澳洲澳大利亚房地产经纪人说 30 万美元的贷款 - 需要在悉尼找到 2 万美元

在澳大利亚地产投资



今天下午我与经纪人约好，被告知我可以从 Westpac 获得 30 万美元的贷款 我感到非常震惊和惊讶，因为我认为我只能获得 22 万美元 反正他说我可以以 521% 的 IR 放大器获得 30 万美元的贷款； 95% 贷款 这是个好消息 唯一的问题是我必须以某种方式找到另外 2 万美元的现金来融资 如果我要再等两年，就像我计划做的那样，为了节省它，IR 会更高，房产价值会更高 趁现在还这么低 最好现在进去 所以假设你会做什么 1 从某人那里借 2 万美元然后还钱 我正在考虑问妈妈我是否可以从她那里获得贷款 2 看看妈妈是否想要和我一起投资 我自己 75% 她 25% 3 以 20,000 美元获得个人贷款 但是，如果我以 20,000 美元获得个人贷款，这不会影响我可以借多少钱来抵押贷款4 我想在我的储蓄账户里有 2 万美元作为我一天结束时的缓冲，在我购买了 ip、支付了印花税和所有其他相关费用之后 5 你认为 IR 的情况如何这些 IR 保持在这些低利率 请帮助我需要帮助！
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仅仅因为你可以获得贷款吗不意味着你应该接受它为什么不去 220 而是改为 220
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如果钱是借来的，从朋友或妈妈和爸爸那里借来的，你需要一个统计数据，说这是一份礼物，否则是明智的卖车借钱求偷他们也喜欢看账户快照和储蓄证据！干得好，也祝你好运！
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仅仅因为有人给你一把左轮手枪，里面只有一发子弹，并不意味着你应该玩俄罗斯轮盘赌没有人再考虑后果了
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假设您的借贷和购买决定是合理的，WBC 将提供 97% 的贷款，所以这只是您需要 ta rolf 的一小部分
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我不是最保守的人周围，​​但我必须同意这条鱼从你在这里发布的内容来看，金你是一个低收入者，单身（即如果你失去工作，没有伴侣仍然支付抵押贷款），会没有或只有很少的现金缓冲，在周期的低点 Kim - 问问自己：1 如果你继续购买，你能坚持多久没有工作 2 如果房价下跌 5%，10% 会怎样这对您的股权有影响 您需要多长时间才能“保存”？摆脱这种情况，这样你就可以购买更多 IP 建立缓冲 3 如果利率上升到 8% 会怎样 10% 我认为在 300k 的价格范围内，西澳在不久的将来不会有任何大的收益 高收入者有已经在周期的这一部分受到打击 它现在开始进入低端 不同之处在于人们在低端更快地扣紧 价格不会很快“繁荣”，这是肯定的 如果你能找到 +ve 交易，或代表非常好的价值的东西，那么它可能是有道理的，但只是为了让你可以借到比你预期的更多的东西 偿还一点债务并慢慢积累一点并不可耻 我的下一次购买将是 80% LVR , 并将确保投资组合保持在 80% 以下
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如果 220k 为您提供 2 间卧室的单元，而 300k 为您提供 3 间卧室的房屋，它将允许您出租两个房间以帮助付款，当你的单身时，他们是很好的选择，尽你所能，我希望我能接受更多我年轻的时候还债，而不是像我一样把它花在垃圾上，现在没什么可显示的将其放在Visa上，然后在澳大利亚卡或同等货币上以599％的价格进行余额转移-将它们从一个交换到另一个以购买时间随着时间的推移，房产会上涨-再融资并支付Visa 4 不理会那些商人当 IR 上升时警告即将发生危险的厄运 采取行动并锁定一个固定的低利率长达 10 或 12 年
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哇，如此负责任的财务建议！
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哦，没什么这个论坛应该被视为财务建议另外，被回答的问题是：所以我如实回答了这就是我会做的。 FWIW - 已经做到了，并因此而繁荣
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想得更快无论你做什么，都快做，我有非常好的权威，西太平洋银行将在下周或两个星期内停止 95% 的贷款最新我们不确定这是否意味着 Approval's in Principle 在此之后仍然会受到尊重，或者您是否需要预先签署合同，但如果您决定，我会迅速做出决定并让您的经纪人现在开始为您工作继续
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当然，点了没有冒犯的意思虽然如果你的家庭收入是金斯的许多倍我不会感到惊讶而且你不是买家代理假设你已经与刚开始以 30 万 lt;300k 的价格购买 1 床公寓的新手相比，找到便宜的质量交易的机会要大得多！它只是课程的马匹，我认为有人应该指出 Kim 在她的情况下的风险如果我是她，我会这样做
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购买 3 或 4 间卧室的房子并搬进去出租你的 1br 单元出租房子里的所有其他卧室（也分摊账单等） 利润捕获是，如果你这样做，你可能会因为这么快（已经 6 个月）采取行动而失去单位的 FHOG 希望我有奢侈能够像那样合住，但是我老了，而且有吵闹的小地毯就我个人而言，如果有人傻到借给我 30 万美元，我会买一个 20m+ 临街面的街区，在上面建一个复式公寓，然后坐下来观看租客们争吵，因为我住在一个租金需求相当高的低空置区必须先给休息室铺瓷砖，然后先卖掉这间房子，虽然要搬一个化粪池，建一个栅栏，在另一个街区做点什么 yada yada
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没有采取 是的，点采取 但冒着无耻的自我推销的风险，如果一个人自己没有技能 t嘿，总是可以一次性购买这些技能 Kim 正在考虑我定期购买其他专业人士的技能，但这样做仍然可以做得很好 同意 这就是为什么像这样的论坛这么好 你可以得到一系列想法并选择你觉得最舒服的想法，同时让你的想法暴露于其他投资者的所作所为干杯
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感谢您的所有回复，非常有趣希望 Nathan 或 want2bwealthy 可能也加入进来
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呵呵，如果你等着那两个给你出主意，你的风险偏好肯定会增加，我的“财务建议”;特罗格多不同意，相比之下会被视为相当温顺
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呵呵是的，你已经知道他们会说什么了，金！现在想想 alexlee 会对你说什么 Kim
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不，只是好奇他们可能会添加什么
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Kim5 你需要冷静下来，兄弟你的下一步是重温并审查你的计划，包括经纪人提供的新的意外信息重新评估额外的风险，并酌情减轻从那里开始 ciao Nor
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我会怎么做 信息太少 如果只是买一个“平均”；珀斯 RIP 那么答案将是什么收益和良好的土地含量（由于任何情况 - 强制出售，无论出于何种原因定价错误）然后我会使用像 Propertunity 提到的策略这样的策略来投入其中 贷款本身不是“风险”； IMO，如果它使您能够购买一种资产，在考虑长期固定利率形式的保险成本之后，从第一天起就可靠地为您提供增加的现金流，因为您可能无法承担高 IR 的风险像这样的房产确实存在，但我发现它们并不容易找到我不会急于做任何事情
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我认为早点而不是晚点购买是个好主意的原因是因为 IR 真的很低目前，如果我可以借 30 万美元，以 5% 左右的利率修复 5 年，并且能够舒适地为它提供服务，那么我认为即使它有一点负现金流也是值得的 如果我要等 2 年, IR 很可能会高很多，我可能只能获得 250,000 美元的贷款 我需要额外的 50,000 美元才能在具有一定土地价值的好地区获得体面的东西 距离珀斯 cbd 7-10 k 的别墅
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Kim，我很确定贷方会使用接近 7% 的 IR 来计算您的可服务性另外，我认为nk 最低（体面）的 5 年利率是 609% 所以我认为你需要找到一个总收益率远远超过 7% 的交易才能安全 只是我的看法 他们中的许多人在珀斯的价格约为 30 万
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固定 IR 即将出现，并且在您获得贷款时很可能会增加 现在最好的 5 年利率可能是西太平洋银行（629%-02% 折扣 609%），因此几个月后的 5 年利率将是至少那个（几乎可以肯定更多）
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是的，如果我打算购买并确定利率，我会用 7% 的 IR 进行所有初始计算
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换句话说，让您的朋友或父母在法定声明中故意做出虚假陈述，犯下罪行并冒罚款或入狱的风险
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好吧，我一直在考虑过去一周，我认为珀斯市场的走势我会再离开一两年在大约 2 年的时间里，又节省了 25,000 美元 珀斯市场到那时就会恢复 感谢大家的意见 很高兴看到故事的各个方面
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看到你每周只支付大约 165 美元对于您的 PPOR，您为什么不以 100 美元的价格出租一间卧室，这样您的抵押贷款每周只需花费您 65 美元，这是花生 那么您将能够节省更多的钱，是的，我不会急于购买另一处房产，除非我有一些不错的缓冲资金，比如 20 K，如果你碰巧失去工作或发生其他事情
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嗨，Kim，谢谢你的反馈不要只是把你的计划搁置2 年，但除了保存什么都不做 你需要时刻关注地面上发生的事情 如果你追求的机会确实突然出现在某一天你不想被抓住 ciao Nor
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谢谢你的想法，但我只有一张床是的，有一个坚实的缓冲很重要tant to me
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这是我从经纪人那里收到的电子邮件 我去找 Hi Kim 谢谢你的回复 请记住，虽然它更多的是关于你可以借到的东西，而不仅仅是房地产市场 如果有兴趣利率上升，因此服务费率上升，因此你借的更少银行也在降低 LVR，这意味着你可以借更少的百分比你认识的其他人可能需要我的帮助问候，
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我不认为只存2年就太糟糕了也许我会在1年后重新考虑这个想法看看到那时我存了多少还有可能有升职的机会我会每两周多赚300美元如果我得到它如果我得到这份工作，那么我每年可以节省 15,000 美元，而不是每年节省 15,000 美元
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这是我访问过的经纪人的最新回复 真的会这样吗银行以 7% IR 5 万美元的利率借给我的贷款有很大的不同，这听起来对吗？是真的，那么即使考虑到珀斯市场的atm方式，尽早购买会不会更好产品现已下架 - 认为 Buzz 的帖子在很大程度上掩盖了这一点
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简单的数学计算 300k @ 5% 和 250k @ 7% 的还款非常相似 这是我认为很多 FHB 的如果几年后利率上升，那些现在借贷到极限的人将会被抓住
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是的，我认为有些人会被抓住！正如人们在利率低时借贷过多时通常会发生的那样 对我来说再等 2 年在珀斯购买可能不是一件坏事 如果 IR 高很多，那么有些人可能不得不取消抵押品赎回权或卖掉可能会找到一笔好交易 无论如何，我没有足够的现金 atm，还买不起 ip
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Hiya 刚刚从 4 月提出这个旧线程 WBC 仍然做 97% 的贷款吗 有没有人做 97% 的贷款或95% 的贷款 我正在考虑在大约 3 个月或 6 个月的时间内获得预先批准的可能性 如果您获得预先批准，它会在一段时间后过期吗 例如，如果您获得了 26 万美元的预先批准55% 的 IR 如果您在 3 或 5 个月后才最终购买房产，而 IR 现在是 7%，会发生什么情况 这是否意味着您必须获得银行的全新预先批准 我不确定只是为了刷新大家的记忆 我的 ppor 价值 $260 K，我的贷款是 $177K 我有 30 K 的储蓄，2 K 的股票 我是否有足够的从我的财产中提取 5% 用于我的存款 如果可以，我宁愿有 97% 的贷款 我可以用我的积蓄来支付印花税 我想我会得到大约 26 万美元的贷款这将包括单位的成本加上一些额外的费用（大约 2 万美元大关）来做化妆品里诺、厨房浴室等所以单位的成本必须低于 240 美元我徘徊当 IR 将再次开始上升时我不想离开再过一年，因为 IR 很可能会更高 我认为我现在有能力做到这一点 我的钱很好，生活在我的能力范围内 我想我会在 6 个月内准备好 到那时我将有 35,000 美元的储蓄< BR>评论
Westpac 将为现有客户查看 97% 仅 HomesideNAB 将查看 95% 但不会很快查看 AIP 那里的服务水平很糟糕 我刚刚花了 15 天才找到抵押贷款保险公司只是被击退 这是为了正式批准，AIP 让位给他们
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所以如果我要切换从澳新银行和西太平洋银行为我现有的 ppor 贷款再融资 我可能可以获得 97% 的 ip 贷款 你能在澳新银行工作一年后再向另一家机构再融资吗; 300 K 贷款或 som有人知道
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我想我需要买便宜一点的东西，低于 $230 K 最好是 $220 K 220 K 房产 11 K 定金（5%定金来自 ppor 股权） 12 k LMI 20 K reno $263 K ip Loan 6 K 印花税（我的储蓄账户） 好的，这是一个很多人都问过的问题，我确定你能要求额外的钱来支付 reno 的费用吗？如果你有多余的现金怎么办？从贷款中结束，然后你能用它来支付 IP 费用吗？比如修理热水系统或用它来偿还 LMI 的 12k - 哎哟！
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这就是我的想法但是我不知道如何抵押贷款保险公司计算它，我多年来也没有支付 LMI
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我也不知道，我太天真了我很震惊
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我只是按了基本的默认西太平洋银行 lmi计算器 嗯，现在我只需要能够找到一个超过 50 平方米的单元，所以我不必支付 20% 的押金 这个看起来不错 大约 2 或 3 周内被抢购一空我认为它是 tuart hill 的 58 平方米的 1 床 皇家街不是太繁忙的主干道 我不认为
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皇家街更名为赫顿街，它是一条非常繁忙的道路，因为人们用它去奥斯本公园和高速公路最近出现了一些此类单元剃须刀，我在 Main st 看到了一个，靠近 Scarb Bch 路你会在前面 4 个左右的待售标志处认出它（在西侧）
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我一直在想的另一件事是在未来GT; 5 年后，我很可能会想搬到离我家人更近的地方 他们住在 Dianella 我正在考虑在 Dianella 或 Yokine 购买我未来的 ppor 作为我的第一个 ip，然后当我想搬家时，我将拥有一个易于管理的新 ppor债务 我现在所在的单位将转换为 ip 如果这是我的计划，那么我认为这对我来说是最好的选择，为我的第一个 ip 购买靠近家人的地方，出租它直到我想在某个时候搬进来未来我认为这可能是要走的路
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