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大家好 只是快速询问一下您对在我的场景中使用 LOC 的最佳方式的想法 好的，我们有一个完全还清的 PPOR，很快将购买 IP #1 我们目前没有债务 IP #1 将由20% 定金+现金费用；其余通过 LOC 借入 未来计划通过增加 LOC 限额和添加子账户来增加更多 IP 或份额 总而言之，我们将只有一个 LOC 和一个“正常”的日常交易银行账户 I了解每个月都会向 LOC 收取利息，如果需要，我们会将钱转入该账户以支付成本收入去向（LOC IP #1 账户或交易账户） - 租金收入应该去哪里 - 哪个账户应该用于支付房租、维修等 - 最好在交易账户（或定期存款，或其他任何东西）中建立更多储蓄), 或通过存入多余的现金来减少 LOC 的利息（当然要理解，LOC 中的任何额外付款都不能用于个人开支）谢谢！戴夫
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我不认为这是建立你的财务状况的最佳方式而且你在自动取款机上处于有利地位，可以随心所欲地设置它们，就个人而言，我希望以不同的方式来做你是怎么建议的 但是回答你的问题： - 你绝对不应该把你的工资收入存入 LOC - 如果你从你的 LOC 中提取任何不是专门用于投资用途的钱，你将限制你对该贷款的税收减免性 -如上所述，租金收入 - 由您决定从哪个账户支付差价、维修等 - 个人决定 如果您没有坏账，那么您没有理由不偿还您的好债（还有很多理由让您应该）认真重新考虑设置这样的事情 这里有很多人可以为您提供其他选择 至于我，我认为您最好以 100% 的方式进行另一笔抵押贷款（如果您愿意，这仍然可以针对您的 PPOR 进行）附加到它的抵消帐户并倾销您的所有访问权限ss资金在那里
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我现在正在经历同样的过程；我的结构如下： PPOR 价值 65 万美元 - 无债务 储蓄 10 万美元 IP1（刚刚交换） 39 万美元 LOC 10 万美元 PPOR 担保（用于 20% 的存款和成本） 贷款 31.2 万美元（80%），具有抵消账户设施将 10 万美元（储蓄）存入对冲账户 所有收入都进入对冲账户，支出从对冲账户中流出 10 万美元是我的缓冲，如果需要，我将永远可以使用它
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rugrat，收藏家 - 谢谢对于您的出色反应所以，我提出的方法似乎不是最好的主意它背后的想法是，鉴于我们有 20% + 的 IP1 成本存款，为什么还要通过我们的 PPOR 给银行安全呢？使用 PPOR 作为担保要好得多，即使整体贷款会更大那么这里有什么好处这是一个更好的替代收集器，我可以检查一下，你是说你有一个 LOC，有两个 PPOR 子账户和知识产权，或者你有两笔贷款 - 一份 LOC 另一份 谢谢！
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Hiya DC 风险较低的版本是 1 获得最大合理的 loc 或 combo 股权贷款，以抵消中的 PPOR 公园备用现金为抵押 2 如果您非常担心贷方风险，请获得 IP 80 % 的贷款仅担保给新 IP，贷款人不同 如果贷款人风险不存在问题，请使用与 PPOR locequity loa 相同的贷款人，但如果可以，请避免交叉抵押 听起来您正在寻找 St George ta rolf< BR>评论
我有一个针对我的 PPOR 的 LOC - 这是 10 万美元（如果需要，可以稍后延期）这是与 CBA - 这是为了支付 20% + 成本的第二笔余额贷款（80% -IO - 避免抵押贷款保险），这笔贷款有抵消设施，这笔贷款是与bankwest Place储蓄+租金收入+工资进入第二笔贷款所附的抵消账户 - 这将抵消贷款减少每月应付的利息金额尝试将贷款存放在单独的银行放款人处，以避免交叉抵押品——正如 Rolf 所建议的那样自从我借入 100% + 成本后，将我的储蓄存入抵消账户以减少利息偿还，同时保持在需要时随时访问我的储蓄的灵活性
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伙计们只是对此的更新我们今天拜访了一家抵押贷款经纪人，我知道 LOC 不是在我们的情况下使用的最佳贷款 我们正在寻找一种标准可变贷款，100% 抵消 PPOR 和 IP1，借款 100% + IP1 成本 这似乎成为一个明智，易于理解的选择再次感谢您的帮助！戴夫
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闻起来像你会被交叉抵押肯定是经纪人，但适合你认为没有 LMI，因为超过 LVR 概率 50 % 左右，因此贷方为什么教育一些经纪人获得“最大贡献”？以方便或简单为幌子 为您的风险提供最大安全性的概念并不新鲜，通常贷方会“试一试”；尽可能 ta rolf
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Rolf，你是对的 不会有 LMI，因为 LVR 只有 50% 左右 虽然我知道我们可以对 PPOR 进行 LOC 以借入押金然后获得 IP 贷款为了避免交叉抵押，我确实验证了将来当 IP1 获得的股权足够时，或者当我们决定将现金投入 IP1 贷款时，很容易释放 PPOR 的担保。我们很幸运目前足够有足够的闲钱，所以打算暂时把它留在抵消中——但我们可以随时支付 IP1 的 20%，然后释放 PPOR 现在，我也明白交叉抵押可以获得非常混乱，有很多财产所以，当我们开始购买 IP2 时，也许这是释放 PPOR 的好时机，只给我们留下一笔带有 2 个 IP 的投资贷款，以 IP 为担保（或 2 笔贷款，每笔有 1 个IP 作为安全性）我认为我们可以进入这个阶段在接下来的一两年内很容易当然，如果我们决定在那之后走得更远，使用不同的贷方将必须是一个重要的考虑因素，因此我们不会在一个贷方上承担所有风险但那是未来很长一段时间你们对这个戴夫有任何严重的担忧
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保证和验证在法律上总是好的，实际上，你通常只能依靠此时此地，请记住，对于任何贷方，你只和你的一样好最后还款 我不在乎人们对他们的银行、CU 或 BS 的看法，忠诚度只会延伸到他们想要的程度，除此之外，“不受欢迎的人”；很常见 在您的情况下，xcoll 中没有明确的利益，除非您有一份贷款声明我坚决反对 Xcoll，除非借款人获得明确的商业（甚至是明确的“软”）利益 那里可能有利益，但我不明白你在做什么是一个共同的战略点，在大多数情况下不会以眼泪告终，但在某些情况下为什么要冒险（无论多么小）对你没有好处 请注意，我不是说您的 2 笔贷款需要与 2 家不同的贷方合作，这可能是矫枉过正
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Rolf, Rugrat, Collector, 如果您的第一个 IP 有一笔贷款，可以抵消您的工资等，而您的 PPOR 有 LOC，当你添加更多IP时会发生什么
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你发财了 说真的，你是什么意思 我假设你的意思是下一个IP 随着时间的推移，希望你的PPOR现在值更多一点，而新IP是值得多一点所以你在 PPOR 上充值 LOC，并在 IP 2 和离开 y 上创建一个新的你再去一次 假设你的结构是正确的，并且服务能力不妨碍你，你不会在贷方 ta rolf 的鼻子上
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IP 2 因此不会有抵消，因为工资已经进入IP 1 抵消 Woudl IP2 有自己的 IO 贷款，最好是通过不同的银行
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belleran, 为第二个 IP 提供资金：如果您在 PPOR 中有足够的股权，您可以扩展您的 LOC，或获得第二个 LOC存款放大器;成本和从新贷方借款 80% 您的第二笔知识产权贷款可以有一个抵消账户——这取决于你——我会有一个，里面有一些美元——以防万一你想要一个附属的抵消账户下来赛道 - 谁知道，你可能会出售 IP1 并保留 IP2 - 给你更多的灵活性
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我会这样做 - 在现有的地方设置一个尽可能多的 LOC - 使用 20%存款 - 不要使用自己的任何现金 - 借剩余的 80%，IO 与 100% 的抵消账户 -所有工资和租金应进入抵消账户 -LOC 利息应从抵消中支付，或资本化（取决于你的收入） - 贷款还款应该来自抵消 - 并且，使用无息信用卡和奖励积分进行所有购买，让你的现金在抵消中更长的时间为你节省利息并获得奖励但我也建议你考虑使用全权委托信托 借款的结果与上述类似，但您会借出 tr使用 20% 的定金开始 - 或者赠送它，取决于你的情况
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特里，听起来你在认可其他人的建议 我们的 PPOR 没有任何债务，我们有闲钱你还说不要用我们自己的钱吗
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好吧，在我发布之前我没有多想，把多余的现金放在抵消里吧
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嗨，B 是的，把现金放在抵消里，你最终会支付同样的利息总体而言也有几个优点 我能想到 2 1 一直都越来越难借贷 所以在贷款规则收紧之前尽可能多地借贷 你的情况也可能发生变化 - 例如失去工作 2 保持你的现金以防您需要用于个人开支 如果您用光了，然后不得不借钱购买或获得一些私人物品，那么您将无法索取利息
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