大家好，我是新投资者，最近 2 个月一直在阅读这个论坛 感谢所有的贡献者 我的情况是：ANZ 的 PPOR 贷款，CBA 的 IP 贷款，并打算用 Westpac All 的贷款购买另一个 IP小型物业 我的问题是，所有 IP 使用同一贷方的利弊是什么 与单一贷方打交道是否容易一些杠杆，如果你有更多的金额，你可以申请再费和利率 另一方面，每家银行都有一个上限，他们不再向你借钱 干杯，Y-man
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这些贷方中的每一个都有一个专业的套餐，将您的每笔贷款纳入单一套餐费用如果您借入合理数量的资金（例如 70 万美元或更多），那么贷方的利率将更具协商性 跟踪您的帐户也更简单另一方面，将所有内容都放在一个贷方对积极的投资者有严重的劣势 在许多不同的方面，贷方可以控制您的财务状况，并可能将您置于无法前进的境地，因为他们对此不满意。这方面的一个例子是朋友在一个贷款人那里有几处房产 她卖掉了一处房产，因为它不能满足她的需求，并且出售所释放的现金将用于开发项目 出售后，银行决定他们更愿意让她还清她的贷款尽管她的计划显然在他们的政策范围内，但她还是用这些资金贷款 最终，她不得不将她的整个投资组合转移到其他贷方（花费大量费用）以继续进行开发 这是一个问题，可以根据您的情况而定情况和计划是
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Hiya San 欢迎 一根绳子有多长 归结为多种因素，可能最重要的是曝光量如果你只有几个小时undred k，以及您的服务模式如果您有 10 笔贷款，很难让它们在贷方 ta rolf 之间传播
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感谢您的回复我的 PPOR 价值 178k，贷款 166K 从ANZ 第一个 IP 价值 236K，从 CBA 贷款 228K 第二个 IP 价值 146K，从 Westpac 贷款 131K 我的税前收入是 100K 目前没有现金所以未来 2 年不买我如何利用杠杆未来与不同银行的潜在股权
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在我看来，股权存款将成为你与新贷方的下一个绊脚石 可能被迫退回以前的贷方之一（安兹除外) 并提出以交叉抵押证券以换取新估值和 95% 的贷款即使那样，印花税、收购成本以及当然要考虑的旧 LMI 也将是一项艰难的工作 可能是是时候在您的 Anz 对冲账户中节省几美元了
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可能是时候坐一会儿了，告诉西太平洋银行你已经重新考虑过，并用你的大笔收入存入一些现金，首先获得现金缓冲，其次是一些其中一个的股权可能是PPoR
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我想我会努力存钱并存入我的PPOR贷款帐户未来2年然后会尝试购买另一个具有80％LVR（没有LMI）的IP ) 听起来如何另一方面，如果我现在获得 95%LVR 贷款并购买另一个 IP，它会产生比我现在要支付的 LMI 更多的股权，哪个选项是好的
评论< BR>Welcome sanjayag，这取决于你对什么感到满意 有些人宁愿现在支付 LMI 费用，并尽早而不是迟到获得资本增长的回报 正如你提到的，你预测未来两年你的增长将超过你的 LMI 怎么办如果你晚上睡不着想知道你是否错过了赚钱的机会那么现在就买如果你不会晚上睡觉担心所有的LMI，费用以及您是否会收回成本现在不要购买答案取决于您的策略，您的风险状况以及您为取得成功而准备做的事情问候JO
评论< BR>大家好，我有相反的问题，我在同一家银行 CBA 有 3 笔贷款 我目前与他们的 LVR 约为 80% 但这并没有考虑到我想再次购买的抵消账户中的大笔资金但是我不确定是否应该找到新的贷方，无论 CBA 是否准备借给我更多的钱 所有贷款都已交叉，但我正在再融资，因此它们都将成为独立贷款 没有任何更多的股权，我想我别无选择，只能使用一些抵消资金来支付 20% 的押金，或者支付 LMI 你们中的任何一个抵押贷款经纪人都可以在这里提供任何整洁的解决方案吗？o 关于与 CBA 进行第 4 轮的任何意见，即您是否应该借到您的“上限”？ （不管那是什么）然后找到另一个贷方或者我认为在上述情况下银行强迫客户用销售收益偿还债务，那是因为贷款被交叉，他们能做到吗？否则谢谢， Gooram
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Hiya Goo 如果你还有 PPOR 债务，那么把贷款分成 PPOR 贷款，等于你想用于新 PPOR 的存款金额 用现金偿还在新 IP 需要时从抵消和重新借款 这样你就可以最大限度地提高税收 posn 你的 q 没有普通的答案，但总的来说，我不喜欢完全耗尽一个贷方 b4 转向下一个最佳可服务性模型 ta rolf< BR>评论
嗨，罗尔夫，除了“贷款拆分”，我什么都懂。基本上我会从抵消中支付押金到 PPOR 贷款中然后重新提取它，这样我就可以申请扣除我可以不只是使用重新提取工具，即支付它并重新提取无论如何你能不能更详细地解释贷款分割谢谢
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就我个人而言，在搬家之前，我不会将贷款人的事情做到极致，最好以合理的幅度保持在这个限制之前通过另一个贷方购买房产，您可能会发现自己被戴上手铐，因为第一个贷方不允许小幅增加下一个房产的押金 在另一种情况下，您可能会在购买之前将房产再融资给第二个贷方以获得股权 第一个贷方可能拒绝释放财产，因为他们可以从您的信用报告中看到，您正在用超出他们舒适区的贷款替换它
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嗨，Gooram 如果您还清并重新提取 PPOR 贷款，您的账户会很头疼可以提供相关的贷款和购买数据我们可以给你一个实际数字的例子 ta rolf
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Rolf，为了让我的血腥细节有点私密，我已经 PM'd 你谢谢 Gooram
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