澳洲澳大利亚房产 使用股权购买新房产。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，首先我给你一些背景资料 去年我姐姐和我都继承了一套房子，我不打算具体说明这房子在哪里，但我们最近估价 300k 抵押贷款的欠款是不到 80,000 美元 现在我不是一个愚蠢的人，我知道我可以借最多 220,000 美元的股权用于我想要的任何东西 无论如何，我认为我们应该用这笔额外的钱购买投资房产并使用其中的一部分租金明明还债了 我和姐姐挣的钱不多，其实加起来一年也不到5万——她好像觉得我们没办法还钱拿出这么多钱会招致什么我们的选择 我们不想只是坐在这所房子上什么都不做看着价格上涨，但我想做点什么有了它，帮助我决定我的选择 我们对房地产市场非常陌生，而且很年轻 - lt; 23 岁 谢谢你的帮助
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alex9050，从外面看很明显，你和你姐姐的风险状况不同。 25 只会让它变得“更糟”。如果你从长远来看，这只会给你的投资带来麻烦所以我的建议是你卖掉放大器；在你们之间分钱 - 你走自己的路并利用它，她会走她的路，做任何超保守派所做的事情 祝你投资最好
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我可以说服她去做一些漂亮的事情很容易我更想知道我们的选择，当然这是一个但是有可能做我所说的
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借用它并购买可以翻新以增加价值的房产然后坐下来它随着股本的增加然后重复
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所以任何能够负担得起新还款的贷款我对这个真的很陌生
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你的借款是通过租金收入来偿还的，从您的扣除额和可支配收入中退税
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上网，找到一个计算器（例如，在抵押贷款选择网站上）并检查您的可服务性（即您可以借多少钱） 我个人同意支持这个 你说你可以说服你姐姐做你想做的事，但我认为如果你重视你们的关系，我认为你不应该这样做 有些人e 不适合成为房地产投资者，她可能不是 或者她可能是，但与你的方式如此不同，我让你不可能一起做好我父亲也对 PI 感兴趣，并且会喜欢和我一起做合资企业-但是我们的观点，目标和策略是如此不同以至于不可调和（sp）因此我永远不会和他一起投资
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通常偿还贷款的那部分我所说的租金收入是指，如果大部分贷款还款将通过租金收入支付，那么什么会阻止我们将这笔钱用作 5 种不同投资物业的押金 再次，我很抱歉 - 我是一个完整的初学者，我'一直在考虑这个问题，谈论它时似乎很容易，到目前为止，我一直在阅读几本与我的情况几乎没有任何关系的书-任何建议也许我应该问一个更直截了当的问题我通过我的 PPOR 拥有 220,000 美元的股权 我如何进行投资tment 房地产市场 我需要先赚多少钱才能负担得起这样的贷款等 我从哪里开始
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和经纪人谈谈 他会告诉你你能赚多少钱借款和还款金额 然后找出当利率在 8% 左右时您是否可以支付这笔金额 您是否预算每月节省多少 您应该事先回答所有这些问题 获得贷款没有意义（如果你能得到一个）如果没有纪律，我会同意其他人出售并分割钱祝你好运
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如果我是你，我会首先联系贷款经纪人这里有很多，并且都来了 强烈推荐 经纪人将能够获取您的所有详细信息并告诉您可以借多少钱 然后您可以和您的姐姐坐下来讨论您所学到的知识我也不会“说服她”任何事情 这是她和你的遗产，我认为你没有权利冒险，除非她知道她正在承担的风险如果她对走这条路没有信心，那么你可以看看其他选择比如用你一半的股权，或者卖掉这个继承下来的房子，自己走你可以买她一半的房子，但我相信她最好保留她的一半一半的房子总比没有好看到你已经在继承的房子中有一些不错的股权，不继续下去似乎很遗憾，但是y你们都必须加入，你们都需要弄清楚如果你们中的一个人想要“出局”会发生什么。祝你好运继续阅读，但请致电经纪人，以便您对自己或一起可以负担得起的价格有所了解
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感谢您的回复，我目前没有赚很多钱钱，比如说 30,000 年，我想知道你们说“你能负担得起的”是什么意思 因为我不确定我是否能负担得起 300,000 美元的贷款，而且如果我想自己做这件事，我敢肯定我可以把房子价值的一半作为股权贷款，完全分开给我姐姐基本上，我没有任何可支配收入，但我想带着这个股权进入房地产市场我也遇到过，还有，不卖房产，你最终如何从投资房产中获利，这么低的收入我还能买得起IP吗？考虑到租金还款等
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即使有租户，当房产空置时，你能负担得起 50 万美元房产的还款吗？再次，与经纪人交谈 这里有很多他们将能够回答你所有的问题
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很容易男人用这个作为指导改变数字以适应放大器;算算 购买价格 + 6% 购买成本 贷款金额（例如 $318k） 费用 利息 利率（例如 6%） x 贷款金额 $19080 理事会费率 $1000 水费 $1000 保险 $1000 维护 $1000 物业经理 2000 $25080 费用减去租金（$300 WK) $15600 $9480 持有的总成本 + $2000 折旧（很棒，你不支付，但你要求它） $11480 应税差额 x 30% 税率 $3444 退税 $9480（总成本） - $3444（纳税申报） $6036 净额持有成本
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谢谢伙计，我是工科二年级的学生 在这里看到数字很不错 所以如果现在每年花费你 6k，在这个例子中，人们会怎么做靠这个赚钱当然少卖房子
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随着时间的推移，您可以重新提取股权（通过信用贷款）以免税生活，或者您可以靠租金生活, 或两者兼而有之
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我是否错过了解释你是否是博主的那一点单身和内容在短期内共享房子如果不是忽略这篇文章如果你是的话，这样做直到一个人可以向另一个人提供一个在买断中双赢的交易，然后分开你的财务作为亲属，你的关系是最重要的不应该因为继承而面临风险 这发生得太频繁了 你们俩都不是大收入者，坦率地说，大部分财产收益都来自高收入者的税收抵免 所以不要着急记住所有硬币有两张脸 投资是盈亏 都可以上来
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你看这是一个粗略的指导所以更高的费用，再次提供帮助再做一次 无论如何这就是它的理论翻车鱼的帖子值得关注
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我们现在很高兴分享房子有足够的空间，一年后我们不互相讨厌我是学生，所以虽然我现在不是一个高收入者，我肯定有可能在几年后成为 - 和我姐姐一样，她处于研究生职位但我一直在阅读这个论坛，它基本上说现在购买，以后再考虑或者我完全错过了重点感谢不同的观点
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是的，购买，但只有在仔细的尽职调查叠加之后
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在给出的例子中，它在你面前花费了你12000美元可以通过税收系统将其净额 spruikers 使用的一种常见手法（我并不是说 Jaycee 属于该类别）并让很多人撤消 嗨 tokenfunder 我的意思是在你得到一些税之前它花费了 12,000 美元返回 这就是我看到的人们关注税后净回报，但要注意全部成本 大多数spruikers，不要告诉你他们用过 4 85% 来计算纳税申报表，然后脱口而出，好像事实并非如此目前的房屋贷款 80,000 美元是联名的 您赚 30,000 美元 她赚 20,000 美元或更少 这些数字是否包括 super 或 + super 就业状况是什么，即 Ft、PT 或休闲 目前就业多长时间 任何其他贷款（包括信用卡或 HECS）你们中的任何一个都有孩子的配偶 如果没有这些信息，再加上可能没有更多人可以评论你可以借什么和不可以借什么 嗯，我敢肯定有人引用;可以引用;但值得深思 如果你们中的任何一个找到合作伙伴，然后希望“拥有”，任何联合借款都会对你们双方产生影响； home 您和您的姐妹在申请“自己的”时将承担全部共同承诺； home 尽管现在你们俩的关系可能很美好，但当你们中的一个人决定不同的方向时，麻烦就会开始。这不仅仅是“说服她”的情况。你们都需要意识到未来的限制，然后在你采取的道路上做出有根据的决定顺便说一句，你没有 22 万美元可用，因为没有人会借给你 100% 的股权我冒险猜测 95 % 也会非常非常艰难 问候史蒂夫
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感谢您的回复，我决定在余下的学位课程中用自己的时间做更多的功课，（再过 2 年）什么时候可以赚到更多的钱，我会卖掉，然后和我姐姐一起分钱，这样我就可以用它做我想做的事了——因为你们是对的，事情变坏了，出乎意料，我宁愿自己责备自己谢谢大家的帮助
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