好吧，假设我以 280,000 美元的价格购买了一个 IP 这是我的数字，任何人都可以验证它们是否正确我在计算中假设的是，我每月支付 106260 美元的还款现在如果我将 30,000 美元存入这笔贷款的抵消账户，这是否意味着我通过 $252,000-30,000 $222,000 LVR 9000% 房屋价值 $280,00000 未偿还贷款（原始）$252,00000 还款@506% $1,06260 租金（平均公司成本）$90000 抵消账户存款 $30 来计算我的还款额,00000 新还款，抵消 $93610 每月现金流 $3610 这是正确的还是我误解了整个概念
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嗨，丹尼尔，假设你的计算是正确的，并且你没有在圣乔治的幌子下获得贷款OO你的情况是正确的 抵消账户减少和降低你的利息支付 问候 JO
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嗨 DanielG 你将不得不与银行协商任何减少还款因为钱可以随时提取，银行不太可能到减少您的付款，因为您有一个抵消账户 抵消的效果是减少贷款利息，因此它会更快还清要减少付款，您可能必须从贷款中还清钱 Marg< BR>评论
谢谢 Josko我想要的抵消账户
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有趣的其他人可以确认或否认这一点目前得到不同的反应
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最好的检查地点是与你的银行 - 他们会告诉你账户的确切方式玛格
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取决于贷款是IO还是Pamp;我发现（与ANZ）IO贷款的任何抵消都会导致您的利息还款下降，但Pamp;I贷款的抵消不会自动减少还款-它们仍然被计算为好像没有抵消一样，而您最终只是更快地偿还本金
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我只付利息贷款
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那你是对的丹尼尔并非所有贷款都会自动具有抵消功能我相信
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如果您的计算是正确的：1）您的贷款仅是利息（您已确认）2）您的抵消允许 100% 抵消（并非全部）3 ) 你每月 3610 美元的现金流量实际上是 -3610 美元
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可能有助于知道抵消账户是谁的
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我目前在西太平洋银行有贷款，从 4 月开始，这里称为 Flexi First Option 详细信息：http:westpaccomauinternetpublishnsfContentPBHLRF+Home+Loans+Fees+and+Charges 根据我对这项仅利息贷款的理解，通过额外存款，我可以减少每月还款和减少我必须偿还的总金额 我可以提取我自愿存入的任何这些资金，但只需支付 25 美元的小额费用，因此您只会为 IP 等重要的事情提取资金 此贷款不提供抵消账户像这样，但它的工作原理是这样的
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请注意，为税收目的处理抵消账户的方式与使用重提工具（听起来你在这里使用）之间存在显着差异。原始贷款是针对 IP 的（因此利息可以完全扣除） - 如果您将额外的钱存入抵消账户然后再次取出，它不会影响原始借款的目的（因此可扣除 o f 贷款）但是，如果您支付额外的贷款，然后重新提取，这将被视为新贷款，并且重新提取的目的将用于确定其任何利息的可扣除性例如，如果您提取购买私人资产（例如新车或新 PPOR），使用抵消设施比重绘设施要好得多问候，杰森
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杰森绝对正确；对 ATO 来说，重绘设施和抵消之间存在巨大差异 此博客条目中的详细说明 如果房产是 IP，季风，如果您认为您会再次使用这些资金，请非常小心投入额外资金私人用途
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Hiya Monsoon 如果你认为需要一个抵消账户，你可以从当前产品切换到 Pro Pack 下的 Rocket Repay，如果借款是 GT; 250 k ta rolf
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我在CBA的银行家证实了这一点 他们不认为存入抵消账户的钱与支付本金相同 所以除非你有IO贷款，否则你需要偿还本金< BR>评论
那是因为抵消账户是你的钱，因此它只适用于每天的未结余额但这就是为什么这辆车如此有用它为你提供了 PI 的大部分好处，没有缺点 ta rolf
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如果你把最初的产品做对了，抵消账户就很棒而且我通常在Rolf的帖子之后直接发布这种声明！
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嗨，Joe C，对不起，我有点误解你了抵消账户中的钱和计算当月利息时（我相信它每天计算的顺便说一句）然后你的还款额减少了，但原则本身保持不变我正确吗
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Hiya Daniel The principal保持不变并且利息费用降低，因此这可以保持未来的税收减免性如果我理解你的问题是正确的，是的，抵消账户中的钱会减少你偿还的利息但是，如果你有一个 25 年的贷款 5一年IO期限，5年IO期限结束后，您的本金还款将增加，因为您只剩下20年的时间来偿还贷款
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好的，这是我的PPOR，也是我现阶段唯一的财产，刚刚获得我的第一个 IP 现在我可能会打开这个 PPOR i以后再申请一个IP，否则我会卖掉它，但在我做类似的事情之前，我一定会先征求意见
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然后不要支付本金，否则你将在稍后的建议中不可撤销地失去免赔额如果您还清本金，则无法修复它您不能只是重新绘制它并恢复免赔额
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好的，感谢您提供的信息，我计划在接下来取出我支付的额外资金（约 12,000 美元）几周用于我的 IP 押金无论如何我都会和我的抵押贷款经理讨论这个问题，但也许你可以告诉我我现在已经遇到问题了，或者我可以把这笔钱拿出来作为我的押金吗？我在扣除等方面迷路了 有没有其他方法可以做到这一点，所以我会更好
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嗨，季风，刚刚收听你会没事的，因为你仍然使用这个属性作为 PPOR 和兴趣还不能扣除因此，Ozperp 的正确之处在于：一旦您从现有的 PPOR 搬出，将其出租并开始要求扣除您不想继续偿还贷款的问候，JO
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好的，这实际上与我担心的相反情况您实际上有不可扣除的债务（PPOR）并想重新提取IP 存款 如果您将来将您的 PPOR 转为 IP，ATO 没有问题，因为所有资金的用途仍然可以扣除，但是文书工作有点难看，因为在重提后您将获得 $X 的贷款，其中12000 美元现在是可扣除的债务（目的：IP 存款），而 X-12000 美元是不可扣除的，至少在房产是 IP 的情况下如果金额为 120K 美元，将您的贷款分成两个单独的贷款账户是值得的为了保持整洁，但我怀疑 12000 美元是否值得 12000 美元的利息 @ 6%（比如说）720K 美元，可能的税收优惠约为每年 250 美元 与您的贷方交谈，询问在设置和会计方面的成本是多少有两个独立的贷款账户因为除了一开始的这个好处，一旦你购买了一个IP，你就有机会增加金额o f 使用债务回收的可扣除债务 - 在论坛上查找 只是为了完全清楚，但是，如果您还清贷款，您将永远失去可扣除性；当您更改为 IP 时，您无法通过重绘来恢复它所以无论从现在到更改为 IP 之间的任何时间最低余额是多少，您都可以扣除的最高金额 您不能将其支付到 200 美元K，然后在将其转换为 IP 之前将其重新绘制为 30 万美元，并要求 30 万美元的利息
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好的，感谢您的反馈，我感谢所有提示 JO（Josko）实际上是我的新抵押贷款经纪人对于我的下一个 IP，所以我们一定会讨论所有这些并找出最佳选择
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你好，可爱的 Ozperp Gosh，女人你让我保持警惕！这是计划 PPOR 将是初始贷款和新结算贷款的组合贷款，其中将包含投资资金 投资资金将： 从单独的贷款账户中提取 独立于一揽子计划中的其他贷款运作对澳大利亚税务局要清楚明了 满足 Ozperp 的所有要求 只要在新财产的结算上完成，就清楚明了 致 JO
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