新的 SMSF 贷款超越了负扣税，并提供“超级杠杆房地产投资”，其中本金偿还几乎来自税前美元（即，按优惠税率征税的所得税，15% 的缴款税率）换句话说，500 美元的成本,000 投资物业，当使用 Seiza SMSF 贷款购买时，税后美元将低于 317,000 美元。在 SMSF 内购买投资物业的潜在优势进一步增强，具体取决于当时 SMSF 的状态处置时，总收益应完全不含 CGT（或者，在最坏的情况下，适用 10% 的有效税率）
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寻求关于 SMSF 的更多信息以购买 IP 嗨，我在这里阅读了新的关于 SMSF 中的权证和 IP 的线程 我的问题与 SMSF 没有直接关系，更多的是偏离轨道，但与 SMSF 有关ATO 的 Super seeker 页面，打电话给 super 提供商并获得我的 transferrollover 文件，我开始思考 问：我可以将我所有的 super 转入 SMSF 问：我可以提名使用 SMSF 中的这些资金购买投资房产（我有够了h 小额存款 - 可能是 5-10%） 问：我从哪里得到这种建议 - 会计师阅读其中一个主题，但没有掌握，我可以选择房产，或者我可以就投资什么房产获得建议 任何方向的建议（指出正确的方向） 欢迎感谢 T
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我们正在这个过程中 有几种方法 1 购买现成的分期付款认股权证 换句话说，您设置您的 SMSF，或多或少像往常一样选择和购买房产，您的贷方负责建立分期付款结构 -他们拥有托管公司，他们已经建立了一个赤裸裸的信任，他们只是告诉你如何调整购买（通常通过在销售合同中添加条款）CBA通过其Supergear产品做到这一点，这是我见过的最好的，您的超级基金必须首先拥有至少 30 万美元的净资产才能获得 CBA pr产品 如果您有 30 万美元，这是一种非常轻松的方式 2 自己设置分期付款保证 以及 SMSF，成立另一家公司，获得信托契约（我们使用了 Cleardocs 的现成的契约），盖章，然后获得简单的 SMSF 贷款，例如 St George 提供的这种贷款不需要高净资产，住宅的最大 LVR 为 72% 你必须对此进行自己的法律研究，因为信托法是基于州的且棘手州税收办公室不会知道您在说什么-您必须找出他们使用的语言，这通常来自立法（例如-在新南威尔士州，他们不知道完全信任它——他们称之为结果信任）你真的需要了解你正在做的事情——不要依赖政府和银行来帮助你但它可以通过 5-10% 的押金来完成，这可能还不够 这些贷款在法律上是没有追索权的——这意味着他们只能将财产从您的 SMSF 中取出如果您违约，别无其他 所以银行希望您拥有相当数量的股权 银行在分行级别不了解这些产品 您必须照顾您的贷方并期望他们将每个问题都提交给法律 这很痛苦，但值得结束
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